八月楼市量价齐升销量创近五个月新高
—2023年8月我市城区房地产市场运行分析。
一、咸宁城区房地产市场运**况。
在“金九银十”的楼市传统旺季拉开序幕前，8月城区楼市就已经表现出喷薄欲出的迹象，较去年同期相比商品房销售套数翻了一番，844套的销售量也是近5个月以来的最高值。据统计，8月份咸宁城区房地产市场住宅和非住宅成交总套数844套，较7月增加233套，增幅38.13%，同比**76.
20%；销售总面积10.38万㎡，较7月增加3.29万㎡，增幅46.
40%，同比**96.22%；普通住宅销售均价2971元/㎡，较7月增加245元/㎡，增幅8.99%。
1-8月，咸宁城区商品房住宅和非住宅总成交5754套，比去年同期增加58套，增幅1.02%；成交总面积67.85万㎡，比去年同期增加2.
58万㎡，增幅3.95%；成交总金额22.33亿元，比去年同期增加5.
11亿元，增幅29.67%；
据武汉8+1城市圈各城市房地产市场信息发布平台数据显示，截止8月31日，我市城区2023年1-8月商品房成交总面积在武汉8+1城市圈中除武汉外排名第二位。城市排名前五位的依次为孝感75万㎡、咸宁68万㎡、仙桃48万㎡、黄石46万㎡、黄冈42万㎡、
二、8月咸宁城区房地产市场运行特点分析。
商品房市场量价齐升 “刚需”依然强劲。
8月，我市城区住宅成交量达741套，较7月增加232套，增幅45.58%;销售总面积9.38万㎡，较7月增加3.
26万㎡，增幅53.27%，；普通住宅销售均价较7月增幅8.99%。
对于开发商来说，“金九银十”为一年中楼市销售最好的月份。为了回笼资金，把握**期的到来，从8月开始，开发商纷纷大量放盘，并采取各种优惠的**。据了解，进入8月，咸宁14余处楼盘开盘或加推，大量新**涌入楼市。
而进入8月以后，城区房价也开始“蠢蠢欲动”，出现了**迹象。
咸宁楼市刚性需求依然强劲。在二三线城市限购政策尚未明确以及大量**入市的双重影响下，不少置业者选择此时出手买房，一方面是在政策尚不明朗情况下，减少限购、限贷的风险；另一方面则是新**入市，开发商为抢占“金九银十”市场先机，优惠力度加大，而且可以更多的选择交通便利、户型精美的高品质楼盘。
推盘量上升紧锣密鼓抢占市场先机
8月，我市城区批准预售项目14个，批准预售面积20.21万㎡，较7月增加7.79万㎡，增幅62.19%。
调控虽有收紧之势，但市场的表现，却与调控趋向并不完全吻合。面对一年难得的“金九银十”销售旺季，咸宁众多开发商都似乎铆足了劲，纷纷制订了开盘或加推计划。据了解，目前咸宁在售高品质楼盘中在月里都有加推计划，如碧桂园龙潭柳色、天洁·雅典城、大楚城、航天花园、越通美院等，此外还有福临天下、金桂银座、都市华庭等新开楼盘。
毫无疑问，在“金九银十”销售旺季里，随着开盘或加推扎堆上演，整个市场的**量将倍增。开发商积极备战能否如愿取得良好业绩，关键要看购房者对房价和产品的认同感。
三、住宅销售成交**及成交面积分析
一）商品住宅销售成交**分析
8月，咸宁城区普通住宅成交均价环比**8.99%，均价在2500元/㎡以上商品住宅仍是市场销售主体，占比月份一般是楼市的传统淡季，但我市城区楼市“淡季不淡”，销售趋势不降反涨，预计在当前的市场环境下，开发商仍然会以“**优惠”的噱头来吸引购房者，但实质性的降价不会出现。
二）商品住宅销售成交套型分析。
8月商品住宅成交套型仍然集中在120-140㎡，占比43%，较7月**5个百分点；100㎡以下占比21%，100-120㎡占比17%，140㎡以上占比19%。
四、市场展望。
面对着“金九银十”的即将到来，咸宁的楼市也将迎来一年中最好的季节，正如诸多开发商期望一样，楼市在一系列调控政策的干预下，经过了短暂的迷茫后，将会像今年盛夏的天气一样，热情似火。本月咸宁各大开发商开始了集体发力，预计共有14余个楼盘面市，抢占当前的市场，备战“金九银十”。
8月楼市的小井喷，也让更多的人对即将到来的 “金九”抱有了更高的期望。从消费者的角度看月楼市的集中放量带来了**实惠，而这种实惠是否会在九月继续？从开发商的角度看，销售小高峰下的楼市证明着刚性需求的存在。
无论是赚噱头还是赚吆喝，八月热身正是为了九月冲刺，相信九月销售一定会出好成绩。
重庆楼市月度分析报告
一 交通。一 市内交通。1 五里店两座立交桥连通江北嘴。江北区两大重要立交 江洲立交 江北城立交已正式开建，这两座立交桥预计于明年4月通车，并与正在扩建的五里店立交 对山立交等，形成一个大型 立交群 江北城立交 江洲立交两座立交，都位于五里店片区，是江北嘴 商务区的重要配套交通工程，将打通进入江北嘴...
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