馨苑剩余商铺。
营销推广方案。
一、阁楼供求情况：
淄川市场**情况调研。
综上所述，目前淄川商业物业**主要集中于银座广场与松岭路沿线，产品类型多样，从单一层沿街商业到层商铺均有**。销售均价核心商圈内均价元左右，热点区域沿街商业销售均价元左右。社区内配套商业，根据位置以及商圈不同，售价也有较大差别。
馨苑商铺情况分析。
馨苑楼盘位于淄川城与淄川开发区衔接带以北，在淄川城市规划南进、西拓的影响下，该区域城市发展以制造业为主，而馨苑项目定位为面向周边职工的品质居所，虽然目前已交付使用，但居住氛围并不浓郁，特别是周边流动人口较少，沿街商业发展滞后，完全进入成熟阶段还需要一定时间，另外，周边市政配套不完善，银行、医院等相对较远。对商铺的**影响较大。
区域经营特征：
根据现有商业物业经营情况分析，周边商铺经营业态比较集中，正在经营的商铺主要以餐饮、零售为主。周边商业业态档次暂时不高。实际上，餐饮、零售等占整个商铺经营的主流，正说明项目的商业经营业态和定位与周边经营业态相似，而且以满足周边居民基本生活保障为基础。
因此，对于现有剩余沿街商业，需要考虑在相似的经营业态下，具体商铺的定位和经营业态问题，在现有也太较为饱和的情况，如何做好推广，是剩余商铺销售的关键所在。
已售产品商铺经营业态表。
二、分析：优势分析：
结构方面：商铺内部阻碍高利用率的柱子，相对较少，商铺利用率相对较高结构设计相对合理。
升值方面：随着周边小区的居民入住，未来项目周边人气旺盛、商业氛围浓厚。
定位方面：周边商业经营业态主要是以餐饮零售为主，以满足基本基本生活需求为主。
劣势分析：、地段方面：项目所处区位暂时相对较偏，投资回笼资金时间相对较长，销售难度增大。
商业气氛：目前项目周边人气不旺，聚集居民数量不大，暂时缺乏人气，直接关系着项目的销售进度。
、**方面：周边商铺**相对不高，主要均价在－元平方米之间，对提高项目商铺销售**，有很大影响，甚至导致项目商铺销售不掉，影响商铺的资金回笼速度。
、销售方面：周边接受能力几近饱和，项目商铺一次性销售难度相对较大。
、户型方面：总价相对较高，一次性销售难度相对较大。
、配套方面：银行、医院、学校等市政配套设施相对不完善，居家生活不便，对商铺快速销售难度相对较大。
机会分析：、区位优势：淄川开发区结合地带，未来项目区位相对较好。
规划方面：小区居民的日益入住，项目周边未来将积聚大量人气，商业氛围浓厚，升值潜力巨大。
交通优势：出行方便无忧。
威胁分析：规划方面：位置相对较偏，人气积聚缓慢，对项目商铺的销售**和快速回笼资金，尤其销售难度较大。
人气方面：暂时项目位置较偏，人气聚集缓慢，商业氛围不浓。
三、销售策略。
、销售建议：
考虑目前沿街商铺销售情况，我们建议，对生育产品的销售，益采用“赠售”结合的方式来进行。即给购房客户一定的实物或现金返现。
建议如下：a、 凡是在日日购买商铺的客户， 赠送三年物业管理费。
b、 凡是在年日日购买商铺的客户，赠送一年物业管理费。
、销售**：
良好的定位可以吸引客户的购买欲望，但要转化为真正的购买行为还是要靠**来决定。因为商铺的目标消费群体都是精明的投资客或长期从事经营人士，他们会对美好的未来有憧憬，但他们更注重实际，在产品无实质区别的前提下，他们会理智的做出选择。在商业氛围还未成熟的现在，我们认为哪怕是微弱的价差都会使其犹豫不决。
我们始终坚持在推广上尽量少花钱，与其将费用花费在概念导入或广告上，倒不如将这笔钱用在实质的**优惠上。现在的客户的认识越来越深，**的地段会升值都有自己的认识，相比较概念而言他们对实际的优惠更感兴趣。
考虑前期销售情况，我们建议在**制定上应遵循“客户至上”的原则，完全按照市场以及客户的心理承受能力来定价。
现阶段销售的商铺**，应略低于前期售价，以便施行“赠售”计划。
即每平米上浮元平米。
四、销售推广：
销售推广原则：
以通知预先积累客户及周边小区住宅客户为主，利用社区周边现有资源进行推广，在项目项目周边利用户外广告牌，布幅广告收集客源。
投放计划：
、户外广告牌：
把社区门口现有的宣传指示牌，更换内容，换成沿街商铺销售的。售楼处门口物料更换内容，其主要内容是：
把握幸福刻不容缓，圆你期待已久的梦；
升值旺铺，商机无限。超低首付，轻松作老板。
、条幅广告：
项目周边悬挂条条幅，主要内容是：
买间铺子当老板，馨苑商铺清盘发售；
好社区，大钱路，买就送三年物业费；
平米沿街商铺，递减进行中；
全现房，用住宅的**买商铺，买就赚；
配套齐全、**合理，买的实在，赚钱稳当。
③、推广单页：
纸张，单面传单。
文字内容：投资馨苑沿街旺铺， 供元，成功当老板！年赚万，越来越赚！
成功当房东！年赚万，越来越赚！
馨苑产权旺铺投资四个“一定”！
一定要选择有产权的旺铺。
馨苑产权旺铺，依托成熟社区馨苑，由金城集团实力打造，助力商铺快速崛起，确保客户投资后得到稳定强劲的商业回报。
一定要选择在市场空白点。
馨苑，淄川开发区与城区结合地带，生活配套起步较晚，而馨苑沿街商铺的出现填补了该区域市场空白，投资前景看好。
一定要选择空间利用合理。
馨苑产权旺铺功能布局合理，没有传统沿街旺铺的回廊及顶柱，无利用盲点，方便实用。
一定要看性价比是否合理。
馨苑产权旺铺，单价仅元平米起价。有限**，仅有套！成熟社区生活，旺铺投入即可返现。早一天购买早一天当老板！
新宇佳苑商铺营销推广方案
新宇佳苑。日照房易地产投资顾问 前言。新宇佳苑商业部分整体营销推广策划方案，是我公司根据项目自身的规划特点，结合项目前住宅部分的整体推广以及市场竞争态势而制订的整体营销决策和计划方案。其旨在为新宇佳苑项目商业部分场的全程营销推广提供一个科学合理的操作思路 指导营销推广工作的顺利开展。本方案力求充分挖...
xx苑营销推广方案
论坛新贴成员目录搜索帮助邮局资料退出 虫虫 中国房地产第一站 策划人会所 版主 任我行 乐朴 话题 美景美生 国箐苑营销推广方案 作者贴子内容 上一个主题 下一个主题 美丽猪。地产新秀。注册日 2003.10.22 所在地 新疆。发贴数 64 发贴时间 2003.12.19 18 59 ip已记录 ...
商铺推广方案
商业推广总纲 推广主题 自有办公新主张。是时候，给自个儿做主了。诉求核心 不交月租交月供，不做房客做房东。月租变月供，自己做房东，不再租房办公，办公区享受住宅 目标客群 在两个时间段对商家与企业做划分，不同时间段针对不同的客户群体做重点推广。9月 10月 11月，12月。针对商家 针对企业。商家 餐...