1.1 项目所在地商业地产市场、商业精英状况总体供求现状。
1.2 项目周边竞争性项目再次调查与分析：
2.1 产品策略。
a) 品牌形象；
b) 主力店形象借鉴；
c) 铺位划分定位。
2.2 **策略。
a) 单方成本（工程成本＋非工程成本）；
b) 定价策略：按集团目标方案进行优化分解；
c) 利润目标（利润**表）。
根据一般操作方案，为促进销售，可以在开盘、竣工前后施销售状况上调销售**；但目标销售总销售额不应过分高出销售低价，一般以超出5％左右为宜，以满足客户投资汇报空间，加快销售进度。
2.3 通路策略。
a) 公司自行销售；
b) 委托**公司销售；
c) 委托包销；
d) 中介销售；
e) **商以货易楼。
2.4 推广策略。
a) **选择；
b) 投放频率及规模（配合各阶段销售方案执行）；
c) 广告设计；
d) 现场包装；
e) 公关活动；
f) 费用估算。
推广策略必须满足商业地产项目短、平、快的特点，在一个很短的周期内将项目成功销售出去。
a) 位置确认时间建议；
b) 内部认购时间建议；
c) 开盘时间建议。
是否举行盛大开盘仪式必须根据项目销售情况而定。
a) 内部认购期；
b) 开盘强销期；
c) 销售持续期；
d) 扫尾清盘期。
PSG101营销策划方案编制要点
1.1项目所在地房地产市场总体供求现状。1.2项目周边竞争性楼盘再次调查与分析 2.1 产品策略。a 品牌形象。b 建筑风格定位。c 户型定位。2.2 策略。a 单方成本 工程成本 非工程成本 b 定价策略 均价 付款方式和优惠政策 楼层与方向 方位差价。c 利润目标 利润 表 d 分期策略 内部认...
PSG101营销策划方案编制要点
1.1项目所在地房地产市场总体供求现状。1.2项目周边竞争性楼盘再次调查与分析 2.1 产品策略。a 品牌形象。b 建筑风格定位。c 户型定位。2.2 策略。a 单方成本 工程成本 非工程成本 b 定价策略 均价 付款方式和优惠政策 楼层与方向 方位差价。c 利润目标 利润 表 d 分期策略 内部认...
武汉商场“101满意工程营销策划
武漢商場 101滿意工程 營銷策劃。佳案借鑒 商家競爭除了在商品質量 價格上取勝外，如何提高服務質量 如何設身處地的爲顧客著想是商家取勝的另一重要法寶。最近，武漢商場推出了 101滿意工程 爲顧客提供多種實實在在的便民服務措施，獲得了廣大市民的極大好評。101滿意工程 滿意一百分，再多一點點 101...