工程经济作业

1、某投资者以10000元/m2的**购买了一幢建筑面积为27000 m2的写字楼用于出租经营，该投资者在购买该写字楼的过程中，又支付了相当于购买**4%的契税、0.5%的手续费、0.5%的律师费和0.

3%的其他费用。其中，相当于楼价30%的购买投资和各种税费由投资者的资本金支付，相当于楼价70%的购买投资来自期限15年、固定利率为7.5%、按年等额还款的商业抵押贷款。

假设在该写字楼的出租经营期内，其月租金水平始终保持160元/m2，前三年的出租率分别为%和85%，以后始终保持在95%。出租经营期间的运营费用为毛租金收入的28%，如果购买投资及相关费用发生在第一年初，其他费用均发生在当年末，出租经营期为48年。

试编制该项目全部投资及资本金现金流量表，并计算全部投资的静态和动态投资**期。

2、某项目建设期1年，运营期6年。项目建成当年投产。当地**决定扶持该产品的启动经费100万元。其他基本数据如下：

1）、建设投资1000万元，预计全部形成固定资产，固定资产使用年限10年，期末残值100万元，投产当年又投入资本金200万元作为运营期流动资金。

2）、正常年份营业收入800万元，经营成本300万元，产品营业税及附加税率为6%，所得税率为33%，行业基准收益率为10%。

3）、投产第一年仅达到设计生产能力的80%，预计这一年的营业收入、经营成本和总成本均按正常年份的80%计算，以后各年均达到设计生产能力。

4）、营运的第三年预计需要更新设备投资500万元才能维持以后正常运营的需要。

试编制该项目投资现金流量表，计算项目的四种常用经济评价指标，并分析项目的可行性。