摘要近年来，国家提出将住宅建设作为国民经济新的增长点和居民新的消费热点，并将住房制度由福利型分配转为货币型分配，住宅建设进入由“数量型”转向“质量型”的开发建设阶段。住宅产品在日益成熟的消费市场环境中开始注重项目整体素质的竞争，要求相关工作应该以市场为导向组织。本文分析了传统流程中各环节相互脱节的弊端，提出市场营销工作应该贯穿整个房地产项目运做流程。
关键词住宅小区规划产品设计营销策划。
一、前言。任何一个居住小区建成投入使用后，便形成了一个“小社会”。它不仅仅是一个物质环境，同时还是一个社会环境。
所以，在规划居住小区时必须考虑居住小区的环境效益和社会效益。在当前的房地产市场里，产品设计和营销策划的关系已越来越紧密，无论是开发商，还是策划公司，都逐渐意识到两者的不可分割性和对项目成功运作的重要作用。
籍以此文，笔者试图站在营销的角度对住宅小区规划提一些粗浅的建议，以对当前房地产市场产品设计与营销策划两环节断链后所存在的问题起一点启发作用。
二、营销策划对住宅小区规划的必要性。
房地产市场中“前营销”是指投资意向、地块的选择、市场调查、投资收益分析、投资决策等五个阶段。项目开发离不开市场营销，而“前营销”则是项目营销的基础和关键。有好的前营销基础的项目投资决策才能够开发出适合社会需要的房地产商品，也才能为开发商带来预期的收益。
具体到住宅小区规划设计，“前营销”的作用尤其不可忽视，可以说，没有“前营销”策划，就不容易规划设计出符合市场、品质优良的住宅小区。
前营销”策划可以准确界定住宅小区档次，从而为小区规划设计确立思想基调。
在保证小区规划设计的科学性、适用性和“以人为本”的设计理念的前提下，豪华型住宅小区规划与经济型住宅小区规划即使在同一区域也绝不可能有太多的相似之处，必在风格、品质、内涵上有着不同的表现；大众型住宅小区规划和个性化住宅小区规划同样需要针对具体的目标客户群的喜好进行规划设计，才能真正打动目标消费者。档次定位表现清晰的小区规划设计将为后营销策划工作的顺利展开创造良好的市场卖点。
住宅小区设计说明
第一章设计总说明。1.1区位分析。义合。仙湖居项目规划用地北邻沿河绿化带，南与现有工业用地相邻 该地块总用地面积为97825.962 规划净面积为76500.644 为二类居住用地。1.2现状分析。该地块现状为部分农宅，其余均为空地 规划用地东侧为东马路，其道路宽度为40m。1.3规划设计条件。1....
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