从供给和需求谈房价。
随者人们生活水平的提高，伴随人口增长的是各种基本设施需求的增加。尤其是住房的需求，住房情况复杂没有安全保障是大部分人们面临的住房问题。随着房地产市场的迅猛发展，房地产行业的竞争必将日趋激烈，但是人们仍旧面临房价居高不下，买不起房的问题。
1、 从需求反面分析。
作为一种商品，从本质意义上说房价是由房地产的供给和需求决定的，在这方面与商品是一致的，但是房地产商品和其特点使得房地产的供给和需求具有其独特的地方。
判断居民住房的有效需求，我们要同时考虑连个条件：一是居民家庭购房的实际承受力，二是居民家庭购房的愿望。仅有购房的实际能力而无意愿者购房，反之，有意愿而无购房实际能力，都不能形成房地产的有效需求。
对房地产的需求是由许多因素共同决定的，主要包括有：
1）房价水平高低特定条件下，一般来说，房价上升，对其需求就会减少；**下降，对其需求就会增加。比较重要的例外是的炫耀性商品和吉芬物品，在某种特别条件下，消费者对这种商品的需求与**成同方向变化。
2）消费者的收入水平。
对于多数商品来说，当消费者的收入水平提高时，就会增加对商品的需求。自2024年房地产市场改革以来，我国居民人均gdp的飞速提高，随着消费者收入水平提高，对生活质量的要求也更高，城市化的加速进程也必然对房地产有较高的需求。
3）相关物品的**水平。
与某种房地产相关的房地产，是指该房地产的替代品和互补品。替代品之间，一种房地产的**上升，对另一种房地产的需求就增加：互补品之间，对一种房地产的消费增多，对另一种房地产的消费也会增加。
4）消费者的偏好。
当消费者对某种房地产的偏好程度增强是，该种房地产的需求就会增加。影响居民家庭对房地产需求意愿主要因素有：一是居民家庭购房实际承受力的大小。
在其他条件不变的情况下，这个指数越大其购房的意愿越大：反之越小。二是购房房地产的质量及外部环境的适应性。
三是现有住房条件。四是预期支出的不确定性。
5）消费者对未来的预期。
当预期某种房地产的**会在下一时期上升时，就会增加对该种房地产的现期需求。由于房地产**持续**，刚性需求比较明显，尤其是房地产商过度投机，开发商的炒作进而加剧人们对房地产****的预期，如果预期的氛围扩散最终将会变成****的现实。
6）居民购房经济承受能力分析（房价收入比）
二、房地产供给分析。
地产供给一般分三个层次，现实供给层次、储备供给层次和潜在供给层次，这三个供给层次是动态变化的。现实供给层次是指房地产产品已经进入流通领域，可以随时**和出租的房地产。其主要包括现房，也包括已经具备预售条件的期房。
房地产的现实供给是房地产供给的主导和基本层次，并不等于房地产商品价值的实现，房价的实现取决于供给和需求的统一。房地产泡沫主要指土地和房屋**极高，与其使用价值不符合。虽然账面上价值增长很高，但实际上很难实现，形成一种表面上的虚假繁荣。
在房地产泡沫状态下，房价越涨，购买者越踊跃：投资者唯一的目的就是为了转手卖出。快速获取差价。
过度的房地产投机炒作必定扭曲真实供求关系，在这种情况下，虽然房地产的供给曲线不变化，但是房地产的需求发生了逆转，表示房价越高，需求量越大。
此时的房地产商一级完全脱离了他作为商品的基本属性，而纯粹是一种投资者，关心的只是房地产未来的预期**，而不去关心房子的基本功能。另一方面，房地产成本的上升，包括土地供给紧张、人工成本、建筑材料而导致房地产供给成本快速**。
就拿土地供给来说，由于我国城市化水平，工业化水平逐年提高，对土地需求量增加，而土地资源的供给是一种稀缺资源，供给速度小于对土地的需求速度，加上土地由**垄断征用，这会使得土地****，开发商不得不花更多的资金购买土地，这部分成本必然由消费者承担，因此，对于消费者来说，房价居高不下。
我国一线城市北上广深在目前居高不上的房价上仍有较大需求，按市场规律判断，没有泡沫；二线城市房价持续**，还有一定空间；三线城市，供大于求，出现房价**，明显有泡沫，因此，我国房地产市场是呈现结构性需不平衡，不能一概而论存在房地产泡沫。
我们不能用简单供给需求关系来看我国房地产市场。首先我国存在控制房太多，同时房价居高不下这种现象并存。有钱人大量购房又不居住，中产阶级将一生的积蓄砸在房子上，而低收入者则对住房望洋兴叹。
从供给和需求关系来看，我国房地产市场是有需求的，一方面随着城镇化进程的推进，进入城市的无房者对住房有刚性的需求，另一方面，对于已经拥有住房的人们把房子作为金融投资的一种载体。那么房子不再是普通的消费品，同时具有类似**一样保值品特征，投资属性越来越强。如果有非理性购房，如果这两种需求交织在一起，这对房价就会产生一种扭曲。
市场是按刚性需求、还是按投资需求来配置资源，就是要看投资房地产的资本是作为生产资本还是金融资本。
我们一方面用供给与需求关系分析作为普通商品的房地产同时，也要看到作为金融关系附庸的房地产，更要防止他给我们带来泡沫和风险。房价如果超越市场现状，过度透支未来的升值空间，必然会造成房地产市场泡沫的增加、甚至破裂。
三、房价调控背后的两条基本主线：供给与需求，市场经济与**调控。
对于现在房价过高和持续持续**的现实，我们可以找到多种原因尽管这些原因中有非市场的因素，而呈现一定的非正常状况。在整体上，导致房价过高主要是住房市场供小於求，进一步分析，我们会发现导致供小於求这种状况既有供给上由于土地资源紧张而导致的新建住房**量减少的因素，也有购房者需求过多而导致的需求大于供给，在进一步分析，可以发现这种过于旺盛的需求并非人们真实、自愿、迫切、主动的需求，而是诸多其他因素制造了一种需求过于旺盛的假象。
由于我国房地产市场的特殊性，房价调控的措施既包括增加住房供给，又包括抑制过于旺盛的住房需求。但两者都属于市场手段，市场并非万能，仍需结合**调控。
市场经济条件下，**出台的对市场的干预政策会影响土地的**，进而造成房价的波动。土地的所有权归国家所有，**拥有土地开发的控制权，房地产的开发规模直接受**控制的影响。另外，**干预政策的出台，还可能造成房地产市场的不公平竞争，导致腐败现象，分配不公，国有资源流失。
房价过高及持续**的原因：
1.市场**总量失衡及**结构不合理；
2.商品房开发建设成本增加；
3.投资性购房需求增长过快；
4.房地产市场中开发商与消费者之间信息不对称；
房价调控的措施方案：
1.切实调整住房**结构；
2.进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；
3.合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求增长；
4.进一步整顿和规范房地产市场秩序；
5.加快城镇廉租房制度建设，规范发展经济适用房，更好的解决低收入的住房困难。
6.完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，坚持正确的**导向。
4．总结。鉴于目前我国房地产市场经济问题，我们应该认清房地产经济的发展方向，制定合理可行的房地产政策；
1.**对房地产的宏观调控；
2.加速完善房地产市场；
3.创新体制和制度，促进房地产市场的公平竞争；
4.加快房地产产业融资渠道的多元化发展，加大管理监督力度。
房地产市场潜力无穷，购房者层出不穷，但是房价却成为一个高门槛，让很多人望而却步。众所周知，需求与供给是影响房价的两大因素，也是解决住房问题的两大着力点。“一定的生产决定一定的消费”，这是马克思经济学的基本观点。
我们应当提高认知水平，从各方面加强政策支持，不断满足人民群众合理的自主性需求。
我想实现的目标是共同富裕，减小贫富之间的差距。在国家政策帮助和人们的共同努力下，我希望房地产会向着一个好的方向发展。争取人人都能买的起房、都有房住。
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