2023年7月佛山房地产市场报告。
一、宏观经济分析 4
1. 宏观经济信息 4
央行加息0.25个百分点 4
上半年gdp总值204459亿元同比增长9.6% 4
上半年全市gdp同比增13% 4
6月宏观经济数据分析 4
二、佛山市各区成交情况（数据**：佛山市建设局，数据统计以备案数为准，由于备案原因，报告只提供前一月备案数据） 6
1. 6月份佛山市市场成交情况 6
三、禅桂区域房地产市场动态监测（数据**：禅城区房地产交易所、南海区建设局，禅城区数据统计以网签为准、南海区数据据计以备案数为准） 9
1. 7月份禅桂市场新增货量**情况 9
2．7月份禅桂市场整体成交情况 10
四、顺德区域房地产市场动态监测（数据**：顺德区商品房信息网，数据据计以网签数为准） 12
1. 7月份顺利市场新增货量**情况 12
2. 7月份顺德市场整体成交情况 14
3. 7月份良桂市场整体成交情况 15
五、新盘动态（数据**：合富市当场部数据） 16
六、标杆项目月份成交情况 17
七、宏观市场背景 20
1. 行业动态 20
佛山首块保障房混搭地底价成交**"亏"一亿 20
南海商品房上半年成交额同比涨三成 20
佛山禅城区新建住宅配建保障房不能低于10% 20
顺德普通住房新标准出炉成交均价上限1.25万 20
工业用地转商住配建比≥15% 21
限购限贷“围剿”下二手房销量重跌三成 21
丝绸大街专家公寓不计入保障房任务 21
28个城市房价同比涨幅回落 21
禅桂一二手楼价再现倒挂 22
三水"限购"后上半年新建普通住宅均价涨26.59% 22
首套房房贷优惠利率难觅踪迹个别银行已停贷 22
2. 城市规划 22
金沙洲将迎来大型商业配套 22
顺德286公里绿道10月底前贯通 22
南海罗村五年投4亿元补贴“三旧改造” 23
《广佛金沙洲地区同城整合规划》近期出炉 23
金融高新区b区佛山首个文化创意产业园区项目奠基 23
西樵旅游又一力作推出梦工场首梦起航 23
古城、村、镇建设不得破坏历史原貌 23
3. 开发商动态 24
招商地产：年内销售金额已超过100亿元 24
富力6月销售超29亿有信心完成全年目标 24
外地地产大鳄"空降"禅城 24
八、土地市场 24
1. 本月土地成交统计 24
2. 未来土地** 28
九、广告投放分析 29
1. 本月佛山主流报纸硬广投放统计分析 29
2. 本月指标项目广告投放统计分析 30
声明：本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等**，数据存在滞后性，可能出现与**部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以**部门权威数据为准。
央行加息0.25个百分点。
7日央行公布上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
这是年内央行第三次加息，也是自去年10月步入加息周期以来，央行第5次加息，经过5次加息后，一年期存款基准利率已由2.25%上调至3.5%，累计上调幅度高达1.
25个百分点。
—点评：央行本轮加息在公布月度cpi之前，在cpi连续走高情况下，是符合预期的，主要针对目前通货膨胀高涨的状态。
上半年gdp总值204459亿元同比增长9.6%
上半年国内生产总值204459亿元，同比增长9.6%。城镇居民人均可支配收入11041元，同比增长13.
2%，扣除**因素，实际增长7.6%。上半年cpi同比**5.
4%。—点评：上半年cpi同比增长5.4%,表明国内通胀形势一场严峻，全年4%的控制目标难以达到。控制货币流动性，收紧银根仍是下半年**经济调控的主调。
上半年全市gdp同比增13%
中共佛山市委召开第十届十一次全体会议，市委书记**贤，市委副书记、市长李贻伟分别在会上作报告。记者从会上获悉，今年上半年，佛山全市地区生产总值3141.92亿元，同比增长13%，增幅位列全省第11位。
规模以上工业总产值8442.05亿元，增长19.3%，地方财政一般预算收入172.
8亿元，增长28.4%。在投资方面，上半年共实现固定资产投资910.
48亿元，增长13%，实际外商直接投资10.32亿美元，增长21.7%。
社会消费品零售总额938.74亿元，增长18%。
6月宏观经济数据分析。
—简评：6月cpi同比增速值为6.2%，较5月上升0.
7个百分点。本月cpi**主要原因由于猪肉**6月中下旬环比大幅**，带动食物**大幅攀升，预计8月cpi将会有所回落；国际能源指数在前期大幅**，预计下半年会逐渐站稳，由于7月基数较低，预计7月ppi同比增速上升7%；m1和m2相比5月分别上升0.1个百分比，因加息在7月重启，m1再次上调的概率不大；银行通常在季末加大力度增长存款，同时理财产品在季末到期，导致存款大幅增加，预计7月m2将有所回升。
—简评：佛山市全市6月共成交3613套单位量，受“限购令”影响下，成交量同比之下仍保持递减状态，但较5月有所回升，成交均价与上月对比有所下降均价为8053元/㎡。
—简评：6月禅城区共成交694套单位量，相比5月上升116%。成交均价为8928元/㎡。
6月成交量为限购后最高的月份，主要由于5月的一波降价潮促使市场短暂回暖，该批成交数据集中在6月反应，均价亦显示大幅下调。但因降价项目为少数，因此降价潮预计在7月暂缓。
—简评：6月南海区共成交1228套单位量，环比上升12%；签约均价为10313，环比上升2..5%.
南海市场**持续上升，主要由于高端产品和里水板块成交比重较大，致使均价持续攀升。
—简评：6月顺德区共成交1116套单位量，环比下降19%，成交量持续下降。成交均价相比上月亦有所回落，均价为6338元/㎡。顺德改善型客户比重较大，因此限购的影响亦最为明显。
—简评：6月三水区共成交316套单位量，相比上月上升2%。虽然有所回升，但市场仍然持续低迷；成交均价为6213元/㎡，相比上月下降21.8%，跌幅较大。
—简评：6月高明区共成交259套单位量，相比上月上升1%，近两个月成交量保持平稳，但仍处于较低水平；成交均价为5082元/㎡，相比上月上升5%显轻微上升。
数据**：佛山建设局、南海区建设局、禅城区建设局）
—简评：7月份禅桂批出量都有所上升，迎来新一轮的推货潮。禅城共批出629套，79364.
1m2，当中依云上城、兆阳御花园、汇银新港湾花园以中小户型为主，而翠堤明珠月底推出的2座108套产品为200-250 m2的大面积四房单位。至于桂城方面，仅金域蓝湾有新货**，合共245套产品，33417.97m2，面积涵盖70-180m2的首置和高端产品，产品涵盖项目南北区。
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