从2023年开始，我国房价出现了疯长的势头，即使在**不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市相比于一线城市还较低，但是增长速度很快。国家统计局最新数据显示：
2023年8月全国70个大中城市房屋销售**同比**9.3%，环比与上月持平。而早些时候国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，2023年全国住宅平均**为4474元/平方米，涨幅达25.
1%，为2023年以来最高水平。那么，我国的房价到底是处在一个什么样的水平呢？在国际上，衡量一个国家的房价是否过高，通常会引用“房屋收入比”这一概念。
房屋收入比是一种综合性指标，它不仅反映房价的高低，还能体现消费者支付能力的大小。目前国际上公认的合理的住房**的房价收入比应该为3~6倍之间，低于3就会出现住房供不应求的局面，高于6就超出了城镇居民的经济承受能力，这个标准已成为对房价和家庭年收入进行相关分析的重要参照系。目前，我国几乎所有城市的房价收入比都超过了10，而一线城市大都超过了20。
由此可见，我国的房价严重偏高，完全超出了正常工薪阶层和普通民众的承受能力。
针对房价过高，老百姓买不起房的问题，我国出台了一系列的措施，这一系列的措施致使我国日益增长的房价有减缓的趋势，但仍存在问题，针对新出现的这些问题，我国又应该如何做呢？
首先从房价收入比指标入手，分析出导致我国房价水平过高、居民购房压力大的根本原因是我国房价水平区域分布不均匀。由于房地产既是我国经济的核心支柱产业，又是一个十分脆弱的市场，针对它的调控要十分慎重，牵一发而动全身，决不能通过打压房价的方式简单粗暴地进行调控。但是想要在呵护房地产市场的同时切实解决民众的住房困难问题，就必须大力发展房屋租赁市场，使房屋租赁市场成为中低收入者解决住房困难的重要途径，这是实现**保增长、扩内需、调结构、惠民生这一重要目标的根本要求。
然后坚决抑制不合理住房需求，由于炒房的出现，所以应该实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
商品住房**过高、**过快、**紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民**可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。
财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。
当然还要增加住房有效供给，增加居住用地有效**。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价**过快的城市，要增加居住用地的**总量。
要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让**非理性**。调整住房**结构。
各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效**。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地**总量的70%，并优先保证**。
城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房**结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、**过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房**。加快保障性安居工程建设住房城乡建设部要与各省级人民**签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。
地方人民**要切实落实土地**、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照**组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民**要加大投入，**以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。
最后希望房价可以降下来。
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