重磅数据。
重磅数据。目录。
第一节一线城市已站上城市更新的风口6
一、存量时代下的必由之路6二、一线城市唱主旋律8第二节上海城市更新：汲汲以求，提纲挈领11
一、更新历程：源远流长11二、更新模式：**主导型范本12三、更新迫切性：增量空间告急，结构性失衡14
1、增量空间有限供需失衡142、利用低效结构性失衡17
第三节上海城市更新舞台有多大21
一、上海城市更新着力点21
1、工业用地212、老旧住区23二、推动政策密集出台26
1、工业用地更新改造政策先行26
1）准备时期——初步尝试工业用地二次开发26（2）转型时期——将存量工业用地利用与产业结构转型结合。26（3）完善时期——为盘活存量工业用地提供了直接依据年进入全面推动阶段29
第四节经典案例盘点31
一、旧居民区改造31
1、中远两湾城312、工业区改造更新333、张江高科园区优化334、田子坊自下而上的变迁34三、旧商业区更新再造36
1、新天地37
第五节上海城市更新大格局下的未来展望39
重磅数据。一、空间不可小觑39二、更具吸引力的政策有待跟进39三、潜在受益的企业40
重磅数据。图表目录。
图表1：全国建设用地**面积及同比6图表2：一线城市建设用地**面积7图表3：
重点城市二手房成交占比7图表4：重点城市二手房成交占比走势8图表5：中国城市更新历程9图表6：
城市更新模式迭代特征11图表7：上海市城市更新项目流程12图表8：上海及国际大都市建设用地占行政区土地面积比例15图表9：
上海建设用地规模15图表10：上海历年主要土地**面积（万平米16图表11：上海成交土地楼面均价16图表12：
全球主要城市工业用地占建设用地比重18图表13：全球主要城市工业用地绩效（亿元/平方公里18图表14：上海市工业园区土地绩效18图表15：
上海近5年成交土地占地面积19图表16：上海土地溢价率19图表17：上海104区块土地结构22图表18：
上海104区块区域结构22图表19：上海市城中村与旧里简屋分布23图表20：上海市居民区旧改总体量24图表21：
上海市城中村各属性占比25图表22：上海城中村各区域占比25图表23：上海市工业用地盘活政策27图表24：
旧城改造利益驱动31图表25：旧城改造多方合作模式32图表26：张江高科技园区演化图34图表27：
田子坊发展历程35图表28：田子坊入驻企业国籍结构35图表29：田子坊入驻企业产业结构36图表30：
商业业态发展模式37
**目录。**1：七个典型城市的城市更新情况9**2：
2023年以来房企参与城市更新情况10**3：上海城市更新主要模式12**4：工业用地原土地权利人转型方式13**5：
上海城市更新模式主要特点14**6：上海工业用地分类以及调整措施21**7：上海居民区旧改区域分布25**8：
上海城市更新主要内容29
重磅数据。**9：上海城市更新四大行动计划30**10：
上海中远两湾城项目改造32**11：田子坊概况35**12：上海新天地项目信息37**13：
上海中心城区更新规模容量一览表39**14：园区平台类企业与非园区类平台企业土地转型政策比较40**15：上海城市更新受益房企40
重磅数据。第一节一线城市已站上城市更新的风口。
一、存量时代下的必由之路。
自98年房改开启房地产**时代，随着过去近20年的高速发展，房地产行业正在步入存量房市场的进程：
1.从全国土地**角度，建设用地**节奏趋于放缓，同比增速自12年来持续收敛年连续两年同比降幅接近20%。对于一线城市而言，土地**的紧张程度更为突出，深圳自08年来年**量均在500万平米左右，是土地**最为稀缺的城市，北京年**量自07年来逐年下行，上海同样从07年开始呈现阶梯式收缩。
2.进入存量时代的另一标志在于二手房市场的崛起。目前一线城市的二手房占比均已超越一手房，今年以来的成交数据显示北京二手房占比已高达72%，部分二线城市的二手房市场份额也逐年提升。
这说明对于这些城市而言，核心区域的开发空间已经相当局促，住宅市场已经存量化。
2023年上海房地产专题市场调研分析报告 目录
重磅数据。重磅数据。目录。第一节一线城市已站上城市更新的风口6 一 存量时代下的必由之路6二 一线城市唱主旋律8第二节上海城市更新 汲汲以求，提纲挈领11 一 更新历程 源远流长11二 更新模式 主导型范本12三 更新迫切性 增量空间告急，结构性失衡14 1 增量空间有限供需失衡142 利用低效结构...
2019房地产市场调研报告
九江地处江西省北部 长江和鄱阳湖交汇处，北依著名避暑胜地 世界级风景区庐山，是集名山 庐山 名江 长江 名湖 鄱阳湖 于一体的具有2200多年历史的文化名城。130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被 批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有七省通衢之誉。京九铁路的开通为九江...
2019金华房地产市场调研报告
前言3第一篇 金华市概况4 1.1城市概况5 1.2城市经济发展状况7 1.3城区建设总体规划9 第二篇 房地产宏观市场调查11 2.1土地 量分析13 2.2商品房 量分析17 第三篇 区域市场项目调查分析22 3.1项目个案调查23 3.2项目整体分析50 结论68前言。本次市场调研主要是针对金...