1、某资产评估机构对某一厂房进行评估，按现行市价计算，耗费材料费用15600元，人工费14450元，机械使用费用6450元，其他直接费用14450元，按规定间接成本按直接成本的15%提取，求该厂房的重置成本。
2、某企业欲评估一台设备，该设备的年生产能力为5000件，经市场调查，有与该设备基本相同的一种设备现正在**，其年生产能力为6000件，重置成本为3万元， 规模效益指数为0.6，求被估资产重置成本。
1、重置成本=直接成本+间接成本。
=58592.5元。
2、被估资产重置成本=3×(5000/6000)0.6=2.69(万元)
1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。
经调查分析确定，按现在市场材料**和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间50 400小时。经专业人员估算，该资产还能使用8年。
又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
2．评估对象为某企业2024年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2024年进行评估，经调查分析确定，该生产线的**每年比上一年增长10%，经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该所得税税率为25%，假定折现率为10%）。
要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
3．被评估对象为甲企业于2024年12月31日购入的一台设备，该设备生产能力为年产100万件，设计使用年限为10年，当时的设备**为120万元。甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，评估基准日为2024年12月31日。
经评估人员调查获知，目前该设备已经改型，与改型后的设备相比，被评估设备在设计生产能力相同的条件下，需要增加操作工人2人，在达到设计生产能力的条件下每年增加设备运转耗费4万元。同时，由于该设备生产的产品市场需求下降，要使产品不积压，每年只能生产80万件。经调查，根据有关规定，该种设备自投入使用之日起，10年必须报废，该类设备的规模经济效益指数为0.
8，评估基准日之前5年内，该设备的**指数每年递增4%，行业内操作工人的平均人工费用为每人每月1 200元（含工资、保险费、福利费），行业适用折现率为10%，企业所得税税率为25%。求该设备于评估基准日的评估值。
1、答案：采用成本法评估资产的价值接近于1385725元，具体过程如下：
资产的重置成本=4800000元。
资产已使用年限=20×（50400÷57600）×100%
17.5（年）
资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5＋8)×100%
资产的功能性贬值=30000×（1－25%)×p/a，10%，8）
120035（元）
资产评估价值=4800000×（1－68.63%)－120035
1385725（元）
2、答案：采用成本法评估该资产的结果接近于601336元，具体评估过程如下：
资产评估价值=重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值。
资产的重置成本=150×(1＋10%)3
199.65（万元）
1996500（元）
资产的实体有形损耗率=3÷(3＋6)×100%
资产的功能性贬值=3×12×650×（1－25%)×p/a，10%，6）
76436（元）
资产的经济性贬值=20×（1－25%)×p/a，10%，6）
65.3295（万元）
653295（元）
资产评估价值=1996500×（1－33.33%)－76436－653295
601336（元）
3、答案：1）采用环比物价指数计算设备当前重置成本：
重置成本=资产的账面原值×（1＋**变动指数）
=120×112.49%=134.99（万元）
2）资产的实体性贬值。
甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值=0
3）计算该设备的功能性贬值：
p/a，10%，7）=4.8684
该设备的功能性贬值=(0.12×2×12＋4) ×1－25%)×p/a，10%，7）
6.88 ×（1－25%)×p/a，10%，7）
6.88 ×（1－25%)×4.8684=25.12(万元)
4）计算该设备的经济性贬值：
设备的经济性贬值。
（资产的重置成本-资产实体性贬值-功能性贬值）×｛1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）x｝
21.6(万元)
5）设备于评估基准日的评估值。
=资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值。
设备于评估基准日的评估值=134.99－0－25.12－21.6=88.27(万元)
4、某写字楼的土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，建筑结构为钢筋混凝土。土地使用权年限为50年，从2024年1月起计。
通过调查研究收集到如下资料：
（1）可供出租的使用面积为32000平方米。
（2）月租金按使用面积计算，为每月每平方米200元，出租率为90% 。
（3）建筑物的年折旧费用为800万元，经常费用为每月80万元。
（4）房产税每年按336万元交纳，每年的其他税费为年总收入的6%。
（5）社会上的无风险利率为10%，该房地产的风险报酬率为2%。
根据以上资料，用收益现值法计算该写字楼2024年1月的转让**。
4，写字楼年收入32000x0.9x200x12=6912万元。
年费用800+80x12=1760万元。
年税费336+6912x0.06=750.72万元。
2024年该写字楼的评估值为。
6912-1760-750.72）x（p/a,12%,45）=36453.27万元。
第二章习题
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