2024年北京高考数学答案理科

金牛大酒店会员利益分析。

金牛大酒店发展会员的基本办法是：以单间为单位进行销售，购买一间房间既可以成为酒店会员；客房销售**为6000元/平方（含装修），实行14年固定回报返租制度，年回报为7.5%，其中前10年的返租主要用来偿还银行贷款，余下部分由酒店交给投资者，11到14年的后4年返租冲抵首付。

14年后交给酒店统一管理，按照酒店的实际收入分取等值比例的红利。

这个方法的对投资者来说，真正实现了投资少，无负担，低消费，高享受。

1、投资少、收益高。凡投资购买酒店客房的个人或单位，您只需付所购房款的20%，第11年到第14年的租金30%抵首付。酒店房间每间约44平方，**不高。

现在我们以一间客房为例，对会员客户收益情况进行分析：

1）、客房销售**=44*6000=264000（元），客户实际交付金额为264000*20%=52800（元）

2）、客户租金收益（10年）：264000*75%=195000（元）

3）、客户贷款本息（10年）：186000（元）

4）、客户租金付贷款后10年盈余：9000（元）

5）、客户每年免费享受优惠10年：15000（元）

6）、客户14年后房产估计**：约为购房时2.5倍，即660000元。

客户现在投资52800元，14年后客户基本收益约为：租金盈余+年免费享受+房产届时价值=9000+18000+660000=687000元，这样的机会，谁还愿意等？

2、无负担。酒店管理方在租用会员的客房期限内，每年按购房款的7.5%支付租金。

会员余下的50%房款由银行给您提供按揭贷款，酒店拿出会员的租金去代您交按揭，余下的部分租金按年在年底存入会员的卡中。

3、低消费。凡加盟金牛（会员式）大酒店的会员，凭卡每年拥有免费一次性10天或者分散15天（每次不超过3天）的住宿权，每月享有1天的免费就餐权；会员其他时间的住宿和餐饮消费按90%（九折）优惠结价。

4、高享受。金牛（会员式）大酒店按准四星级标准建设，并高资聘请xxxx酒店管理公司—旗舰酒店xxxx（五星级）酒店管理，为您提供舒适优雅的住宿、餐饮、休闲、购物的独特场地。酒店内设有特约的优质服务区，为您提供高品位的服务。

杨容嘉。

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