份市场月报

目录：一）土地成交及**情况。

二）市场概述。

三）新增商品住宅**情况。

四）各区域成交情况。

营销部。二0一三年四月。

1、土地市场分析。

1、贵阳2023年3月份土地成交信息。

2023年3月，贵阳市房地产相关用地成交总金额约9.06亿元，土地成交总面积32.9万平方米，3月份由于**较少，与2月份成交面积70.

37万平方相比，3月份的土地成交量下降了53%。此次成交量的下降，对土地市场不构成重大影响。

2、市场概述。

1、楼市**：2023年3月份贵阳市场**方面受“国五条”政策影响，环比2023年2月**幅度较大，新增预售商品住宅25237套，环比**412%，本月南明区花果园项目**住宅套数为24917套，当月成交3175套，仍居贵阳销售排行榜榜首。

2、整体成交：本月商品住宅成交86.19万平方米，环比**92.9%，成交均价4557元/，较上月环比**4.1%.

3、成交表现：本月除南明区成交量较好之外，其它区域成交面积环比均有所上升，其主要原因是春节期间“国五条’政策的影响，刚需客主动购房，因此，市场形成一波较好的**。

三、**情况分析：

1、新增批准预售量分析。

2013月3份贵阳市主城区商品房预售项目7个，批准预售面积256.47万㎡，环比**600%，其中商品住宅预售面积251.65万㎡，写字楼项目预售面积4.

82万㎡，本次住宅预售面积花果园项目v、w1、w2区成为主要**量，其它项目**面积相对较小。

月份贵阳新增批准预售情况。

四、各区域成交情况。

1、贵阳2023年3月份商品房成交情况。

备注：住宅、商业、办公套数整体**的主要原因是由于春节期间“国五条”新政的出台，刺激了房地产市场，大部分刚需购房客户主动购房意愿加强，导致各区域项目销售整体上升，从而带动住宅、商业、办公方面成交量的大幅**。

2、贵阳2023年3月份各区域商品房成交信息表。

数据**：贵阳筑房网。

1）根据筑房网统计数据，2023年3月份贵阳市商品房总成交8673套（不含写字楼和修文数据），环比**了89.1%；成交面积86.19万m，环比**了92.

9%。市场整体均价环比**4.1 %.

2）2023年3月份成交量环比上月出现大幅**趋势，其主要原因是春节过后，由于“国五条”新政的出台，推动了大量刚需客户参与购房，市场出现一波较好的**。

3）3月份**大幅**的有乌当区、小河区、云岩三个区域，其中，乌当区是由于“保利公园2010、乐湾国际”成交量的下降导致区域均价的下降，小河区是由于“一鸣宽城的大量低价成交，万科大都会成交量的下降所致，云岩区受“未来方舟”项目成交量的上升导致区域整体****。这三个版块的****，只是受个案项目成交量的影响，，其整体均价没有太大波动，后续不会构成较大的影响。

3、贵阳**2023年3月份数据统计：

月份清镇市场点评：

清镇3月份共有18个楼盘有成交记录，当月无新楼盘新组团开盘，当月销售较好的有锦绣黔城项目，当月销售套数为32套，其销售较好的原因是项目多层住宅单价较低，未来区域升值空间较大。另外，清镇的其它楼盘在3月份的销售中均表现一般，清镇3月份总成交套数154套，成交面积17655.8㎡，环比上月清镇的成交量大幅**。

小结：一、宏观政策“贵阳国五条”解析。

贵阳城乡规划局和物价局在2023年3月31日发文，为响应国五条的相关政策，贵阳市决定：2023年我市新建商品住房**增幅低于当年我市城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。

解析。1、此次贵阳出台的“国五条”细则文件比较宽松，其新建商品房**低于家庭人均可支配收入的实际增幅，根据2023年统计数据：贵阳家庭收入指标增幅为12%，目前，贵阳市的房价**幅度远低于这个数字，因此，2023年对新建商品房**增长不构成影响；

2、此次文件未明确规定二手房20%个税的征收和征收标准，贵阳二手房的成交依然按原征收税种执行。

3、此次文件中没有提到加宽限购区域，因此，贵阳2023年还是执行一环以内的限购政策。其它区域暂不执行。

备注：据来自地产记者的消息称，贵阳市还在酝酿针对“国五条”拟定实施细则，有可能会进一步出台细则，对二手房的个所税收取拿出具体实施细则，同时限购的区域可能会在“一环”的基础上进一步扩大，但是由于种种原因，这些新的政策应该不会对贵阳市房地产市场造成大的影响。

二、微观市场动态。

1、贵阳2023年3月份楼市住宅新增**量放大，整体市场**量、成交量比较活跃。

2、整体市场销售状况环比2月呈现大幅**趋势，其主要原因是春节期间出台“国五条”，短期促进了市场刚需客户的主动购房情绪，特别是二手房的成交更加明显。

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