海南楼市，会消化不良吗？
人吃多了，会撑。医学专业讲引起消化不良的是“胃蠕动不好的胃轻瘫和食道反流病”。消化不良的最终恶果，就是可能会造成胃癌。
海南，这个中国陆路面积最小的省，其楼市蒸起来的蛋糕越来越巨大，在全国房地产调控政策的严冬下，海南楼市横看竖看左看右看抬脚看倒着看不管怎么看，都不见得会一枝独秀，海南楼市，会因为这个冬天而消化不良吗？
偶然看到一组数据，说在海南，在建项目、新报建未动工项目高达约5300万平方米，而按其**的市场年销售数量约500万平方米计，消化这些库存需要10.6年，一年500万的去货量，oh! my ladygaga，这是哪位高人掐指算出来的，琼兄你也太乐观了吧。
你是去年国际旅游岛政策才红起来的，去年多卖了点，那很好理解呀——人突然爆红，肯定会有被消费过剩的倾向。这就跟慕容小小的那首“爱情买卖”、龚琳娜那首“忐忑”似的呗。刚出来那阵火得不得了，曰神曲呀。
然后不就被过剩消费再后来就谁谁谁提都不提了嘛。所以，你500万的销量是怎么估计出来的？难不成是掰脚趾算出来的？
面对这么大的去库存压力，牛人讲，海南会加快推进房地产业转型升级和**，减少纯商品住宅建设用地出让，适度控制纯商品住房开发，引导未开发项目转向经营性开发。
你相信政策吗？不管你信不信，反正我信了。没法不信，想当年海南楼市泡沫被刺破，瞬间哀鸿遍野，多少人伤了筋骨，甚至再也没爬起来。
十几年过去了，海南楼市才把气喘匀。直到去年利好政策风刮过来，海南楼市又翻了个身。相信**吧。
不过，这么大体量，吃撑就是吃撑，就算不会消化不良，也会噎着。
*新浪乐居论坛-置业海南-我的第一篇帖子）
2011/11/30海口。