财务管理作业

基础训练三。

一、单选题。

1.在计算确定物业管理计费标准时，采用同地区同类型物业管理公司的物业管理计费标准的方法是（ b ）。

a.成本法 b.对比法 c.经验法d.综合法。

2.物业企业筹资用于新产品的开发和推广、生产规模的扩大、设备的更新改造等，则筹集的资金属于（ c ）。

a.短期资金 b.中期资金 c.长期资金 d.常规资金。

3.根据2023年2月1日开始实施的建设部《住宅专项维修资金管理办法》中规定：“商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（ b ）。

a.5b.5%~8c.8d.6%

二、多选题。

1.物业企业的物业计费标准可采用（ acd ）。

a.**部门审定b.物业公司讨论议定。

c.会同业主商定d.委托双方议定。

2.物业管理维修**的筹措主要**有（ abd ）。

a.向业主收取b.向开发商收取。

c.向物业的承包者收取 d.向物业的**者收取。

3.物业管理计费标准的核算方法可以采用（ abcd ）。

a.成本法 b.对比法 c.经验法 d.综合法。

三、简答题。

1.请简述对物业企业筹资的要求都有哪些？

答：物业企业筹资的要求主要包括5点，即①合理确定资金需要量，控制资金的投放时间；②以“谁受益，谁负担”的原则确定管理费的收取标准；③以“一业为主，多种经营”的原则，周密研究确定资金投向，提高资金的使用效率；④认真选择筹资**，力求降低资金成本；⑤妥善安排自有资金比例，适度负债经营。

2.请简述物业管理资金筹措的原则有哪些？

答：物业管理资金筹措的原则包含3点，即①“量入为出”原则；②收支平衡、保本微利原则；③相对稳定、适当调整原则。

3.请简述物业企业筹资决策的一般程序？

答：物业企业筹资决策的一般程序包括以下5大步骤，即①确定资金投向，**资金需要量；②盘点自有资金；③拟定筹资方案；④对筹资方案进行评估；⑤确定最佳筹资方案。

4.请简述物业企业筹资的资金按其构成和**可分为哪几种？

答：物业企业筹集的资金按其构成和**可分为以下几种：物业企业启动资金的筹资、维修资金的筹措、接管验收资金的筹措、物业质量保证金的筹措、日常综合管理费的筹措、特约服务费的筹措和与物业管理有关的多种经营服务收入的筹措。