渝中区大杨石组团d分区。
万科锦程住宅项目。
重庆市渝中区）
可行性研究报告。
重庆大学本科学生课程设计任务书。
说明：1、学院、专业、年级均可填全称。
2、本表除签名外均可采用计算机打印。本表不够，可另附页，但应在页脚添加页码。
附件一：2024年《工程经济学》课程设计条件。
1 . 土地a
每个同学根据分组所在地区进入重庆市土地交易中心**（**是 选择项目，填入下表。
重庆市国土资源和房屋管理局国有建设用地使用权公开出让公告。
渝国土房管告字[2013]xx号。
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设有地使用权规定》，现对以下拟**宗地按出让年限商业40年、住宅50年予以公告，公告时间为2024年 3月1日12：00—2024年3月20日12：00.
公告时间内有2家以上（含2家）申报的，土地**方将择日采取招标拍卖方式确定受让方；公告时间内有1家申报的，土地出让方将挂牌出让。招标拍卖日期另行通知。请有意受让者在公告截止前到重庆市土地和矿产权交易中心报名，索取出让具体要求和资料。
每个同学根据附件一，按所在地区所选项目资料填入下表。
地块基本情况、规划设计主要指标及要求表。
2 . 资金条件b
自有资金70%；银行贷款30%，建设期分年等额放贷，贷款利率为8%（按年计息）。借款本息在在最后一笔贷款后3年内采用等额偿还。
3 . 开发周期c
自定。（项目开发期为5年，建设期为3年，每期按半年计。）
4 . 销售条件d
自定。5 . 投资分析。
每个同学按所在地区所选项目和条件进**地产项目的投资分析。
1.1 项目背景。
万科锦程住宅项目。
该项目隶属重庆万科集团，位置处于渝中区大坪渝州路段，地理位置优越，处于**规划大坪新商业中心核心区域；交通便利、环境宜人。
万科集团简介
万科企业股份****成立于2024年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2024年实现营业收入488.8亿元，2024年超过1000亿了，2012接近1400亿，重庆2024年是达到50亿，归属上市公司股东的净利润53.
3亿元。较2024年分别增长19.2%和32.
1%。各项经营指标也全面超越2024年，成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司，并第二年获得全球住宅企业销售冠军。
重庆万科简介
万科（重庆）房地产****成立于2024年6月，是万科企业股份****全资子公司，是万科集团的第31个城市布局。重庆万科仅用了短短一年的时间，快速在重庆市场上取得了阶段性的成果。2024年公司完成开工面积40万方，销售面积12万方，实现销售金额近7亿元，认购金额达8.
2亿元。
重庆万科公司致力于通过规范、透明的企业文化和稳健、专注的发展模式，为重庆客户提供多种风格和类型的住宅产品，以满足不同客户群的具体需求。让“建筑无限生活”的理念在重庆市场得以体现。
可行性研究在建设项目投资决策前对有关建设方案、技术方案或生产经营方案进行的技术经济论证，分析项目的必要性、可行性和合理性。本项目的可行性一样报告，是根据有关部门政策规划，依照万科（重庆）房地产****的委托书、文件以及相应的法律、法规编制而成。在广泛调查的基础上，综合论证了本项目在工程项目上是否先进、使用、可靠，在经济上是否合理，在财务上是否盈利，为决策投资提供依据和基础资料。
渝中区经济发达，房地产开发成熟，但其核心区域土地储备明显少于各区，未来经济发展潜力巨大；结合区域内**项目来看，本项目在区域环境方面都存在一定劣势。但是，本项目能在产品定位的差异性上与周边市场形成有效区隔；产品研发强调创新与实用性的统一，提升项目性价比优势；特色营销推广等手段。而且，渝中区经济处于一个经济高速发展的时期，土地与房地产产业升值空间大。
企业拿下这块地，发展潜力大，升值空间明显，投资该项目利润可观，是一个有商机的项目，对整个公司的利润需求、可持续经营来说意义重大。
万科集团****以“全国布局、区域聚焦、城市领先”的战略发展方针，布局全国一二线城市，开发足迹遍及北京、上海、南京、重庆、西安、成都、厦门、珠海等47座全国核心城市。要扎根重庆市场，就要提高市场占有率，就要树立企业品牌形象。项目启动对公司拓展重点区域市场、合理布局项目，提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力都有重要作用。
而且万科集团是一家大型房地产企业，在全国有很好的口碑和信誉，公司资金雄厚，项目经验丰富，专业程度高，为实施该项目提供了可能性。
万科（重庆）房地产****开发了住宅小区“万科渝园”、“万科悦府”等精品项目，并新建配套齐全的中小学、幼儿园，修建了特色的滨江路、风临路等道路及“万悦汇”“万科城”等，有丰富的开发住宅和商业的经验。
1.2 项目概况。
项目拟建地点为渝中区大杨石组团d分区d14-2-3/02、d14-2-1/02、d15-1/02号地块。土地位于渝中区大坪渝州路（河运校原址）。
该项目所在地块土地总面积为105463㎡，规划建筑面积为533486.4㎡。本项目总用地面积154亩，住宅总建筑面积42.
9万平方米，总投资预计约25亿元。项目以居住功能为主，同时将配备较为完善的配套系统，充分利用地形地貌，打造主打高层和符合年轻人的高品质、娱乐的具有辐射力的高档居住社区。
住宅主要为50米高层住宅，一共15幢，每幢15层，每层三梯十户；120m超高层住宅，一共5幢，每幢35层，每层三梯十户。主力户型为70~90㎡的两房和110~130㎡的三房。
2013 年，在新的各种城市经济引擎（城乡统筹、1小时经济圈、一圈两翼……）以及重点基础设施的推动下，重庆市的经济在未来几年进一步加快发展速度已经成为一个不争的事实。在宏观经济探底回升的大背景下，随着信贷放松及一些地方微调楼市政策的影响，总的来说，重庆市房地产市场整体较好，回暖迹象明显。
而且，随着大坪商圈逐渐成熟，周边的物业如华宇渝州新都、恒大名都、金银湾小区等等第一时间等楼盘受到购房者的高度关注。据相关负责人表示，商圈成功打开之后将更加方便渝中区大坪片区居民生活，这一带的区域价值将得到大幅提升。
再者，该项目位于重庆渝中区大杨石组团，交通条件便利。该项目扼守重庆几何中心，为解放碑、沙坪坝、南岸、江北4区动力枢纽，地铁一号线、轻轨二号线近在咫尺，更有brt快速公交及20余条公交线路109（二郎步行街——较场口）118（冉家坝——石桥铺）128（红旗河沟——石桥铺）138（重庆北——南方花园d区）139（陈家坪——红旗河沟）467（九坑子——童家桥等，通过两条滨江路、嘉华大桥、城市快速干道、城区主要干道快速直达主城各区。
总出让面积：105463㎡
规划住宅建筑面积：533486.4㎡，拟建筑面积429000㎡
规划用地性质：商业金融业兼容二类居住。
拍卖出让起始总价：104588万元。
容积率：5.0
绿化率： 30%
建筑密度：18.9%
盈利能力分析。投资收益率，反映投资的收益能力。投资**期，项目的净收益抵偿全部投资所需要的时间。
是反映项目投资**能力的主要静态评价指标。净现值，用于判断项目可不可行的一项重要指标。内部收益率，用于反映未**资金的盈利能力。
偿债能力分析。主要进行偿债备付率分析，衡量企业的偿债能力。
进行项目的不确定性分析，主要是风险分析和盈亏平衡分析，用于判断项目对不确定因素的抵抗能力。
1.3 问题与建议。
1、本区域周围总体环境虽然较为宜人，但是因为周围的各种楼盘已经先于万科锦程开发。因此本项目前期的销售可能不理想，所以我们需要考虑到资金回笼的速度是否足够。
2、项目地块紧邻多个其他各大公司的项目，其中还有比较高档的恒大名都等。渝中区地处于重庆市市中心，此处又是大坪商业圈中心，这就造成了此处的竞争极其的激烈。项目建成后，将是一个拥有4000居住人口，集住宅、商业于一体的城市中心大型居住区。
这就需要项目在其他区域能够有着一定的绝对优势，才能够保证项目能够占据市场。
工程经济学课程设计报告
题目重庆燚炎项目财务评价 学生所在学院建筑管理学院 专业班级工程造价 学号 14111198 学生姓名。指导教师黄聪普 总评成绩。工程经济学概论课程设计 是在 工程经济学概论 理论课程学习之后，通过为期1周的课程设计实践教学，使我们初步掌握 工程经济学概论 所涉及的调研技能，掌握 工程经济学概论 的...
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