2008重庆楼市报告：成交量全国第三住房建面均价3835
稿件**：重庆晚报/重庆晨报。
渝北区成交量最大，大渡口区销售势头最好，沙坪坝区积压房多。
重庆晚报讯2023年，在全球经济危机和全国楼市低迷的大环境影响下，我市主城区房地产市场遭遇不利，但市场总体运行平稳。昨天，来自市国土房管局的分析报称，全年商品住房市场销量回归正常发展水平，销量位居全国40个大中城市第三位，房价稳中有升。
从绝对成交量看，渝北区成交量以164.26万平方米位居首位，从供销比看，大渡口区供销比值为1∶1.29、经开园为1∶1.
02，实际销售量均超过上市量。其他区域实际销售量均低于上市量，其中沙坪坝区供销比值为1∶0.43为最高，显示该区新增待销房较多，积压的待销房太多。
数据显示，全年商品住房交易建面均价3835元/平方米，与2023年同比增长21.5%。
对于2023年重庆楼市的趋势，市国土房管局作出**，认为在经过短暂的调整和整固以后，重庆楼市从2023年将逐步恢复增长。
首先，房地产业作为支柱产业再次受到****的高度重视。而**对重庆发展的定位进一步明确，未来10年将是重庆发展的**时期，相应会刺激房地产业快速发展。
其次，2023年危旧房改造力度加大，将进一步刺激楼市需求。
此外，市**即将出台一系列促进房地产市场稳定健康发展的相关政策，从土地、信贷、税费等方面全力支持房地产业发展。
记者陈富勇。
新闻链接：08楼市报告：住房建面均价3835比07年涨两成。
市土房局发布主城2023年楼市运行报告。
比07年**两成多。
看销量。位居全国第三位。
重庆晨报讯昨日，市国土房管局发布2023年重庆市主城区房地产市场运行报告称，2023年我市楼市总体运行平稳，房价稳中有升，房地产市场仍呈稳步发展态势，并呈现出销量大、**平稳等五大特征。
数据显示，2023年全年批准上市住宅建筑面积1756.79万平方米，同比基本持平。全年商品住房销售1088.97万平方米，与2023年同比下降。
市国土房管局相关人士分析称：由于2023年市场有所异常，部分消费提前释放，成交量达到历史最高峰，因此2023年成交与2023年同比下降，但与2023年、2023年比较基本持平，显示市场销售回归正常发展水平。2023年销售总量在全国40个大中城市中位居第三位，显示我市房地产业快速的发展势头。
看**。去年10月开始下降。
数据显示，2023年1-12月，主城区商品住房成交建面均价呈现出“缓升缓降”的总体特征。商品住房**在4月达到全年最高，建筑面积均价4139元/m2，同比涨幅最大为48.9%，5-9月**出现小幅波动，但从10月开始呈现下降，在两月出现成交均价同比和环比均下降的现象。
数据显示，中低价位的商品房依然是市场需求的主力。2023年全年成交商品住房中建筑面积均价在3000元/m2以下的为363.15万平方米，占成交总量的34.
35%；建筑面积均价在3001-4000元/m2的为369.73万平方米，占成交总量的33.95%。
看户型。120m2以下户型好卖。
为了拉动内需，国家相继出台不少拉动房地产市场的政策，鼓励市民购买普通商品住房。国土房管局公布的数据显示，国家拉动内需的政策逐渐显效，120平方米以下的中小户型成了我市住房销售的主力军。
数据显示，1-12月我市商品住房销售户型建筑面积在120平方米以下的成交为722.57万平方米，占成交总量的66.57%；121-144平方米成交面积为180.
33万平方米，占成交总量的16.56%；大于144平方米的商品住房成交面积为183.67万平方米，占成交总量的16.
87%。
看区域。新板块成销售热点。
随着交通的改善，一些之前不被市民看好的区域成了热点，**一路走高。
国土房管局相关人士称，地处商圈、交通教育等周边配套好、性价比高的花园洋房和高层住宅，成2023年热销楼盘。而一些容积率高、环境拥挤、配套相对较差的高层楼盘，销售状况欠佳，从下半年开始**出现明显松动，甚至因降价而导致与前期购房业主的矛盾。
从成交量看，渝北、南岸、江北的房子最好卖。紧随其后的是沙坪坝区、九龙坡区、经开园、巴南区、高新区、高新园、经开区、大渡口区、渝中区和北碚区。
看构成。九成被本地人买走。
数据显示，在购买主城区商品住房面积的人员结构上，本市居民购房面积占91.12%（比去年上升2.8个百分点），其中主城区的购房面积占50.
54%（比去年上升4.8个百分点），远郊区县为40.58%（比去年下降2个百分点），市外购房面积为8.
88%（比去年下降2.9个百分点）。显示我市购房仍以本地自住型购房居多，投资购房比例有所下降。
本报记者聂玉虎。
五大利好。提振重庆楼市。
包括信贷税费等方面优惠。
华龙网讯（记者聂玉虎）昨日，市国土房管局在发布2023年重庆楼市运行报告时，对2023年重庆房地产市场进行了展望。相关人士分析称，2023年重庆房地产市场发展机遇与挑战并存，五大有利因素将直接支持重庆房地产市场健康稳步发展。
利好一。宏观政策发生重大调整。
最近**经济工作会议再次将房地产业作为经济支柱产业给予高度肯定和重视，并出台了支持房地产业发展的系列政策，这是****对房地产业政策的重大转变，房地产业即将迎来快速发展的**时期。
利好二。重庆的定位进一步明确。
最近温家宝总理亲临重庆，为重庆发展进一步指明了方向，重庆作为长江上游经济中心和西部地区交通枢纽的定位进一步明确，未来10年将是重庆发展的**时期，相应的会刺激房地产业快速发展。
利好三。楼市刚性需求十分旺盛。
从2023年秋季房交会人气旺盛就可以看出，重庆房地产刚性需求十分强劲，本市市民自住型需求占绝大比重，随着城镇化率的进一步提高，我市房地产市场的刚性需求将进一步释放。
利好四。危旧房改造力度加大。
2023年主城区旧城改造拆迁计划400万平方米，保证了市场需求总量。
利好五。市**支持房地产发展。
2023年市**将出台一系列促进房地产市场稳定健康发展的相关政策，从土地、信贷、税费等方面全力支持房地产业发展。
综合以上因素，预计我市的房地产市场在经过短暂的调整和稳固以后，从2023年开始将逐步恢复增长。
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