用均衡理论分析2008-2023年房地产相关政策对房地产市场的影响。
一般均衡理论与纳什均衡。
一般均衡研究了在一个经济中追逐自身消费利益最大化的消费者，在市场的引导下最终会使经济达到一个交换结果，在该交换结果中每位消费者都使自身消费利益最大化。一般均衡理论研究的是多市场均衡的抽象性质、多市场均衡的存在性、若存在是否唯。
一、若唯一是否稳定等问题。一般**均衡理论所建立的一般均衡体系不仅是唯一的，而且是稳定的。
纳什均衡是20世纪80年代才被广泛使用的一个概念，。纳什均衡是指这样一种均衡：在这一均衡中，每个博弈参与人都确信，在给定其他参与人战略决定的情况下，他选择了最优战略以回应对手的战略。
纳什均衡是一种非合作的博弈，它表明在一个局中人策略已定的情况下，另一个人只能采取某种策略才能获得最大利益，任何策略的改变都不能使他的利益进一步增加。也就是说在相互影响的经济决策中每个人都依据别人的行为方式和可能采取的行动，做出自己的决策。
一般均衡特指消费者在市场的引导下所达到的商品交换结果，其强调了市场调整的最终结果，并不涉及策略互动的经济主体行为。纳什均衡则为决策者提供了搏弈可能结果的一致性**，也是理性决策者最优决策的结果，从而为决策者指明了决策方向。
根据所查的资料显示，2023年以前的几年里中国房地产市场一直持续**，到2023年由于受到全球金融危机和**宏观政策调控的影响中国房地产市场交易量价齐跌。2023年初**贯彻房地产优惠政策刺激房市，加大土地供给整顿市场秩序。年末房市回暖，**又出台政策防范泡沫扩大遏制房价过快**。
由于2023年地王频出，通胀明显各地房市成交量持续上升造成房地产****过快、购房恐慌，市场不稳定等情况所以在2023年里**出台政策遏制房价**过快，减少投资机构进一步稳定房地产市场。2011-2023年，**继续调控房市，保证了房市稳步成长。
房地产市场它受到各方面因素的影响很多，大致可分为两类：一类是**方面，另一类是需求方面。除此以外，由于房地产市场是一个不完全的市场，信息不对称的问题将扭曲供求关系，给房地产市场带来很大的波动和**。
按照一般均衡理论，均衡**的形成过程是市场规律作用的结果，在房地产市场自我调节机制下，供给和需求会自动达到均衡点，**的强力干预，只会导致市场的无序和混乱。但对于我国的房地产市场，由于房地产的自身特征，这种理想的均衡是难以实现的。房地产具有一定的垄断性特征，能够导致市场供求结构失衡。
房地产的**以土地为基础，而土地具有自然垄断性特征。土地是稀缺的、不可替代的，其**是有限的。土地的这种自然垄断性特征则衍生出了房地产的垄断性特征。
房地产的垄断性体现为房地产的非同质性，在房地产市。
场上，即使两处的建筑物一模一样，但由于坐落的位置不同，周围环境、景观不同，这两宗房地产实质上也是不相同的。房地产这种非同质性使得任何一套商品房都有其唯一性或者说独占性特征，使得房地产的**者具备某种程度的垄断地位。房地产的垄断性特征最终导致房地产市场的供求结构失衡。
垄断表面上看是导致**格，但**不是问题的根本，供求结构失衡才是根本问题。在供给上，房地产业的特殊性在于严重的供给约束。在资本劳动力和土地三要素中，土地供给弹性最小。
房地产供给弹性较小，需求弹性较大，因此房地产企业有提**格的倾向，卖房垄断的市场特征决定了开发商是按照需求的购买力进行趋高性定价，这种**形成机制。
已经偏离了“成本加社会平均利润”的竞争性定价原则，短缺市场条件为其垄断**与垄断利润的实现创造了充分条件。因此，从房价形成机制来看是垄断过度、竞争不足，消费者处于被动地位。由于中高档商品房定价的弹性空间比普通商品房大，可以更好地实现甚至扩张垄断收益，所以房地产企业会倾向于开发中高档商品房。
其结果必然是房地产**结构失衡，房地产市场的这种**结构失衡，根源于土地自然特征及稀缺性特征，是土地的所有权或使用权的垄断引发的，因而无法靠开场力量来消除。
房地产市场具有高交易成本特征，存在投机炒作问题。房地产由于价值高大，加上不可移动性和垄断特征，使得房地产的买卖要花费相当长的时间来寻找合适的买者和进行讨价还价。与一般商品不同，购买房地产的需求分为消费需求、投资需求、投机需求和跟风需求，当前市场上拉动房价**的自用需求所占比例很少，更多的。
是投机需求与跟风需求等虚假需求。房地产可以用来投机炒作在于房地产市场有较高的门槛，具有高交易成本。
特征。虽然房地产市场这种高交易成本特征可以随着市场的逐渐发育成熟而有所弱化，但仍然会一定程度地存在，相应地市场投机炒作问题总是存在，因而依靠市场自身不可能解决投机炒作问题。
一般均衡是房地产市场调整的最优状态，然而在现实房地产市场中，参与各方力量共同博弈的结果会形成一些短暂性的非合作的均衡，即纳什均衡。由于房地产是人们生活居住的必需品，具有不可替代性，因而具有“准公共物品”的性质，而经济学研究这样问题上作用是很有限的，由于经济学所依赖的基本概念如“效用”、“偏好”等等，都是“个人主义的”,无法进行人际之间的比较与计量，经济学其实很难对公共政策的社会效果，做出准确的和科学的判断。因此，单纯从经济学的角度是无法衡量房地产市场的最优状态的，必须借助宏观调控的手段来实现供求均衡。
但单纯依靠宏观调控同样难以实现供求均衡。
房地产市场均衡是建立在宏观调控下自由竞争的市场环境基础上的，、有效需求不足的恶性循环之中。因而，对房地产市场，要从供求两方面入手，借助宏观调控实现供求平衡，进而保持我国房地产市场的健康运行。
经济学作业
从经济学角度上讲，拖延 procrastination 是指，你觉得以后再做这件事所能获得的效用比你现在就做这件事所能获得的效用更大。具体来说 首先，人在不同阶段的偏好是不一样的 discount 举个栗子，对于今天 周一 的你来说，明天 周二 做作业是件好事 可是一觉醒来，对于明天 周二 的你来说...
经济学作业
我认知的西方经济学。西方经济学包含的内容非常广泛，其主要包括微观经济学和宏观经济学。第一学期我们整体学习了西方经济学微观部分，第二学期经过一学期的学习我们认知了宏观部分。通过两学期的学习，我们对西方经济学有了一个浅显的认识。微观经济学主要研究家庭 厂商和市场合理配置经济资源的科学，它以单个经济单位的...
经济学作业
十年前，你拿十万元人民币，可以在二三线城市买一套70平左右的住房，现在没有五六十万不要去想！这就是投资房地产的好处！让你手上的钱保值！物价飞涨，手里的钱相对来说就是在贬值，如果让自己的血汗钱保值，买 专业性太强，没几个人能把握好，如果没有其他投资渠道，只有购房了！买了你可以出租，这样不但有收益，且支...