历史街区的发展模式研究

作者：郭剑彭小凤鲁振伟。

**：《财讯》2023年第06期。

历史街区包括有传统的居住区、文化区，也有传统的商业区、休闲娱乐区。街区的形态可以是点、线、面、带状分布，也可以是点面结合、线面结合。通过对国内外历史街区发展的相关文献进行梳理，归纳了历史街区发展的四种模式：

文化资源的保护复兴模式、商业开发模式、旅游利用模式和品牌营销模式。

历史街区发展模式。

引言。历史街区由来已久，最早源始于国外，在2023年的《雅典宪章》就有提到“有历史价值的建筑和街区，均应妥为保存，不可加以破坏”。而国内对历史街区的重视从2023年开始，国家陆续出台了文件清楚界定历史街区的范畴和保护政策。

蔡辉等认为我国传统意义上的“街”指具有一定商业形态的街道，街区则是以街道作为核心的区域。传统商业街区，商业步行街区，文化产业街区，历史风貌街区和古镇、古村落形式的古城等都属于街区的范畴。仇保兴指出历史街区不仅包括有传统的居住区、文化区，也有传统的商业区、休闲娱乐区。

传统的街区给人的印象是条状的或条状的散点分布。如今街区的形态更为自由，可以是点、线、面、带状分布，可以是点面结合、线面结合。

国内外学术界一直非常关注历史街区的发展，主要涉及历史街区特色文化资源保护复兴，历史街区商业开发，历史街区旅游利用等相关研究。目前国内学术界还没有“历史街区发展模式”的**，缺乏理论基础。而本文对国内外历史街区发展的相关研究进行全面的归纳综述，以实现两个目标：

一是归纳总结现有历史街区发展模式相关的研究成果；二是为未来历史街区发展模式研究方向提供建议。

历史街区的发展模式。

通过整理国内外历史街区发展的相关研究，本文历史街区发展的四种模式：文化资源的保护复兴模式、商业开发模式、旅游利用模式和品牌营销模式。

1）文化资源的保护复兴模式。

国内外学者研究历史街区，就是起源于文化资源的保护复兴。历史街区文化资源的保护复兴主要有翻新，转换功能和拆除重建三种方式，涉及物理、经济和社会的复兴，而物理上的保护复兴是历史街区发展的核心。初期，研究侧重于文化资源的保护，较少涉及经济和社会的复兴。

随着市场经济的兴起，越来越多的学者认为物理上的功能修复是不够的，从长远来看，还需要赋予可行的经济功能和社会功能。主要有功能调整，功能多样化，功能再生三种战略途径。历史街区文化资源保护复兴模式，国内外研究广泛涉及发展过程中的主要参与者，普遍认为需要**、公众、民间机构等多方参与，而权衡各方利益需求，应以当地居民生活需求为基础，以小规模渐进式保护更新方式让历史街区处于有机发展状态，可从物质、文化、经济、社会等层面推进具体举措。

meysam deghati najd etal基于环境心理提出从视觉偏好的角度实现历史街区的遗产保护和旅游的发展，具体可以改善混乱的视觉方面如拥堵的交通，杂乱的街道等，以及城市绿色地带，沿街遗产，历史建筑，连通性，现代化。beser oktay vehbi etal认为，历史街区资源的复兴具体举措包括资源的节约利用，环境保护，建设环境和风景维护四个方面。peter a.

bullen etal从历史遗产建筑角度谈保护与再利用是可持续发展的必要，并从环境，经济，社会和**四个方面列举详细的利益衡量标准。从某种角度来说，对于历史街区的保护复兴也是适用的。黄焕等基于文化生态理念，提出从物质空间形态、文化、经济、社会层面推进历史街区的保护与更新。

2）商业开发模式。

目前对于历史街区商业化的态度差异较大，有些观点认为，商业化已经成为历史街区消亡的罪责，但一般认同商业开发是激发历史街区活力的有效途径。历史街区与商业的结合，能使静止的建筑、设施焕发生机与活力，也可以将城市商业、历史传统、文化渊源、民俗传说表现出来，赋予它们全新的主题和生命内涵，迎合现代消费者的情趣，给人们留下独特的印象，形成对传统文化的亲切感、认同感和归属感。历史街区的商业开发模式，相关研究表明应以真实性为基础，以一定的原则进行引导，并通过评估标准和优化策略，不断提高商业开发水平的发展过程。

商业开发模式的评估标准和优化策略方面，陈濛等社会因子构成。将各项因子进行梯度等级划分，量化为具体得分，就可以较为直观的发现商业化改造模式存在的不足，有利于针对性地优化问题。过度商业化会带来空间破坏，文化剥离，业态经营不佳，设施满意度和社会认同度较低等问题，通过业态注入，设施改善，社会参与可以提高商业化水平。

3）旅游利用模式。

历史街区蕴含着丰富的历史文化内涵，已经成为一种新型的城市旅游吸引物，也是城市休憩空间的重要场所。旅游利用可以为街区记忆保存提供动力，有利于街区空间的功能延续，有利于街区信息的保护传承，并在旅游发展中丰富街区记忆，街区记忆也成为旅游利用的重要前提，促进旅游的发展。国内外有关历史街区的旅游利用已经跳出了单一街区的资源利用，开始着眼于城市整体历史街区的发展，并试图规划完整的旅游体系进行发展，以历史街区资源为基础，尊重游客审美体验为根本依据，配套设施与服务建设为基础保障的历史街区旅游利用模式。

第一，以历史街区资源为基础的历史街区旅游利用模式。笔者梳理现有研究文献，历史街区文化资源旅游有效利用主要有文化旅游资源的体验式、差异式、多元化、整合化开发四种途径。通过设计体验式项目，如吸收民间艺人，将民间技艺展示引入景区，让游客观摩、体验艺术品的制作工艺，来增强街区文化旅游资源的体验性；细化历史街区文化主题景区，开发特色饮食文化资源和休闲特色文化项目来突出街区文化旅游资源的差异性；历史街区文化旅游与农业、制造业、服务业、文化创意产业的产业链融合，老字号、名人故居、世界品牌***的品牌集聚来丰富街区文化旅游资源的多元性；以历史街区为核心，串联周边景区点，为游客规划旅游路线、深入挖掘多元文化内涵等，协同旅游资源实现街区文化旅游资源的整合连带效应。

第二，以尊重游客审美体验为根本依据的历史街区旅游利用模式。充分考虑到各种人群审美体验的差异，将不同的审美主体的情感、精神集中展示在街区的物质形态之中。旅游需求与游客的文化传统有很大关系。

这种文化上的差异是旅游者出游的一个重要原因。趋同的文化和反差过大的文化都会削弱旅游者的旅游需求。适度的文化差异对旅游者的吸引力最大。

刘家明等提出的6e，审美怀旧、文化教育、休闲娱乐、遁世逃避、社交生活、情感升华六大旅游体验要素，较为全面得概括了旅游体验的需求。同时游客在“求异”的过程中也在追寻着自己“熟悉的东西”和“认同的文化”。比如入境游的欧美旅游者也是偶尔品尝中国特色餐品，大多会选择吃熟悉的西餐。

第三，以配套设施与服务建设为基础保障的历史街区旅游利用模式。旅游从“吃、住、行”到“游、购、娱”，交通、购物、餐饮、住宿、医疗、通讯、金融等要素需求密集。历史街区配套设施与服务需要满足这些基础需求。

街区内应具备各项完整的配套设施，如休憩设施、服务设施、指示系统等。街区环境系统应注重整座城市建设中的和谐美，街道布局，路旁建筑的形态、色彩、体量的搭配，景区夜景的灯光设计。街区管理系统应设立相应的管理部门，在法规之下进行规范的管理。

建立健全消费者投诉机构，提供旅游咨询服务，完善街区旅游环境的安全体系，为游客提供安全保障。总之，需从经营与服务、安全保障、街区管理方面进行考虑，建立一套完善的管理体系，对其经营和服务等制定标准，聘请专业人员对街区进行管理。

4）品牌营销模式。

品牌营销是指通过塑造特定的品牌形象，创造品牌价值，提高品牌竞争力，从而影响、培养和满足特定消费需求的市场营销活动。近年来，历史街区在改造、更新、开发的探索实践中，呈现多元化趋势，品牌营销模式是历史街区发展的新趋势，历史街区的品牌营销模式是以品牌营销策略为手段，运用于历史街区的商业、旅游开发利用中，涉及历史街区品牌的构建，品牌传播以及品牌提升三方面的内容，包括历史街区特征要素的选取、形象设计、品牌定位、品牌传播、品牌策略和战略提升等一系列综合过程。

第一，品牌构建。历史街区品牌构建就是在街区与品牌之间建立借代关系，实现借品牌来指代街区的目的。街区特征要素是具体的，而街区品牌要素是抽象的，街区特征要素的符号化和概念化成为品牌化的重要内容，建设品牌需要选取最具代表性与优势的特征要素。

品牌形象一方面直接影响着游客对街区的印象和认同感，另一方面游客在开展旅游行为前往往无法体验旅游产品是否符合自己的感知或者认同，因此会通过旅游品牌来识别，来判断是否符合自己的需求，从而间接影响街区的发展。

第二，品牌传播。历史街区品牌传播是以历史街区的核心价值为原则，在品牌识别的整体框架下，选择广告、公关、销售、人际等传播方式，推广历史街区品牌，建立品牌形象，形成品牌资产。历史街区的品牌传播应注重规划设计的整体性，如对历史街区中诸如公共设施、店招店牌、导向设施等应形成一个体系进行整体设计与传播，与城市的形象与文化环境相互呼应。

另外，历史街区的品牌传播应该加强公众的参与，历史街区的品牌构建和传播是自上而下的程序。

第三，品牌提升。国内外学者相关研究大致集中在历史街区品牌营销策略、战略提升等方面。在品牌营销策略方面，组合多种营销方式是主要方式。

张启全等认为完整的营销策划方案，设计合理的街区旅游宣传口号和旅游标识；加强与周边景区、旅行社的合作，将街区引入区域旅游的经典线路中，吸引更多的客源；细分目标市场，选择最适合的**进行针对性宣传，比如在知名的**上**街区宣传片、参加大型旅游展销会、举办特色文化节、发放街区旅游宣传纪念品等；建立内容丰富、富有创意的历史街区门户**，详细罗列各种吸引人才、企业与潜在游客的资讯等方式有利于提升品牌知名度。高静对历史街区形象、历史街区定位和历史街区品牌化这三个概念及相互联系进行了详细分析，认为三者作用的发挥应遵循“历史街区定位一历史街区品牌化一历史街区形象”这样一种逻辑链条，并构建了三者之间的关系模型。

研究述评与未来展望。

国外对于历史街区保护与发展的相关研究从理论到实践方面都比国内发展得早，国内的研究借鉴得多、创新得少，定性研究得多、定量研究得少，方法研究得多、技术指标研究得少。在理论方面，历史街区发展模式的理论研究是在各个特定时期，根据当时历史街区现状问题和特征而提出的。

在实践方面，国内对历史街区文化资源保护复兴的研究从2023年对历史街区开始重视就兴起，国外更早，相关研究已较为深入全面。实践过程中，谈及最多的是商业开发。商业开发一般认为是激发历史街区活力的途径，但也有学者认为是历史街区文化保存消亡的罪责，已有研究提出应该以保存历史街区的真实性为基础，以一定的原则引导开发，并探索了动力因素和评估指标，以提高商业化水平，降低文化的剥离的程度。

此外还有亟待解决的商业、旅游开发利用与文化资源保存的矛盾，品牌传播方式的潜在冲突，品牌营销策略的有效实施等问题。

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