地理信息系统在房地产中的应用。
魏祥翔1，李昌骏2，谢潇2，**2，李越2，柏世鑫2，于瀛2
重庆师范大学地理与旅游学院，重庆沙坪坝400047）
摘要：地理信息系统（gis）应用于房地产业，可对住房选址、房屋信息及基础设施规划优选，以形象、直观的地图形式描述其结果。另外也可对其相关的大量数据进行建库查询、统计，从而为房地产的开发和管理提供依据。
关键字：地理信息系统房地产应用开发。
中图分类号：f293.33
文献标识码：a
the application of gis in real estate
wei xiang-xiang1, li chang-jun2,xie xiao2,wang dang2,li yue2,bai shi-xin2,yu ying2
school of mathematics, geography and tourism, chongqing normal university, shapingba, chongqing 400047 china)
abstract:the geography information system(gis)applies in the real estate industry,can optimize such as building location、house information and infrastructure planning…ect. ,and with the image , keep the map from of view to describe its result.
besides, it can carry on a search and statistics to great deal of relevant datas, is the real estate development and management to provide a basis thus.
key word: the geography information system(gis) ,real estate , application , development
1 引言。地理信息系统简称gis，是英文geography information system 的缩写形式。它将计算机技术与空间地理分布数据向结合，一起强大的数据分析、管理、建库及图形演示等功能在众多领域得到广泛应用。
在高科技迅猛发展的今天，如何采用科学的手段促进城市地产业的健康发展，是目前迫切需要探索的问题。地理信息系统在房地分析、应用、管理和开发中的应用就提供了这样的手段。
2 地理信息系统在房地产四方面中的应用。
2.1房屋选址分析。
首先，对小区的各种要素建立数据集，包含居民的基本属性（年龄、职业等），房屋信息（面积、**等）和其他各种因素（交通、学校、医院等）。然后，引入了新的研究方法，通常会用gis中的空间分析模块，设置各个要素的权重，再求和，看数值的大小来比较优劣。 [1] 得到赋权重的值后，这只是一个理论值，还要通过成本，施工期等因素综合考虑，不过前面的分析结果会对最终有一定影响。
2.2地产估价应用。
在实际中已经形成具有较高应用价值的专业模型，并通过计算机实现。但是这些模型存在一个缺陷，就是在评估信息管理、特别是涉及到多源、复杂的图形、属性信息时，缺乏有效的方式，导致应用受到限制，同时专业模型的应用保持在较低水平，尚未向信息化、系统化的方向发展。虽然地理信息系统具有强大的多源信息管理和空间分析能力，但是就具体的应用领域来说，必然存在一定的局限性。
将gis与房地产评估专业模型结合是gis应用与房地产评估领域的必要要求，也是充分利用二者各自的优越性、实现优势互补的有效措施。[2]
优越性表现在：（1）gis为房地产评估提供了有效的辅助工具；（2）房地产评估模型拓宽了gis的应用；（3）二者的结合将促进房地产评估工作的发展；[2]
结合途径：一、以数据交换为中介的松散结合方式；二、采用共同用户界面的结合方式；三、完全一体化的内嵌式结合；四、基于gis的房地产评估系统。[2]
提出gis功能模块、设计方案以及关键技术要点。gis将紧密结合mis房产智能评估系统，使评估工作更加便捷，提高工作效率以及工作的准确性、时效性。[3]
2.3管理应用。
利用gis在建成后的管理系统中可以实现房产信息资源共享，为**宏观**、决策提供依据；可使房产管理部门真正实现“以图管挡”，提高统计想查询的工作效率及档案信息的利用率。产权管理工作是地产交易中心的核心工作，它一方面是为了维护所有权人的合法利益，另一方面为国家引导房地产市场健康有序的发展指定政策提供一定的数据。具体应用表现在以下八个方面：
1.在受理商品房登记时形成第一手资料；2.在私有房产登记是实地勘察登记各种信息形成第一手资料；3.
房产转移登记时查询是否有异常情况，以确权发证；4.房产抵押时，在图层上标注；5.配合司法协助；6.
协助司法部门处理预查封；7.档案查询；8.发挥地理信息系统的空间分析功能可实现人、图形的高级查询和分析功能。
[4]在全局来看有这些应用：1.引入gis技术是提高房产管理水平的基本需求；2.
开发gis技术相关的管理系统是提高房产管理水平的重要途径；3.应用gis相关技术的管理系统是实现房产管理上新台阶的必要手段。
2.4房产系统建库。
一、思路：充分地研究和总结城市基础地形图、航空影像、各种房产专题数据（入房产分层分户图、丘图）建库更新的方法、技术；实施规程、规范、标准的研制工作，以确保数据的规范性；以数据为中心，整体解决数据采集、检查验收、入库方法动态更新等技术环节，确保数据的质量；采用关系型数据库存储真三维地理空间实体与属性，确保数据开放性、可重用性和经久的保值增值；考虑房地产地理信息系统与产权交易管理等办公自动化系统的接口关系，实现基于cs/bs两种模式共享时的分布式管理与安全性设计。原则和方向：
房地产空间数据库建设以“数据为本”，数据生产既不受软件技术水平的限制，又应充分考虑到软件技术发展对数据的要求，不过分追求系统软件的一步到位。[5]
二、应用步骤中的土地空间分析；如利用gis中的缓冲区分析一定范围内的人口数量、收入分布等数据。也可考察周边的学校、医院、商场等各种服务设施。在数据获取arbiew-gis3.
0a表现为区划边界，街道网络，水、电、气、道路等交通和市政网络，地块，建筑物，以及各种公用服务设施等的地图化电子数据。在数据整理时应用arcview-gis3.0的输入转换功能，将其转换成能够应用于该软件的文件格式。
专题应用数据的整理。为arcview可使用的**数据。有关属性的追加。
模拟分析数据的产生。[6]
应用步骤中的土地空间分析；如利用gis中的缓冲区分析一定范围内的人口数量、收入分布等数据。也可考察周边的学校、医院、商场等各种服务设施。在数据获取arbiew-gis3.
0a表现为区划边界，街道网络，水、电、气、道路等交通和市政网络，地块，建筑物，以及各种公用服务设施等的地图化电子数据。在数据整理时应用arcview-gis3.0的输入转换功能，将其转换成能够应用渝该软件的文件格式。
专题应用数据的整理。为arcview可使用的**数据。有关属性的追加。
模拟分析数据的产生。
3.结束语。
地理信息系统应用于房地产，开发和管理，系统的组成了一个完整的体系，有利于房地产健康快速发展。
参考文献]1] 张文忠，刘旺，等居民微观住宅区位选择的机制研究[j].城市经济与微区位研究。
2] 杜培军地理信息系统与房地产评估专业模型的结合[j].北京测绘，2000(2)
3]王倩， 潘郁，等基于gis房地产智能评估系统研究[j].中国管理信息化，2010(5)
4]李爱锋地理信息系统在房地产管理中的应用[j].科技情报开发与经济，2009(19)
5]黄丽慧房地产地理信息系统的建库研究[j].福建电脑，2006(6)
6]管建平，邓勇伟，等房产地理信息系统建设实践探索[j].房地产行政管理，2010(352)
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