基础训练二。
一、单选题。
1、某物业公司将一套闲置的房屋出租给业主，准备每年末收取租金20000元，租期十年，则这些租金相当于起租时一次性收取（ ）年存款利率为5%）。
a、308868元 b、154434元 c、400000元 d、2000000元。
2、年金现值的计算公式为（ ）
3、以下可以被多角度投资、多元化经营分散的风险是（ ）
a、基本风险 b、系统风险 c、特定风险 d、自然风险。
4、某企业进行一项投资，已知该投资的年报酬率（名义利率）为10%，该企业每六个月等额从项目中收取一次报酬，则该项目的年世纪报酬率为（ ）
a、10b、10.25c、5d、10.5%
5、某学校成立一项永久性奖学金，将100万元存入银行，计划今后每年从中等额取出一笔奖学金，已知银行的年存款利率为5%，则该学校每年最多取出的金额为（ b ）。
a、1万元b、5万元c、20万元d、10万元。
二、多选题。
1、下列说正确的有。
a、复利终值系数与复利现值系数互为倒数。
b、年金终值系数与年金现值系数互为倒数。
c、年资本**额系数与偿债**系数互为倒数。
d、普通年金终值系数与偿债**系数互为倒数。
2、即付年金是指（ ）
a、每期期初收复的年金b、每期期末收复的年金
c、又称为先付年金d、又称为后付年金。
3、下列说法错误的有。
a、名义利率与实际利率的转换公式为。
b、当已知复利终值和现值、期数，求利率时，可以直接查复利系数表找到结果。
c、即付年金现值系数就是在普通年金现值系数的基础上系数减1、期数加1
d、即付年金现值系数就是在普通年金现值系数的基础上期数减1、系数加1
4、下列风险属于基本风险的有（ ）属于特定风险的有（ ）
a、市场利率的变动b、经济衰退。
c、企业高层管理者变动 d、企业亏损。
5、有关投资收益率的计算，说法正确的有（ ）
a、无风险收益率越高，投资收益率越高。
b、风险收益率越高，投资收益率越低。
c、风险价值系数越高，投资收益率越高。
d、风险标准离差率越低，投资收益率越低。
三、计算题。
1、某物业公司向业主一次性收取维修**存入银行，用于今后第六年至第十年的房屋改造维修（每年末进行维修），预计每年需花费10万元维修**，已知现实银行存款利率为每年5%。问：该物业公司现在应向业主收取多少维修**才能满足要求？
2、某人欲购买一套商品房（现价50万元），房地产开发商向购房者提出三种付款方式，分别为：第一种，一次性支付购房款50万元；第二种，分期付款10年，每年末支付56000元；第三种，首付40%，剩余房款每年末支付68000元，连续付5年。已知该购房者预计今后自己的财富增长率为每年10%。
请问：该购房者应选择哪种方式最合算。请计算说明。
3、某房地产开发公司拟投资三只**a、b、c，计划如下：投资a**50万元，该**的标准离差率为150%，风险价值系数为0.015；投资b**30万元，该**的标准离差率为120%，风险价值系数为0.
01；投资c**20万元，该**的标准离差率为160%，风险价值系数为0.008。已知先行国债率为多少。
四、简答题。
1、请简述什么是资金的时间价值，为什么说时间价值是企业财务管理中心的重要因素？
答：资金的时间价值是指一定量紫金在不同时点上的价值量的差额。
资金时间价值以商品经济的高度发展和借贷关系的普遍存在为前提条件，是一个客观存在的经济因素，是财务管理中必须考虑的重要因素。
2、请简述什么是风险，风险有哪些要素构成？
答：风险是指对企业的目标产生负面影响的事件发生的可能性。
风险的三要素：风险因素、风险事故、风险损失。
3、请简述风险的分类。
答：风险可按不同的分类标准进行分类：
1）按照风险损害的对象分为人身风险、财产风险、责任风险和信用风险。
2）按照风险导致的后果分为纯粹风险和投机风险。
3）按照风险的性质或发生原因分为自然风险、经济风险和社会风险。
4）按照风险能否被分散分为可分散风险和不可分散风险。
5）按照风险的起源与影响分为基本风险与特定风险。
4、请简述企业应该如何对待风险。
答：（1）规避风险。
2）减少风险。
3）转移风险。
4）接受风险。
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