第3次作业。
一、填空题（本大题共10分，共 5 小题，每小题 2 分）
1. 接受投资的固定资产按照 __作为入账价值。
2. 房地产开发企业的财务管理的具体目标包括筹资管理目标、 _和。
3. 递延资产本质上是一种 __
4. 低值易耗品摊销方法中的一次摊销法适用于 __低值易耗品。
5. 企业的存货发生盘盈，经有关部门批准后，应冲减 __
二、计算题（本大题共20分，共 4 小题，每小题 5 分）
1. 某房地产企业本月固定开发成本为20000元，固定销售费5000元，固定管理费1000元，单位变动开发成本15000元，单位变动销售费1500元，单位变动管理费1000元。该企业**新商品房，平均单价120000/套，所得税率33%，本月计划销售20套，则该企业本月目标利润可达多少？
2. 金锡房地产公司原有资产1000万元，其中：a.
10年期长期债券400万元，发行**480万元，票面利率9%；b.优先股100万元，年股息率11%，筹资费率5%；c.普通股500万元，今年预计每股股息2.
6元，股价20元，并且股息以2%的速度递增。
该公司计划再筹资1000万元，且有a、b两个方案可供选择。
a方案：发行5年期债券1000万元，票面利率10%，发行**总计1200万元；由于负债增加，普通股股东要求股息增长速度为4%。
b方案：发行5年期债券600万元，票面利率10%，发行**580万元；发行400万元**，预计每股股息为3.3元，股价为30元/股，年股利以3%的速度递增。
企业适用所得税税率为30%，假设债券无筹资费用。根据资料计算a、b方案的加权平均资金成本并评价优劣。介绍资金成本的含义、内容和作用以及各种资金成本的计算。
3. 资料：1）某房地产开发企业2023年实现税后利润7 500 000元，分别按税后利润的10％，5％提取法定盈余公积和法定公益金 2）2023年，该企业亏损5 000 000元，已知企业注册资本为15 000 000元，经董事会决议用以前年度提存的5 000 000元的盈余公积弥补亏损。
3）2023年，该公司董事会决议，将盈余公积300 000元转增资本，经有关部门批准并办妥增资手续要求：根据上述资料编制会计分录。
4. 长生公司拟新建项目，有甲乙两方案可供选择，资料如下表：
项目甲方案乙方案筹资条件筹资比例筹资条件筹资比例银行借款借款利率10%20%借款利率12%50%发行债券票面利率15%，按票面价值的120%发行，发行费率1%30%票面利率13%，平价发行，发行费率1%20%发行普通股发行**10元，发行费率1.5%，每年固定股利1元50%发行**12元，发行费率1%，第一年股利0.5元，以后每年按5%的比例增长30%长生公司适用的所得税税率为40%，要求：
1、计算确定甲方案的加权综合资金成本；
2、计算确定乙方案的加权综合资金成本；
3、确定长生公司应该采用的筹资方案。
三、简答题（本大题共40分，共 5 小题，每小题 8 分）
1. 应付债券的利息费用如何处理？
2. 什么是应收账款帐龄分析，对客户的拖欠帐款应如何分别处理？
3. 存货的计价包括哪些内容？
4. 成本和费用的区别是什么？
5. 无形资产价值的摊销与固定资产折旧有何区别？
四、分析题（本大题共30分，共 3 小题，每小题 10 分）
1. 某房地产开发企业将一批材料委托外单位加工，该批材料实际成本21 000元，另外支付加工费500元，运输途中发生运输费200元，用现金付讫。加工完成已验收入库。
2. a企业2023年1月1日从b企业购入一项专利的所有权，以银行存款支付买价和有关费用共计40000元。该专利的法定有效年限为10年，合同规定的法定有效年限为8年，假定a企业于年末一次计提全年无形资产摊销。
2023年1月1日，a企业将上项无形资产**给c企业，取得收入35000元存入银行，该项收入适用的营业税率为5%，不考虑其他税费。 要求：编制a企业相关的会计分录。
3. 某房地产开发企业为所属加工厂进行厂房的改扩建工程，于2023年年初向银行借入600 000元，期限为3年，年利率为12%，合同规定到期一次还本付息，该工程与第二年年底完工交付使用。
答案：一、填空题（10分，共 5 题，每小题 2 分）
参***：评估确认或者合同、协议约定的价值。
解题方案：接受投资固定资产取得成本的确定方法。
评分标准：每空1分。
参***：房地产开发企业的财务管理的具体目标。
解题方案：投资管理目标、分配管理目标。
评分标准：每空1分。
参***：费用。
解题方案：递延资产本质上是一种费用，由于这些费用支出数额一般较大，它们产生的效益要期待于未来，所以在其受益期内以递延方式分月摊入企业管理费用。
评分标准：每空1分。
参***：价值小、易损耗。
解题方案：一次摊销法是在领用低值易耗品时，将其价值全部、一次性地记入有关成本费用科目，所以它适用于价值小、易损耗的低值易耗品。
评分标准：每空1分。
参***：采购保管费或管理费用。
解题方案：存货盘盈的会计处理。
评分标准：每空1分。
二、计算题（20分，共 4 题，每小题 5 分）
参***：本量利分析。
解题方案：利用本量利分析法。
评分标准：计算公式2分，结果3分。
参***：配套设施的分配。
解题方案：主要考核配套设施的分配。
评分标准：每小题5分。
参***：利润分配和转增资本。
解题方案：对利润分配和转增资本的核算。
评分标准：前两个每个7分，后一个6分。
参***：解题方案：
计算甲、乙两方案的综合资金成本，并从中选择综合资金成本较低的作为长生公司的筹资方案。
评分标准：每一个小问4分。
三、简答题（40分，共 5 题，每小题 8 分）
参***：应付债券利息。
解题方案：企业应付债券上发生的利息费用处理方法与长期借款相同，在筹建期间发生的，计入开办费；生产经营期间发生的，计入财务费用；清算期间发生的，计入清算损益；与购建固定资产有关的，在办理竣工决算以前计入固定资产成本。
评分标准：答出应付债券的利息费用会计处理可得5分。
参***：账龄分析对拖欠。
解题方案：解释应收账款帐龄分析及其运用，并根据客户拖欠帐款的不同原因作出不同的处理。
评分标准：答出如何处理账龄分析对拖欠账款可得5分。
参***：存货计价的内容。
解题方案：存货的计价包括存货入账价值的确定、存货发出的计价和存货期末的计价。
评分标准：内容每条2分，全对总分5分。
参***：费用：是企业为销售商品、提供劳务等日常活动所发生的经济利益的流出。
成本：是按一定的产品或劳务对象所归集的费用。
两者区别： 1、内容不同。费用包括生产费用、管理费用、销售费用和财务费用等。企业产品成本只包括为生产一定种类或数量的完工产品的费用。不包括未完工产品的生产费用和其它费用。
2、计算期不同。费用的计算期与会计期间相联系，产品成本一般与产品的生产周期相联系。
3、对象不同。费用的计算是按经济用途分类，产品成本的计算对象是产品。
4、计算依据不同。费用的计算是以直接费用、间接费用为依据确定。产品成本是以一定的成本计算对象为依据。
5、帐户和原始凭证不同。费用是以生产过程中取得的各种原始凭证，账户是生产成本等。产品成本是以成本计算单或成本汇总表及产品入庫单，帐户是库存商品等。
6、总额不同。一定时期内，费用总额不等于产品成本总额。因为两者的内容和价值量不同。产品成本是费用总额的一部分，不包括期间费用，和期末未完工产品的费用等。
7、作用不同。费用指标，分析其比重，了解结构变化从而加强费用管理等。产品成本指标，一是反映物化劳动与活劳动的耗费，二是资金耗费的补偿，三是检查成本和利润计划，四是表明企业工作质量的综合指标。
解题方案：成本和费用的含义及区别。
评分标准：答出1点3分，答出2点5分。
参***：无形资产和固定资产摊销的区别。
解题方案：从两方面回答无形资产和固定资产摊销的区别。
评分标准：答出两方面的无形资产和固定资产摊销区别可得5分。
四、分析题（30分，共 3 题，每小题 10 分）
参***：委托加工物资的实际成本法核算。
解题方案：委托加工物资的实际成本法核算。
评分标准：第一个分录3分，第二个分录3分，第三个分录4分。
参***：无形资产。
解题方案：注意无形资产使用权和所有权转让的会计核算科目有所不同。
评分标准：前一个分录6分，后两个每个7分。
解题方案：长期借款的核算方法。
评分标准：每个分录5分。
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