凯德上元房产信息。
凯德上元是凯德置地在北京开发的中高档住宅区之一，与13000亩奥运森林公园仅一路之隔。交通非常便利，北苑路、安立路均是城市重要干道，北五环是城市高速环路，地铁5号线已经通车，成为北京重要的交通出行路线。
凯德上元整个项目按照“一个绿核，三个景园，各有千秋，朝相辉映”的原则，围绕**景观园林，将小区分为a、b、c三个区：a区位于基地东侧，地形方正，为高低错落低密度叠拼别墅，共有177套，地势起伏多变，空间形式丰富，环境幽雅，植被繁茂，步移景异；b区位于项目基地北侧，以服务式公寓为主，共 495套，配以社区商务中心，公共配套设施齐全，商业娱乐气氛浓郁；c区位于项目基地西南，为高层高档纯景观板式住宅，共约1,136套，尽享奥运风采。
凯德上元社区概况。
凯德凯德上元占地面积： 101,400 平方米
凯德凯德上元总建筑面积： 352,100平方米。
(商业21906.73平方米)
总户数：约1,808
户型面积：80-350平方米。
总幢数：22
容积率：2.68
停车位：1,638(地面120，地下1,518)
完工日期：a区2023年7月。
b区2023年6月。
c区2023年6月。
凯德上元营销企划。
1）凯德上元投资营销。
房地产投资分析是全程营销的起点，是房地产开发的关键，透过细致的市场调查，认真分析用地周边环境、区域市场现状及其发展趋势，进行科学的swot分析，归纳总结出房地产价值，模拟出最有实现可能的**方案，并进行投资风险分析，对**方案进行调整，风险最低的**方案与最高的**方案同时列出，并提出规避的方法，通过拍卖、招投标进行最有把握的竞争。
2）凯德上元定位营销。
营销房地产的关键在于把握市场脉搏，进行准确的市场定位。
细致的市场调查数据，是房地产定位的基石，这只是定量分析的开始，市场数据因中国的房地产业的高速发展而出现“即时”的落后，或者说是中国房地产业水平低给市场数据带来的偏差，所以进行必要的定性分析是相当关键的。
开发的房地产，只有符合市场规律、引导市场，方才会得到较高的利润，甚至超额利润，只是迎合市场未必会取得市场，占领市场的往往就是那些有明确的目标消费群，并能准确把握引导市场的开发商。只有站在市场的前沿、引导市场、具有战略发展的眼光，才能锻造出精品住宅。
3）凯德上元规划设计营销。
房地产规划设计是房地产营销的第三个流程，经过准确的市场定位，根据目标客户群设计相应的房地产。
“以人为本”是任何房地产设计所必需的，以人为房地产的主要的出发点和最终目标，这是创造精品房地产的最基本的条件。从项目的人文历史、地理地貌入手，进行总体规划布局和建筑风格定位，进行园林设计，进行配套设计，外观色彩、外立面设计。
4）凯德上元形象营销。
通过项目的整体包装，以到位的形象营销向消费者传达良好的企业形象、品牌形象。
形象设计包括：周边环境包装、施工及小区内部环境包装、物业管理中心包装、营销中心包装、营销广告策划以及企业形象包装等。通过以上的形象设计及包装，通过良好的企业声誉、过硬的工程质量、完善的物业管理形象，从而确立市场一流的项目形象、打好品牌塑造的基础。
5）凯德上元建筑质量。
房地产建筑的过程是房地产质量的实现过程，建立健全的监理机制，严格控制生产过程，对建筑材料采购管理、施工工艺流程指引、质量控制、工期控制、成本造价控制、安全管理、环境管理提出了较高的要求，对建筑质量进行全方位的监控，是对客户最有效的保障，是锻造房地产精品的最基础的工作和必要的条件。
凯德上元营销概念。
房地产营销策划是一项系统工程，它统筹所有房地产销售及宣传推广工作。是房地产开发商为了取得理想的销售推广效果，在进行环境分析的基础上，利用其可动用的各种外部及内部资源进行优化组合，制定计划并统筹执行的过程。一个新的楼盘的营销工作一般可以分为前、中、后三个时期，每一个过程与环节都很重要。
一个楼盘想要搞得成功，必须具备全局性的营销观念，进行所谓“整体营销”、“全程营销”。因此房地产营销策划不但包括房地产营销战略与战术分析，还在在此基础上确立投资地点、物业主题、规划设计，处理残局以及物色好策划人员等一系列策划工作。
房地产营销是一个有连续性的系统工程，前期工作包括了土地判断与评估、楼盘并发定位、市场可行性研究、建筑策划、建筑设计、按盘开发营销的组织体系整合等；中期工作包括楼盘形象包装、楼盘市场推广、楼盘工程建议：后期工作有接盘交付使用、余房销售、物业管理。房地产开发与经营离不开市场营销策划，营销策划的内容、怎么做好营销策划？
如何具体运作房地产营销策划？这些问题一环扣一环，都是房地产开发商必须认真考虑和对待的问题。如果前期工作不扎实，那么后期工作往往也就容易出现预料不到的问题。
所以，一定要注意搞清所开发楼盘容易出现的问题多存在于**，以及何时会发生等情况，通过**实现扬长避短。
多年以来，大多数房地产开发项目均把重点放在营销策划上，市场的热点也在营销策划上。营销策划在很大程度上已被视为是项目致胜的关键。在营销策划开展商由重视营销策划、概念打造转向重视前期研究和产品定位，随着广大居民消费倾向与消费心理的变化，楼盘的“卖点”也在逐年转变。
生态卖点逐步取代高科技卖点，成为楼盘卖点的主流。“绿色”、 生态”“人居”“健康”概念受到了空前的重视。开发周期逐步缩短，产品更新换代速度加快，项目针对性更强。
社会消费心理的不稳定以及发展商为突破市场重围而刻意采取的“求新求变”，使市场上的产品出现“不断升级”的现象。居住趋向郊区化，住房消费平民化，产品更新换代速度加快。在一些地方的房地产产品甚至已经出现了 “住房如时装，一年一个样”的状况。
大型住宅项目不断出现，开发主题更为明显，产品多元化、客户多元化、开发主题的连贯性、品牌经营的系统性，均是营销工作的新课题。发展商的品牌策略不断提升，企业品牌和楼盘品牌已开始为买家识别。服务概念贯彻于营销全过程。
优质的看楼服务、物业管理服务、24小时的专车接送服务，均给买家带来了方便和优惠。形成了从优质方便的服务到看楼、买楼的良性循环。
凯德风尚营销企划案
2 凯德风尚定位营销。营销房地产的关键在于把握市场脉搏，进行准确的市场定位。细致的市场调查数据，是房地产定位的基石，这只是定量分析的开始，市场数据因中国的房地产业的高速发展而出现 即时 的落后，或者说是中国房地产业水平低给市场数据带来的偏差，所以进行必要的定性分析是相当关键的。开发的房地产，只有符合...
假日营销企划案
各营业区 春节期间是银保销售最有利的时机，为充分调动客户经理积极性和创造在全省系统发展领先优势，特推出本方案，具体如下 一 企划时间 2011年2月1日 2月15日。二 企划内容 一 假日活动奖励。1 假日服务奖励 2月2日 8日，留守网点并提供服务的客户经理每人每天奖励30元，如当日网点出单且于2...
金田磁盘营销企划案
三 目标市场的确定。经过仔细的市场调研，拟选择以追求 高质量 低价位 的零散消费者和金融系统做为金田磁盘的目标市场。作为主要目标市场的顾客有以下特征 在产品的所有属性中，最为重视产品的质量，其次是 因素 品牌忠诚度不高，认为凡是产品使用效果好，价位又适中，皆属购买对象。对此部分消费者来说，各种信息 ...