济南市2023年1月20日-2023年1月26日房地产市场监测周报。
一：市场综述。
本周济南土地市场无**和成交。
本周内济南市商品房批准预售1456套，批准预售面积为10.40万平方米，5个项目有新增**。其中，主力**项目为御华园，恒生望山，和恒大城。
本周济南市商品房成交1732套，成交面积14.77万平方米，与上周**13.70%；成交均价10442元/平方米，环比**4.
52%（白金瀚宫，普利中心等**项目集中网签拉高均价）。其中，普通住宅成交1053套，成交面积11.38万平方米，环比上周**26.
58%，成交均价8981元/平方米，与上周基本持平；别墅3套，成交面积0.13万平方米，成交均价21471元/平方米；办公用房成交110套，成交面积1.55万平方米，成交均价20151元/平方米；商业用房成交42套，成交面积0.
55万平方米，成交均价19348元/平方米；商用公寓成交120套，成交面积0.46万方米，成交均价11158元/平方米。
二．本周新推盘项目。
本周无新推盘项目。
三．数据分析。
表年1月20日-年1月26日商品房成交情况（单位：套）
表年1月20日-1月26日各区域商品房成交情况。
济南市房地产市场周报(01.20-01.26)
槐荫区成交面积3.59万平方米，成交套数447套，成交均价8140元/平方米，位于第一位，成交主力项目为恒生望山、绿地**广场、龙腾国际花园；
历下区成交面积3.41万㎡，成交套数453套，成交均价12361元/平方米，位于全市各区域成交量的第二位，主力成交项目为莱钢凯旋公馆、冠华历山吉第；
市中区成交套数为233套，成交面积2.79万平方米，成交均价15487元/平方米，位于全市各区域成交第三位，成交主力项目为绿地普利中心、华润**公园、中海国际社区。
表3、济南市近5周商品房及普通住宅成交套数。
从上表可以看出，最近四周商品房成交套数趋稳，处于低位运行。随着春节假期临近，开发商推盘节奏放缓，接下来的三周将进入成交量的最低位。
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