1.1项目所在地房地产市场总体供求现状。
1.2项目周边竞争性楼盘再次调查与分析：
2.1 产品策略。
a) 品牌形象。
b) 建筑风格定位。
c) 户型定位。
2.2 **策略。
a) 单方成本[工程成本+非工程成本]
b) 定价策略：均价、付款方式和优惠政策、楼层与方向、方位差价。
c) 利润目标（利润**表）
d) **分期策略：
内部认购价。
开盘入市价。
调价策略。2.3 通路策略。
a) 公司自行销售。
b) 委托**公司销售。
c) 委托包销。
d) 中介销售。
e) **商以货易楼。
2.4 推广策略。
a) **选择。
b) 投放频率及规模（配合各阶段销售方案执行）c) 广告设计。
d) 现场包装。
e) 公关活动。
f) 费用估算。
3.1 内部经济状况运行分析。
3.2 项目所在地市场情况简明分析。
3.3 开工时间建议。
3.4 内部认购时间建议。
3.5 开盘时间建议。
4.1 内部认购期。
4.2 开盘强销期（分段）
4.3 销售扩张期。
4.4 扫尾清盘期
PSG101营销策划方案编制要点
1.1项目所在地房地产市场总体供求现状。1.2项目周边竞争性楼盘再次调查与分析 2.1 产品策略。a 品牌形象。b 建筑风格定位。c 户型定位。2.2 策略。a 单方成本 工程成本 非工程成本 b 定价策略 均价 付款方式和优惠政策 楼层与方向 方位差价。c 利润目标 利润 表 d 分期策略 内部认...
PSG101营销策划方案编制要点
1.1项目所在地房地产市场总体供求现状。1.2项目周边竞争性楼盘再次调查与分析 2.1 产品策略。a 品牌形象。b 建筑风格定位。c 户型定位。2.2 策略。a 单方成本 工程成本 非工程成本 b 定价策略 均价 付款方式和优惠政策 楼层与方向 方位差价。c 利润目标 利润 表 d 分期策略 内部认...
02 PSG101营销策划方案编制要点
1.1 项目所在地商业地产市场 商业精英状况总体供求现状。1.2 项目周边竞争性项目再次调查与分析 2.1 产品策略。a 品牌形象 b 主力店形象借鉴 c 铺位划分定位。2.2 策略。a 单方成本 工程成本 非工程成本 b 定价策略 按集团目标方案进行优化分解 c 利润目标 利润 表 根据一般操作方...