（第3--4章）
一、名词解释。
2、物价指数法。
3、成本规模指数法。
4、房地产。
5、土地使用权评估的市场法。
6、路线价。
1、机器设备按适用范围分类，有和。
2、对于通用设备一般可选择采用而专用设备应选择。
3、成本法是机器设备评估普遍采用的一种方法，适用于前提下的机器设备评估。
4、机器设备重置成本包括和。
5、由于技术进步的结果导致的设备价值贬值称为。
6、土地的特征可以从自然特征和两方面来分析。
7、土地的社会特征主要体现在土地的可垄断性和。
8、目前，我国已形成了以及标定地价为核心，包括出让地价、市场交易价在内的土地**体系。
9是房地产评估中最重要、最常用的方法之一。
2、成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。 （
3、设备的经济性贬值是指设备外部环境变化引起的设备价值贬值。
4、所谓“房地分估合一”是指在房地产评估时，要先对建筑物和土地的不同特性分别进行分析评估，然后再将二者联系起来进行综合分析，最终确定房地产的整体**。（
5、出让地价是**根据管理需要，按正常地产市场状况、正常的经营管理条件和正常的政策作用，在基准地价的基础上，修订评估出的具体地块某一段时期的**。 （
6、领地楼面价是指每单位建筑面积所分摊的土地**，即土地总**与建筑面积之比。因此，又称为单位建筑面积地价。
四、简答题。
1、如何理解资产评估中机器设备的概念及其评估特点？
2、简述机器设备评估的程序。
3、简述房地产**体系的构成及其决定因素。
4、如何理解土地使用权评估的假设开发法？
5、试分析建筑物评估时应考虑的基本因素。
五、评估实务。
1、某企业从美国进口一台设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的30%。
国内运杂费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其它手续费为3万元。该设备已使用了3年，还可以使用7年。人民币对美元的汇率为8.
5：1，增值税税率为17%。试评估该设备的重置成本。
2、某上市公司欲将一非生产性宾馆**。已知该宾馆当初是以划拨方式取得土地使用权的，尚可使用30年。资产评估师按成本法已求得该宾馆的评估价值（不含土地）为500万元。
该宾馆共有300个床位，每张床位每天平均**50元，年平均空房率为30%。各项开支为客房收入的60%。要求：
采用收益法评估该宾馆的土地价值（假设资本化率为8%）。
资产评估平时作业
30平时作业1t span c 得分 r r 5 一 单项选择题 每题2分，共15 2 30分 1 从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有 c a 现实性 b 咨询性 c 公正性 d 市场性。2 资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的 b a 时期价值 b 时点价值 c...
资产评估作业
一 单项选择 每题1分，共10分。1 关于土地使用权出让年限的说法错误的是 a 居住用地70年b 教育 科技 文化 卫生 体育用地40年。c 商业 旅游 娱乐用地40年 d 工业用地50年。2 处于不同区域 不同城市的具有同一用途的房地产，其 往往差别较大，这体现了房地产 特点中的 a 权益性特征b...
资产评估作业
一 单项选择 每题1分，共10分。1 关于土地使用权出让年限的说法错误的是 a 居住用地70年b 教育 科技 文化 卫生 体育用地40年。c 商业 旅游 娱乐用地40年 d 工业用地50年。2 处于不同区域 不同城市的具有同一用途的房地产，其 往往差别较大，这体现了房地产 特点中的 a 权益性特征b...