项目能源核算方案 07 06 15

（1） a：已入住业户面积；

2） a1：已入住业户面积占项目总建筑面积的比例；

3） a2：已入住业户面积占项目可销售面积的比例；

4） b：空置房屋面积；

5） b1：空置房屋面积占项目总建筑面积的比例；

6） b2：空置房屋面积占项目可销售面积的比例；

4.2.2 经纪公司：通过户内电表、e座屋面广告电表、商业街立柱灯箱电表读取数据。

4.2.3 物业公司：因未安装电表，仅对用电器及时间进行统计；

4.2.4 停车场：因未安装电表，仅对风机及照明设备的功率及使用时间进行统计。

4.2.5 供热系统：

1） c1：供暖系统 = 系统表底数用电之差×倍率×a1(b1)

2） c2：生活热水系统 = 系统表底数用电之差×倍率×a2(b2)

4.2.6 供冷系统：

1） d：供冷系统 = 系统表底数用电之差×倍率×a2(b2)

4.2.7 公共区域：h=[e-f-(c1+c2)-d-g-i]×a2(b2)

1）根据《电量统计表》，确定当月项目总用电量(e)；

2）公共区域(h)= 总用电量(e)–业户自用(f：含已入住及空置单元、经纪公司）- 供暖系统(c1)- 生活热水系统(c2)- 供冷系统(d)- 停车场(g）- 物业公司(i)；

3）根据占项目可销售面积的比例，公共区域(h)×a2(b2)，即可确定公共区域总电量及分电量。

4.2.8 电费按照项目平均电价核算。

4.3 工程部强电专业根据规定时间（每月日）对项目各类用户及各系统用电情况进行核查，并在《电量统计表》相应位置填写；

4.4 与供电局进行每月项目总电量的确认，接收供电局发送的项目电费收款单，将项目总电量及总费用、当月平均电价在《电量统计表》相应位置填写，由专业主管对《电量统计表》内容签字确认后，上报部门经理及财务部会计；

4.5 财务部应每月根据《电量统计表》，按照项目分公司要求对项目电费分摊情况进行统计及核算，以满足详细了解项目用电分类明细、监控并及时调整能源使用情况的管理要求，并分析公共区域(h)电量与预算情况的对比结果：

4.6 财务部应每月根据《电量统计表》，按照公司总部财务管理部要求对项目电费分摊情况进行统计及核算：

5 项目用水核算流程及要求。

6 记录。