1 编制依据。
本工程结构、建筑施工图纸；
中海地产《综合评估操作手册》；
中海地产《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
中海地产《商业项目实测实量操作指引》
中海地产《现场安全文明施工操作指引》
中海地产《管理行为操作指引》
中海地产《年度关键项指标操作指引》
2 工程概况。
本工程为成都信蜀投资****投资修建的成都中信城右岸四期总承包工程，位于成都市城南剑南大道沿线（南湖西侧），地处华府板块核心区域。规划建设净用地面积29422.08㎡，全地块建筑密度不大于24.
99%，容积率4.0。
本项目2标段总3栋，其中包括2栋33层高层住宅，另有1栋独立商业，建筑面积76741.07㎡，地下室层数为2层。
各参建单位：
建设单位：成都信蜀投资****。
设计单位：成都基准方中建筑设计研究院****。
监理单位： 成都衡泰工程管理有限责任公司、
施工单位： 成都市金统建设工程****。
3、承包范围。
经甲方提供的经图审单位审查的已有施工图纸内固定包干总价范围内的土建、装饰、等工程， 承包内容做如下：
1、建筑部分：
1）：基础结构、主体结构、墙体砌筑、防水工程。
2）：墙面工程、天棚工程、楼地面工程、室内部分装饰（如楼梯间等）、外墙装饰工程(含外墙涂料)。
3）：屋面工程。
4）：施工图纸范围内除本承包界线说明中甲方指定的分包内容以外的施工内容。
4 准备措施。
4.1 组织保障措施。
设立由项目经理为组长的领导小组，各分包单位设立由分包项目经理或劳务负责人为组长的管理小组，确保实测实量工作顺利进行及处理措施及时。
组长：黄福勇。
副组长：陈平。
组员：项目各部门负责人、劳务队负责人。
队员：项目各部门成员、各班组长。
4.2 劳动力及机械组织。
为了保证过程中的质量控制，在拆除模板清理后立即进行垂直度、平整度、板厚等各项的测量工作，测完的数据报监理；并对测量出的数据进行分析，查找原因，制定出相应的措施，以保障在后续的施工中进行改进，以确保质量符合相关要求。 各栋号人员安排如下。
每栋楼按如下安排专职处理的工人，根据偏差情况及整改数量情况随时可以增加人数。
#楼：砼结构面打磨：2人；砼结构面剔打：2人；楼地面处理：1人；砼墙面修饰：1人，外架及平台：1人；安全防护：1人。
#楼：砼结构面打磨：2人；砼结构面剔打：2人；楼地面处理：2人；砼墙面修饰：1人，外架及平台：2人；安全防护：2人。
#楼：砼结构面打磨：1人；砼结构面剔打：1人；楼地面处理：1人；砼墙面修饰：1人，外架及平台：1人；安全防护：1人。
正在施工的主体结构在模板拆除清理后4天完成当层砼所有数据并每日将实测数据书面上报监理，墙柱垂直度、平整度应在实测位置标注其实测数据；对实测实量有偏差的部位专人及时进行清理，处理时间为提交实测实量数据后7天内完成，整改后保证各项数据合格率达95%以上。
5、 评估范围。
按中海地产《综合评估操作手册》对我项目承建的18##进行实测，实测范围为：
现场实测评估：
混凝土工程；截面尺寸、表面平整度、垂直度、顶板水平度、楼板厚度进行实测实量。
防水工程：涂膜厚度、细部构造、外门窗框外表面防水层、防水反坎。
砌体工程：表面平整度、垂直度、外门窗洞口尺寸偏差、砌筑重要构件、砌块规格、混砌、灰缝缺陷、二次结构缺陷、砌体开槽。
抹灰工程：表面平整度、墙面垂直度、阴阳角、顶棚水平度、净高、开间/进深、窗框内侧与墙面内侧大小头偏差、户内门洞尺寸偏差、房间方正度、空鼓、裂缝、墙面起砂、外露钢筋头、抗裂网等、缺棱掉角、接茬粗糙、修补、地面表面平整度、地面水平度极差、排风、排烟风道、
外墙；外墙涂料感观质量。
安全文明施工检查范围：
三宝、四口、五临边：
安全帽、安全网、安全带、临边防护、洞口防护、通道口防护。
脚手架及卸料平台；
吊篮、悬挑脚手架、模板支撑体系、落地式脚手架、剪刀撑设置、架体防护、连墙件、卸料平台。
安全用电：外电防护、配电箱开关箱、现场照明、配电线路、配电室。
施工机具；圆盘电锯、钢筋加工机、电焊机、搅拌机。
机械设备；塔吊、物料提升机、施工电梯、大型机械设备。
基坑支护：
坑壁支护、排水措施、变形监测、上下通道、施工方案、坑边、荷载。
防火；施工场地、材料堆放、现场防火、用气管理、
管理行为评估：
质量过程管理：
实测实量、样板管理、重要工序验收及隐蔽验收、材料管理、桩基工程检查、
技术管理：专项施工方案审核、图纸会审、资料管理、养护室管理、
安全管理：重大危险源教育交底、安全文明施工专项检查、安全资料。
6、 评估方式方法。
检测方式方法：
各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前的施工进度，选取上次综合评估完成后新增的工作面，通过图纸或随机抽样事前确定测区。对实测实量的结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
详见中海地产《住宅项目毛坯阶段实测实量操作指引》
中海地产《住宅项目精装修工程实测实量操作指引》
中海地产《商业项目实测实量操作指引》
现场安全文明评估方式方法：
所有涉及扣分或风险提示的部位均进行拍照留底。所有涉及安全风险的分项均要进行检查评估，不能有遗漏。对于阶段相同的楼栋，可仅选取其中的一栋或两栋进行安全风险检查，以提高效率。
所有问题以现场评估时所拍**为唯一评判依据。详见中海地产《现场安全文明施工操作指引》。
管理行为方式方法：详见中海地产《管理行为操作指引》
7、检测数据的收集整理。
对于实体检测，应提前绘制好检测点位平面布置图，以及实测数据登记表，平面布置图要明确，精准地反应实测点位位置，以便于整改及复查，数据登记表要明确测量人员、时间、部位。数据要真实。带现场测量完后要进行整理收集，最后存档。
实体测量数据必须上墙，上墙数据标识要清晰，且必须与资料数据相对应（如下图）。
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