一、行业经营特点 2
1、行业整体供给过剩，但下游需求表现为弱周期性，行业景气度相对平稳 2
2、呈现更为显著的区域分化 3
3、细分行业供需结构差异显著 3
4、投资回报期长，商业地产的运营质量是影响企业信用经营的核心要素 3二、经营性评价要素分析 4
1、规模与市场地位 4
1）物业租金收入规模 5
2）品牌影响力 5
2、区域景气度 6
1）人均商业地产面积 6
2）人均第三产业gdp及收入水平 7
3、运营质量 7
1）出租率，出租率=出租面积/可租赁总面积 82）租金水平 9
3）投资**期限，投资**期限=物业开发建设成本/平均租金收入规模 10
4、物业储备及投资支出压力 11
1）在建拟建物业分布 11
2）预期收入增长规模 11
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