三亚市。
4月房地产市场月报。
2024年5月15日。
一、 三亚4月热点政策资讯。
3月30日，楼市重磅消息来袭：央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。
三亚房地产开发类型主要以度假型楼盘为主，传统旺季在每年的10月至来年的3月，三亚楼市的成交量大多稳步上升。3月后，来自全国各地的购房大军在过完春节假期后便陆陆续续打道回府，以至于在4月，楼市成交量有所下降。清明小长假各大楼盘虽然引来看房小热潮，但由于新政出台，购房者心思缜密，保持观望态度愈加浓厚，导致清明小长假三亚楼市成交遇冷。
二、三亚土地市场情况。
分析： 2024年4月1日-4月30日，海南以招拍挂土地出让方式共成交19宗地块；成交总面积21.690027公顷；成交总金额32445.
8456万元，与2024年3月份海南楼市成交30宗地块相比，4月份海南土地市场有所降温，其中屯昌成交9宗居首，陵水成交5宗居于第二。
4月份三亚无成交，而海口仅有1宗地块成交，与海口3月份土地市场成交7宗地块相比，海口土地市场骤然降温。进入4—5月，三亚旅游走入传统淡季。候鸟们也纷纷离岛，对三亚楼市有一定影响，从而造成开发商拿地热情不高。
并且在楼市需求提振乏力的情况下，开发商们还是忙于快速去化库存。
三、 三亚市房地产发展情况。
1、三亚市每月商品房签约情况。
分析： 4月楼市成交情况呈现量跌价涨趋势，房价在走上坡路。签约套数**幅度达11.
37%，4月楼市冷淡收官。330新政出台后，并没有给三亚购房者带来很大的影响，业内人士称房产新政虽然会影响三亚楼市的成交量，但不会有很大的波动。与2024年同期数据比较，楼市签约套数涨幅大，但均价却大不如前！
三亚得天独厚的居住环境一直吸引着全国各地的购房者，房价居高位。
2、三亚市商品房4月成交走势
分析：从三亚楼市4月每日商品房签约套数图上看，4月每日成交套数呈现跌宕起伏的趋势。在周一至周五工作日内，成交套数走势平淡，周末成交**幅度大。
在月末三天，各大开发商也推出五一特惠活动，成交量呈持续**。
3、三亚市4月份签约均价。
分析：从三亚楼市4月每日商品房签约均价图上看，三亚楼市房价呈现**趋势。本月签约均价为19936.
28元/㎡，环比3月（18497.37元/㎡）**7.78%，可见4月楼市成交情况呈现量跌价涨趋势，房价在走上坡路。
4、三亚市4月份签约面积。
分析：本月签约面积与签约套数走势大概一致。但在本月日成交量较高的条件下，签约面积却有所下降。
自4月起三亚各大楼盘停建80㎡以下小户型，小户型就此倍受购房者关注，毕竟在三亚购房的人群主要以刚需、度假型为主。
5、三亚市4月份来电分析。
分析： 2024年4月份三亚的搜房网400**量同比有所下降，在河东区、河西区、大东海、三亚湾、海棠湾、亚龙湾、吉阳镇、天涯镇、崖城镇、凤凰镇等区域中，来电量排名前三的分别是河东区36.81%，三亚湾15.
22%，崖城镇12.58%。河东区来电量排在前三的楼盘为君和君泰、三亚·山水国际、翠屏·凤凰水城；三亚湾来电量排在前三的楼盘为鲁能三亚湾、铂金宫殿、凤凰岛；崖城镇来电量排在前三的楼盘为三亚金阳光温泉花园、三亚椰岛阳光花园、南山六和悦城。
6、热点项目**变化。
分析：截至4月29日，2024年4月三亚及周边在售楼盘共262个，本月共有38盘**发生了变化。其中20个项目涨价，占在售楼盘总量的7.
634%，最高涨幅达60.32%；18个项目降价，占在售楼盘总量的6.87%，最高降幅35.
42%；224个在售项目**无变动，占在售楼盘的85.49%。数据可显示，在今天金三银四里楼市传统销售由旺转淡，各大开发商基本以求稳为主基调，稳重求发展为战略目标来应对售楼关键时期。
所有**楼盘平均涨幅9.68%，希望木棉湖山。海。
湖国际养生度假区领涨，富力湾与三亚南方航空大厦位列第二和第三。
总结：从图中也可以直观的看出有85.49%的房价并未变动，说明楼市新政对于三亚楼市效果并不是很显著，大多数房地产商都持观望的态度，看看市场怎么变动。
区域方面，吉阳区**楼盘数最多，但楼盘数量也不少。而**东方，乐东，吉阳，五指山相同。
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