深圳熙园物业管理方案。
熙园位于深圳市福田区香蜜湖路，东临香蜜湖度假旅游风景区，西与植物园隔路相望，北为莲花西路。
开发单位：深圳市鸿荣源房地产开发****。
建筑设计单位：会所与联排别墅为柏涛建筑设计****，其它为深圳市立方建筑设计****。
环境设计：贝尔高林（香港）****。
总占地面积为127962 m2，总建筑面积201353 m2；其中，住宅建筑面积为138408 m2、架空层花园建筑面积为7870 m2，地下车库总建筑面积为47318 m2、会所建筑面积为2470 m2、幼儿园建筑面积为2400 m2、商场建筑面积为3383 m2；总停车位1050个，建筑覆盖率23%、绿化率58%、容积率1.32。
小区共有681户，其中townhouse 6排共53户、花园洋房2座共36户、多层2座共40户、小高层3座共80户、板式高层4座共308户、点式高层5座共164户。
在熙园全面接管一年内创建“安全文明标兵小区”，第二年取得“市优”、“省优”，至“国优”称号。
管理设想是：
1、建设专业技术管理队伍，训练并储备金地物业管理专业人员；
2、利用熙园规划建设以环境取胜的特点，营造独特的高品味社区环境文化；
3、在物业管理基本职能方面（包括：安全管理、环境管理、工程维护管理、行政事务管理、财务管理、物料管理等）全面导入iso9002质量管理体系，“职能管理标准化”，并结合熙园物业实况和溶入金地特色，落实“国优”物业量化管理标准；
4、推行以业户为中心的酒店管理服务模式，主动了解业户的服务需求（包括潜在的、特别的），在物业管理范畴内实施金地物业倡导的“以人为本”全方位个性化的业户服务，并维持良好的沟通，共同营造“温馨家园”。
规划设计建议：
从物业管理各项标准服务所需硬件条件的角度，系统提出对规划设计的建议。
销售配合：做好销售大堂、样板房和销售涉及施工现场部分的保洁、绿化和保安工作，并提出便于日后管理的各项合理化建议并跟踪落实。
管理方案：在入伙前拟订新接管项目的管理方案（管理服务的类型、方式、品质标准、人员编制和收支预算）
管理方案的年度修订与评审。
接管验收入伙与装修：
接管前的各项准备工作。
工程技术资料、交接验收资料的建档、管理工作。
验收发现问题的整改。
办理入伙手续。
业主收房安排及发现问题的整改协调。
装修管理工作。
日常管理：安全管理。
房屋及设施设备的运行和维护保养。
绿化。保洁。
车辆进出与停放管理。
入户维修。家政服务。
社区文化活动。
业主走访与投诉受理。
业委会组建与定期沟通。
开发商及**部门工作关系。
协助安排对岗培训及参观。
管理费的计收与催缴。
客户资料及工作档案管理。
员工计划考核管理与培训。
操作层员工宿舍管理。
员工食堂管理。
一）熙园管理处管理架构（见图示）：
二）熙园管理处人员设置（见图示）
熙园物业管理人员设置表。
小区封闭情况：
1） 熙园小区将采取全封闭式管理，小区共有8个门，其中2个消防门平常处于关闭状态；其余6个均为车辆、人行出入口，分别为、岗。小区大门、大堂（除别墅）车库进入楼层门都采用门禁系统，凭密码进入，中控室位于会所侧门。
2） 小区安防设施情况：熙园监控系统共有个探头，其中地面个，地下车库46个；花园地下车库、各设备房主要采用温感监控，烟感主要用于楼层及架空层，总共有个感应探头；中控室总共有5台电脑操作系统，分别为：
3） 设备运行状况：均在安装、调试。**
目前小区治安难点、技防盲点及防范措施。
1、 外围墙高度不够无带刺措施，容易攀爬，且地下车库为生态车库与外界直接相通，同时围墙内绿色植物较多，存在很严重的安全隐患。措施：每一个地库架空层均有云台式镜头监控（技防）；白天可由外围各门岗和巡逻岗监控，晚间在商场转角处设固定岗商场到2d外围。
2、 别墅与3栋无架空层，住房窗户与落地玻璃直接到地面，小偷容易到业主家中，存在严重安全隐患。措施：1）建议业主家中装红外自动报警系统；2）把3栋和别墅周围的镜头定为重号镜头随时注意周围人员的动向；（技防）3）加大3栋与别墅区的巡逻力度。
（人防）
3、 小区商场、会所、幼儿园人员复杂，给对外来员控制带来压力。防范措施：1）禁止外来人员在小区内闲逛（温馨提示、巡逻员控制）
4、 南区商场转角处多、绿化多、商场窗户可直通小区，成为小区一治安难点和技防盲点。措施；1）经常转动镜头，2）设巡逻签到点，3）晚间设固定岗位。
5、 小区各楼层天台人员进入后，容易攀爬到顶层住户家。措施：1）天台门设感应刷卡进入。2）建议业主安装防盗网。3）设置栅栏或倒刺于天台台阶上。
6、 别墅t2与t3之间无监控镜头，此处有人员休闲场所。措施：该区设签到点。
安全服务规范。
**：1、 安全管理员共63人，地面巡逻分为六个区域，5b、5c、5d、5e为一个区域（430岗），别墅区（431岗），4a、4b、5a、会所为一个区域（432岗），1a、1b、1c、3a、3b、2a为一个区域（433岗），2b、2c、2d为一个区域（434岗）和外围巡逻岗（448岗）；
2、 车场巡逻岗在装修期兼负责装修工人的登记及电梯的控制等工作；
3、 行三班制，早班为4：00—12：00 中班为12：00—20：00
晚班20：00—次日4：00。
XX物业管理方案项目物业管理方案
xx xx 物业管理方案。第一章物业管理思路。第二章物业管理目标。第三章管理处架构及编制。第四章工作运作模式。第五章工作程序及管理规章制度。第六章服务内容及标准。第七章实现目标承诺的措施。第一章物业管理思路。一 管理机制。1 管理模式 实施 双向式 管理模式，突出超前的主动管理与服务。2 服务理念 ...
XX物业管理方案项目物业管理方案
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物业管理项目方案
第7页 共10页。贵州乾诚通科技 注 为了方便本方案的阅读，我们省略了技术方便的套话介绍。让客户用最短的时间去了解软件的整个架构。物业管理软件项目方案。本建议书仅供xxxx公司内部使用。本建议书仅针对xxxx公司企业信息门户项目提出的建议。本建议书不能作为技术实施方案 商业实施方案 投资分析报告或其...