附件二（2013．2.1审定版）
一、编制说明：
1、所有时间计算均以2023年4月1日**交付用地时间节点为准，进行倒排和顺排。
2、如交地时间拖延20-30天，则工作节点相应顺延。开竣工日期不变，采用科学合理方案，加强组织措施，解决延期进场问题。
3、进度计划为日历天（已考虑到所有节假日、冬雨季、停水停电及施工不利因素）。
二、标段划分：
根据项目单体工程特点和**的相关安置政策精神，于2023年4月25日和28日，组织了公司财务、市场开发、营销策划及工程部门就各自的工作计划和工作开展情况，结合本项目的实际情况，经过综合分析和研究，项目工程划分为以下四个施工标段。即：
一标段：a#、b#、f#商业，总建筑面积67649.9m2；
二标段：c-1#、c-2#商业，1##安置楼，总建筑面积57357.5m2；
三标段：d-1#、d-2#商业，2##、6##安置楼及幼儿园，总建筑面积94587.8m2；
四标段：g-1#、g-2#商业，8##、10##、12##、15#商业楼及地下车库总建面为190959.2 m2，另加h商业9343.2 m2；
合计：项目总建筑面积419897.71m2（不含e#商业1154 m2）。
三、施工周期：
1、新建住宅及周边商业2023年7月20日施工结束，达到交房入住条件。
新建住宅商业指c-1#、d-1#、g-2#
2、还迁安置住宅及周边商业2023年4月20日施工结束，达到交房入住条件。
3、西街商业2023年9月10日施工结束，达到交房入住条件【c-2#、d-2#、g-1#
4、民生商业、b商业，2023年7月20日施工结束，达到交房营业条件。此施工时间安排未考虑室外工程。
5、广场施工2023年5月20日至2023年8月20日施工结束，2023年9月10日竣工。
四、时间节点分解：
1、**拆迁完毕交付土地时间：2023年4月1日。
2、地勘进场2023年1月19日，出具中间资料2023年5月30日。
3、施工图出具（全套）2023年7月1日（30日）
4、施工图审查出具审查报告2023年7月30日（30）。
5、前期工作倒排：
1）设计合同签订时间：2023年10月19日；
设计合同内容：总平布设方案的调整、优化、修详规设计、鸟瞰图、彩平、夜景效果、商业透视、竖向调整、户型设计、施工图设计、上下水及电路设计、室外管网配套、绿化配套等。
设计要求：述明红线、用地范围、建筑覆盖率、建筑面积、容积率、适用户型比例、绿化用地面积、车位、地下建筑功能、人防、消防、防火区域划分，单体施工图等深度内容设计。
2）立项备案：2023年11月1日~2023年12月1日；（已完成）
3）总平出图时间：2023年11月16日；（已出）
4）总图审批通过：2023年5月1日~2023年7月1日（已批复）；
5）定点批复：2023年11月25日~2023年12月15日；（待批复）
6）“土地使用证”办理时间：2023年月日~2023年月日；
7）“建设用地规划许可证”办理时间：201 年月日~2023年月日；（已办理）
8）“建设工程规划许可证”办理时间：2023年月日；
9）“施工许可证”办理时间：2023年12月10日~2023年月日；
10）“预售许可证”办理时间：2023年月日办理完毕；（需形象进度）
11）施工图审查结束报告出具：2023年月日开始，陆续分批出图，分批报审。
6、拟建设用地现场工作：
1）拆迁工作时间：2023年12月30日~2023年4月1日；
2）渣土清运：2023年11月10日~2023年3月30日；
3）**交地时间：2023年4 月 1日；（开始陆续交地）
4）高程坐标引测、定位测量：2023年3月30日~2023年4月 10 日。
7、土地局验线交地时间：2023年月日~2023年月日。
8、文物普探：2023年2月19日至2023年4月10日。
9、地质勘察单位确定时间：确定合同已签订，待具备勘查通知进场。
10、土方施工单位：
1）报名：2023年6月1日~2023年3月1日。
2）招标：2023年3月1日~2023年4月1日。
3）合同谈判、签订：2023年4月1日~2023年6月1日。
11、桩基施工单位：
1）报名：2023年6月1日~2023年5月1日。
2）招标：2023年5月1日~2023年6月1日。
3）合同谈判、签订：2023年6月1日~2023年7月1日。
五、总包单位：
1）报名：2023年6月1日~2023年4月1日。
2）招标：2023年3月1日~2023年7月1日。
3）合同谈判、签订：2023年5月1日~2023年8月1日。
六、监理单位确定：
1、监理单位确定时间：2023年9月10日前。
2、报名及资格预审：2023年4月15日~2023年7月30日。
3、监理单位考察：2023年5月26日~2023年7月25日。
4、**监理单位招标文件：2023年7月18日~2023年7月19日。
5、监理费**（递投标文件）：2023年7月26日。
6、监理单位合同谈判及签订：2023年9月9日。
七、施工准备工作：
1、三通一平：2023年4月1日~2023年 5 月 20 日。
2、现场围挡：2023年12月 9 日~2023年3月30日。
3、施工组织方案：2023年4月1日~2023年3月10日。
4、高程引测、放线、定位：2023年 4 月 1 日~2023年4月 10 日。
5、规划验线：2023年月日~2023年月日。
以上时间以交地日期确定，各标段均服从交地时间，依据开工日期顺延计算。
九、第一标段具体安排：
此标段含a#、b#、f#、e#商业，面积为67649.9m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定。（开工后另行制定）
2、a#、b#、f#商业工程形象进度见后表。
3、开工日期：2023年4月20日，工期300至500天。
a-1#：2023年7月20日开工，2023年5月20日竣工。
a-2#：2023年4月20日开工，2023年4月20日竣工。
b#：2023年4月20日开工，2023年9月10日竣工。
f#：2023年4月20日开工，2023年7月20日竣工。
十、第二标段具体安排：
此标段含c-1#、c-2#商业，1##安置楼，面积为57357.5m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定。（开工后另行制定）
2、桩基依据设计另行编制。
3、c-1#、c-2#商业，1##安置楼工程形象进度付后。
4、开工日期：2023年4月20日，工期商业420天，安置楼720天。
5、开工日期推后、设计图纸推后，工期顺延。
c-1#：2023年4月20日开工，2023年12月10日竣工。
c-2#：2023年4月20日开工，2023年9月10日竣工。
十。一、第三标段具体安排：
此标段含d-1#、d-2#商业，2##、6##安置楼及幼儿园，总建筑面积94587.8m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。
2、桩基工程依据设计另行编制。
3、d-1#、d-2#商业，2##、6##安置楼及幼儿园工程形象进度由总工办另行编制。
4、工期：商业540天，安置楼720天，开工日期2023年4月20日。
d-1#：2023年4月20日开工，2023年12月10日竣工。
d-2#：2023年4月20日开工，2023年9月10日竣工。
十。二、第四标段具体安排：
此标段含g-1#、g-2#商业，8##、10##、12##、15#商业楼及地下车库，总建筑面积190959.2m2。
1、边坡支护随土方开挖进度确定另行编制。
2、桩基工程依据设计另行编制。
3、g-1#、g-2#商业，8##、10##、12##、15#商住楼工程形象进度付后表。
先期±0.000以上施工8##、10#商住楼，11##、13##商住楼依据市场情况另行确定±0.000以上主体施工时间。
4、工期：商业540天，商住楼810天，开工日期2023年4月20日。
g-1#：2023年4月20日开工，2023年9月10日竣工。
g-2#：2023年4月20日开工，2023年月日竣工。待后。
5、土方开挖：先开挖f#、e#、b#、西街地下车库、四标段商住区、二标段三标段安置区。
6、施工顺序：
1）一标段先施工f#、e#，再施工b#商业，西街地下车库、四标段地下车库。
2）安置住宅区地下车库。
3）西街商业、安置区住宅；地下车，、商住区10-1##、15-1##。15-2#楼。再施工11##、8##。
4）安置区住宅；1##、2##、6##楼。
5）其它商业。
西街商业步行街开发计划（施工进度）
注：一标段：建筑面积合计：67649.9平米（不含e#商业）；e#商业建筑面积为：1154平米。
建设工程项目进度控制与进度计划系统
项目进度控制的目的。进度控制的目的是通过控制以实现工程的进度目标。如只重视进度计划的编制，而不重视进度计划必要的调整，则进度无法得到控制。为了实现进度目标，进度控制的过程也就是随着项目的进展，进度计划不断调整的过程。2013 77 施工方是工程实施的一个重要参与方，许许多多的工程项目，特别是大型重点...
建设工程项目进度控制与进度计划系统
项目进度控制的目的。进度控制的目的是通过控制以实现工程的进度目标。如只重视进度计划的编制，而不重视进度计划必要的调整，则进度无法得到控制。为了实现进度目标，进度控制的过程也就是随着项目的进展，进度计划不断调整的过程。2013 77 施工方是工程实施的一个重要参与方，许许多多的工程项目，特别是大型重点...
建设工程项目进度控制与进度计划系统
1z203010 建设工程项目进度控制与进度计划系统。考点1 项目进度控制。建设工程项目是在动态条件下实施的，因此进度控制也就必须是一个动态的管理过程。分析 论证进度目标。编制进度计划。跟踪检查计划的执 况。采取纠偏措施，必要时进行调整。施工进度控制并不仅关系到施工进度目标能否实现，它还直接关系到工...