目录。一、综述。二、市场政策分析。
三、土地市场分析。
四、市区**量分析。
市区总**情况。
各片区**情况。
五、市区销售情况分析。
住宅销售情况。
营业性用房销售情况。
六、各片区市场情况。
京口片区。润州片区。
丁卯片区。大港片区。
七、12月份成交情况排名
一、综述。进入2023年最后一个月，楼市持续遭受滑铁卢。各大城市成交量依然保持**趋势，房价下行趋势仍然不止。
12月份，**虽然没有再出台相关的调控政策，但是对房地产市场的调控步伐依然坚定。其一，楼市限购还将延续；其二，房产税试点范围将扩大；购房者对市场氛围的阴霾还没有驱除，明年上半年市场大形势估计依然无明显改变。
12月份，北京楼市将有29宗项目入市，其中纯新盘共计14个老项目后期共15个。与月份相比，11月以后北京楼市的**量有明显萎缩。除此之外， 12月全国十大城市住宅均价为15588元/平方米，环比11月**0 .
48%，跌幅比上月扩大0 .12个百分点。具体来看，本月十大城市住宅**全部环比**，其中成都和重庆跌幅最大，分别环比**1 .
10%和0.89%，深圳、广州、南京、天津跌幅在0.5%-1%之间，上海、北京、杭州、武汉跌幅在0.
5%以内。同比来看，十大城市平均****0 .42%，涨幅降至年度最低点。
2023年12月，同比**和**的城市各一半。其中，广州、武汉、深圳、北京涨幅在1%-5%之间；上海涨幅小于1%；重庆和成都跌幅较大，分别为2 .55%和1 .
19%；杭州、南京、天津跌幅在1%以内。
12月份，镇江依然受到安置房成交影响的波动，全市五区共销售商品房2969套，其中安置房1812套，实际商品房销售仅1157套，环比上月**19.77%，与去年同期同比**34.89%。
成交均价4133.25元/㎡，环比**22.30%，与去年同期同比**37.
48%。镇江楼市下行趋势还将持续，预计明年上半年还将有明显的小幅度**。
二、市场政策分析。
12月5日，住房和城乡建设部日前知会地方**，对于限购政策将要于2023年年底到期的城市，地方**需在到期之后对限购政策进行延续。而根据多家市场研究机构的统计，至少有11个城市的住房限购措施，将于2023年年底到期。
此外，12月14日，**经济工作会议落下帷幕，会议指出，将推进房产税改革试点。至此，2023年房产税征收范围扩大已成定局。
虽然12月5日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，对于整体市场来说是个利好消息。但房地产市场调控措施依然没有放松。
从严、从紧的政策导向依然没有转变，预计截至到2023年上半年为止，整体市场的调控力度和调控趋势仍然不会发生根本转变，市场购房氛围还将保持低迷。另外，房产税经过上海、重庆试点工作之后将于2023年进行大范围推广，对于房地产市场的打击将远超一般政策。
三、土地市场分析。
本月无土地成交信息；
四、市区**量分析。
市区总**情况。
2023年12月份，镇江市区（京口、润州、丹徒、大港、丁卯）商品房总**量为3358套，较上月环比**55.44%，较去年同期同比**1.14%。
在安置房回落之后，镇江市区商品房**基本恢复正常。本月无新增安置房**，商品房**量与去年同期基本持平，由于目前整体市场利空原因，开发企业**量较大，去化速度明显不足，存量房开始增多。年后将部分楼盘将有可能进入现房销售阶段。
各片区**情况。
本月无安置房**。**量主要集中在丁卯新区，占本月市区总**量35%。丁卯新区12月份**量为1190套，主要集中在首创·悦府320套、镇江食品城二期629套、银湖花园170套、永隆城市广场71套。
此外，润州片区城南映像、远洋、朴园**量大增总计**773套。远洋香奈儿河畔可能将在春节前开盘，但预计销售情况并不会太乐观。
五、市区销售情况分析。
2023年12月，市区商品房总成交2969套，与上月环比**101.84%，与去年同期同比**37.20%。
12月份，镇江市区商品房成交均价为4133.25元/㎡，与上月环比**22.30%，与去年同期同比**42.
53%。本月安置房销售再度上升，总计销售安置房1812套，占比达到61.03%，成交均价受安置房影响，呈现大幅度**。
商品房实际成交量基本与上月略微**，主要是营业性用房成交有所上升。
住宅销售情况。
本月安置房销售依然集中在大港片区，大港片区总成交1744套，安置房成交1649套。此外，丁卯片区销售234套，含安置房143套。其他片区基本无安置房销售，房价基本体现各片区当前的真实房价。
京口片区由于招商·北固湾、如意江南等高端楼盘的坚挺，目前房价依然保持在高位。值得注意的是，12月份由于朴园大户型产品有成交，因此带动了均价的上扬，目前润州片区市场的整体均价已经**至6700元/㎡ 左右，成为跌幅最大区域。
营业性用房销售情况。
2023年12月份，镇江市内营业性用房共销售234套，与上月环比**73.33%；成交均价为11084.65元/㎡，与上月环比**22.
93%。2023年12月份市区营业性用房成交量的走高，主要是优山美地楼盘底商的销售，以其仅6862.77元/㎡的售价劲销65套。
此外，镇江食品**新推**，镇江东方伟业广场改变原有销售模式，在年底均带来了新成交，因此12月镇江市区营业性用房呈现量价齐升的趋势，但预计年后将有所缓和。
六、各片区市场情况。
京口片区。2023年12月份，京口片区共销售商品房255套，与上月环比**10.39%，与去年同期同比**43.
46%。12月份京口片区成交均价为7398.57元/㎡，相比上月环比**14.
93%，与去年同期同比**1.78%。从12月份销售情况来看，京口片区销售态势呈现出住宅均价高于营业性用房均价的情况，由于招商·北固湾、如意江南等楼盘发力，高端住宅产品成为京口区住宅项目的主要成交楼盘，直接带动了该片区住宅****。
但是同时，由于优山美地楼盘底商低价**，形成了营业性用房成交均价低于住宅商品房成交**的情形。
润州片区。2023年12月份，润州片区共销售商品房422套，与上月环比**29.05%，与去年同期同比**47.
90%。12月份润州片区成交均价为12220.62元/㎡，相比上月环比**39.
14%，与去年同期同比**29.67%。本月润州片区呈现量价齐升的主要原因在于营业性用房和办公用房的销售。
需要指出的是，冠城国际、国信宜和等楼盘本月成交量较大，由于备案系统等原因，纳入本月计算范畴，因此，成交均价呈现出大幅度**的趋势。但实际上，润州片区目前营业性用房市场保持稳定，而住宅市场呈现明显的**趋势。
丹徒片区。2023年12月份，丹徒片区共销售商品房168套，与上月环比**12.04%，与去年同期同比**72.
82%。12月份丹徒片区成交均价为4629.18元/㎡，相比上月相比环比**15.
97%，与去年同期同比**13.61%。12月份，丹徒片区市场开始走向**趋势，呈现出典型的量价齐跌情况。
春节将近，结合房地产市场下行大势的影响，以住宅成交为主的丹徒市场率先“过节”，预计春节过后，丹徒片区房价还将有一波**。
丁卯片区。2023年12月，丁卯片区共销售商品房376套，与上月环比**342.35%，与去年同期同比**178.
52%。12月份丁卯片区成交均价为4919.67元/㎡，相比于上月环比29.
27%，与去年同期相比**30.66%。本月丁卯新区量升价跌，主要原因在于丁卯新区安置房成交量较大，实际成交安置房143套，成交均价仅1170.
19元/㎡，占比达到38.03%。需要指出，尽管本月丁卯新区受安置房销售影响，但该片区部分楼盘已经进入降价保量渠道，该片区房价仍有下降空间。
大港片区。2023年12月，大港片区共销售商品房1748套，与上月环比**174.41%，与去年同期同比**1065.
33%。12月份大港片区成交均价为1167.96元/㎡，相比于上月环比**28.
75%，与去年同期相比**66.18%。本月大概片区安置房销售1649套，占比达到94.
34%，安置房成交均价仅1001.29元/㎡。12月份大港片区成交基本以安置房为主导，其成交数据不具备市场参考价值。
七、12月份成交情况排名。
按销售套数排名。
按销售面积排名。
按销售金额排名。
八、镇江楼市优惠信息大回顾。
进入12月开发商进行的优惠力度逐渐减弱，不再大张旗鼓的进行宣传，转而进入低调的“具体详情售楼处了解”。面向全国，部分地区限购令取消，楼市调控的风声有松动的迹象，购房者越发的摸不着头脑。对于明年楼市会如何，谁也说不准。
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丁卯区。丁卯片区12月很平静，除却首创·悦府12月17日开盘之外，大抵只有东方新卡纳及永隆城市广场即将交付的消息。
丹徒区。丹徒片区本月基本延续上月优惠政策，新盘恒大绿洲预计将要开盘。开盘之日起85折优惠还是很给力的。
目前恒绿洲营销中心及样板间均已开放，感兴趣的购房者可以亲临参观感受一下恒大绿洲。
京口区。本月增加了不少京口区楼盘的优惠信息，总体来说优惠力度并不大。京口区大品牌楼盘比较多，这一片区也是购房者相对而言比较青睐的购房区域。
尽管各楼盘优惠力度有限，但依然无法阻挡销售领先的脚步。
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