12月岛城楼市完美收官。
青岛楼市从5月份开始回暖趋势明显，成交节节攀升，尤其是在传统旺季“金九银十”过后青岛楼市持续高温，年底翘尾明显，今年青岛楼市的成交两个高峰均在最后2个月，根据统计，2023年12月青岛市新房成交15062套，其中新建住宅交易12853套，同比去年**65%，住宅成交面积135万平方米。
2023年青岛新建住宅成交走势。
新房成交量是楼市的晴雨表，进入2023年之后，“金三银四”的到来让房地产市场豁然开朗，接着成交量“一路高歌”不断**，经过“银十”的小波动之后，“钻十一”新建住宅成交12899套着实人们眼前一亮，12月份成交12853套，也是让人惊喜，直呼楼市真的回暖了。
2023年12月青岛各市区新房销售比例。
2023年12月青岛各市区新房销售排行。
从各区域12月份的新房成交情况来看，黄岛区长期占据冠军宝座，独占鳌头，此次也毫无悬念地以“压倒性优势”再次荣登青岛市新房销售冠军榜。从统计数据可以看出，上月黄岛区共成交新房4033套，比11月**明显，单区成交量占全市新建住宅总成交量的23%，也是唯一一个占比超过20%的区域。
12月份，百城**指数报告中显示，青岛（新建）住宅均价环比11月下降0.52%，平均**为8723元/平方米。这是自8月新建住宅**止涨回跌之后，连续第五个月维持下降态势，下降幅度也再次拉低。
其中，11月份平均**为8769元/平方米，10月份青岛样本平均**8836元/平方米，9月住宅平**为8903元/平方米。
回顾2023年，根据百城**指数公布的数据，上半年1~5月岛城房价出现了持续**，其中前三个月新建住宅均价跌幅最大，开年首月均价为9194元/平方米，在4月份“跌破”“9000元”大关后，楼市政策蜂拥而至，房价终于从5月开始“止跌趋稳”，最终6月首次**，新建住宅均价为8957元/平方米。进入下半年之后，7月份环比**0.97%之后，8月份止涨回跌，跌势一直持续到12月份，最终2023年，新建住宅均价定格在8723元/平方米，达到全年最低。
2014.12-2015.12青岛二手房成交走势图。
从二手房来看，2023年12月青岛二手房共成交4237套，环比11月微降0.6%，同比2023年12月**86.7%；成交面积390919.44㎡，环比上月**2.4%。
今年青岛二手房暖冬的表现比较明显。特别是11月、12月成交数据明显优于“金九银十”这样的传统旺季， 虽然岁末并没有旅游旺季那样多的外地置业力量助推，但不少**可议价空间的增大，加之房贷**良好，使得不少本地置业者出手买房，灼热了二手房**。
2023年是房地产市场的政策红利年，数轮降准降息、降低购房首付比例，以及全面放开二孩政策，除此之外还有公积金“大修”、外资购房松绑、统一不动产登记制度等，一个个暖市“强心剂”全面激活了楼市，让青岛市全年新房成交量实现快速**。
2023年，在**提出化解房地产库存、促进房地产业持续发展的背景下，未来政策仍将鼓励住房需求，继续放松货币信贷及财税政策，房贷利息抵个税将是大概率事件；同时也将加快落实户籍改革促进住房消费，鼓励产业地产、养老地产和旅游地产等发展。另外，房地产**端调节力度将加大，完善保障性住房分配货币化制度，加大对企业投资方面的政策支持，继续缓解企业融资压力，楼市或将在迎接新的发展高峰期，未来表示十分值得期待。
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份海南房地产市场月报
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