安东新区的某房地产住宅开发项目。
经济评价。学期 2011-2012学年第二学期。
系（院） 建筑工程学院
专业工程管理
年级。学号。
姓名。指导教师。
日期 2024年6月
目录。一。项目概况1
二．房地产项目管理中的措施3
2.1项目管理中的成本控制3
2.2 项目管理中的进度控制3
三．项目管理模式3
3.1项目动态控制3
四．市场研究4
五．项目规划建设方案和建设条件4
六．建设方式和进度安排6
七．投资估算和资金筹措7
八．投资分析基础数据的**和选定10
九．项目经济效益评价11
十．编制报表、指标计算、风险分析14
十一．财务评价的结论与建议17
第一章概述。
1.1 本课题的目的：
通过市场供需研究和财务经济分析，对投资和和资金筹措，成本费用，销售收入，销售税金及附加等进行估算的基础上，根据国家现行财务制度及**体系和项目评估的有关规定，从项目财务角度分析计算项目直接发上的财务费用和效益。对项目预期进行进行可行性分析。确定项目的规划功能、开发档次、开发成本和市场营销对象，并对该项目的经济可行性做出评价，为委托投资决策及来发项目融资提供依据。
1.2 本课题的任务要求：
本课程设计是位于安东新区的某房地产住宅开发项目的经济评价。根据给定的资料数据，综合运用“工程经济学”所学的各种知识和方法，对该项目进行经济评价并做出结论。
第二章项目概况。
2.1. 项目概况。
随着安阳城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能进一步拓展，尤其是安阳新区的开发，现某房地产开发公司拟在安阳市东开发区开发一房地产住宅项目，该项目总规划用地总面积为130726.00平方米，总建筑面积为300538.91平方米。
其中住宅建筑面积为253690.50平方米，共包含32栋住宅楼，其中小高层（11层）共9栋，建筑面积为35300.20平方米；高层（18层、24层）共23栋，建筑面积为218390.
30平方米；商业建筑面积为40000.52平方米；幼儿园4222.71平方米（不可销售），公共配套建筑2625.
18平方米（不可销售）。
项目拟建规模和建筑面积分配。
2.2、市场研究。
1）安阳市东区开发区位优势：安东区西起曙光路，东至京港澳高速公路，北起黄河，南至文昌大道，是未来的行政及居住核心区域，也是安阳市规划的重点发展区域，目前行政机关单位林立，配套设施不断完善，是未来最宜居的高档居住片区。
二）安阳市普通住宅市场分析：安东目前在售住宅项目主要分布在靠近市**的易园以及文峰大道和中华路沿线，建筑形态一中高品质的高层和小高层为主，主力户型为120-150平方左右的三房，区域楼盘**主要集中在3300-4000元/平方之间。区域客户主要以私营为主，安东去机关单位公务员，企业中高层为主，还有部分来至周边县城的高收入客户。
（三）市场供需关系分析：受**高标准规划影响下，本区未来将有大量的写字楼，商业项目**，建筑形式逐渐一纯高产品为主，且随着**不断攀升，户型面积趋小，创新型产品将进入市场；板块房价随着cbd**商务区建设力度的加强和高品质楼盘的增加，区域逐渐成为安阳市房地产市场**的制高点；客户主要以在安阳工作和经商的中高收入客户为主，随着板块项目户型的创新和面积的紧凑实用性加强，客户年龄也要将趋于年轻化，长期前景较好。
2.3 投资估算。
根据安阳市的同类开发项目的实际情况，确定各项投资估算指标为：商业建筑为2200元/m2，小高层住宅为1400元/m2，高层住宅为1800元/m2，幼儿园及公共配套设施均为800元/m2，其他工程费用见投资估算表，征地200亩，75万元/亩（已含相关税费），工程建设其他费用按照相关依据自行估算，经营资金不计。建设期3年，投资比例为35%∶35%∶30%。
2.4 资金筹措
本项目投资**包括自有资金、销售收入和贷款三部分，自有资金占开发建设投资的20%，实现销售收入以后，当年的销售收入（扣除税费）用于当年投资，如有盈余，结转下年，不足部分向建设银行贷款（年利率按8％计），为简化计算，现金流量的发生时点均遵循年末习惯法。
2.5. 项目成本。
1）开发建设成本：指项目的工程建设投资，包括建安工程费用、工程建设其它费和预备费。
2）管理费用：指开发企业、行政管理部门为管理和组织生产活动而发生的各种费用，按开发建设成本的5%计算。
3）销售费用：指开发建设项目在销售过程中发生的各项费用以及委托销售**的各项费用。其中，销售人员工资按销售收入的1%计算，广告费按销售收入的4%计算。
4）财务费用：指项目为筹集资金而发生的各项费用，主要指运营期间的利息净支出，自行安排借款偿还计划，按年利率为8％计息。
2.6. 销售收入。
拟在第一年对项目投资超过25%，并且工程基础部分完工后开始预售，第四年年末将房屋销售完毕，销售计划为10%∶40%∶30%∶20%。依据周边项目的售价对该项目定价为住宅售价3500元/ m2 (均价)，商业售价6000元/ m2(均价)，对第一年购房者优惠4%，对第二年购房者优惠2%，第。
三、四年按全价销售。该项目无补贴收入部分。
2.7. 税费。
根据规定该项目需要缴纳以下税费：营业税5%，城市维护建设税7%，教育费附加3%，所得税率25%，土地增值税按相关规定自行测算。
2.8 其他。
房地产开发项目的基准收益率为12%。 数据不足的可自行增加数据，但要注明数据**（若数据无法查到，可自行估算，但应说明估算理由）；若认为资料录所给数据不合理的可作调整，应说明理由。
第三章编制报表、指标计算、风险分析。
3.1项目总投资估算：
据估算， 本项目包括开发建设投资、期间费用、经营资金、建设期利息等总投资为89813.8万元人民币，可销售面积的单方造价为商业建筑2200元/平方米。住宅建筑面积小高层1400元/平方米，高层1800元/平方米。
更详细的投资规划可能随设计的深入而调整。
项目投资估（成本）算表
单位：万元表3—1
3.2建筑工建安工程费用估算表
建安费用估算表
单位：万元表3—2
3.3工程建设其他费用。
工程经济学课程设计报告
题目重庆燚炎项目财务评价 学生所在学院建筑管理学院 专业班级工程造价 学号 14111198 学生姓名。指导教师黄聪普 总评成绩。工程经济学概论课程设计 是在 工程经济学概论 理论课程学习之后，通过为期1周的课程设计实践教学，使我们初步掌握 工程经济学概论 所涉及的调研技能，掌握 工程经济学概论 的...
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