一、创兴广场目前现状的分析：
2023年， 随着中山城市经济重心的逐渐向东西延展，西区已逐步成为新一代财富磁场，吸引着无数创业新生力量的眼球。对于创兴广场渴望抢占新生财富平台，以构筑自己成就梦想的新派商住社区开拓者来说，也许机遇比金钱更加难得。
素有西区繁华中心地产商住社区之称的“创兴广场”，目前己进入试销阶段，且开售业绩不凡，一期商铺住宅销售均超过70%,但同时存在两房二厅住宅，和部分商铺滞销的问题，良好的市场反映，意味着创兴地产公司产品定位受到消费者青睐，能够实现创业者以小博大的创富梦想，而且预示着日益成熟西区商圈又添新翼。
二、创兴广场优势及买点分析：
一)：扼守财富新干线、静享繁华商业圈”的优越地段：
创兴广场地处，“与空间博弈，与时间赛跑”的中山市交通要脉：雄踞中山西区的核心地段，是一个汇集着城市商务精英人士的财智区域。得天独厚的条件都预示着以创兴广场为中心的西区商贸市场批发及商住新核心社区正在强势崛起。
二)： 专业市场林立、业态多人气旺。
龙瑞、西郊、水牛城、日升、富华总站环绕，周围服装、鞋业、小百货、化妆品、布匹等专业批发市场成行成市，生意兴隆，人聚财聚、吸引力强。也聚拢了相当一部分人气，为物业升值创造了无可限量的前景。最大程度地拓展了创兴广场的商务空间领地和充足的人所指数。
三)：健康生态环境设计，打造高质素高尚商住社区。
底层架空的西双版纳干阑式民居设计，隔绝来自底部尘土和潮湿，绿化面积更大，通风更好。户型设计多样、通风采光，同时设有大型**景致，相互间无视觉干扰。
绝版5层洋房带地下停车场、封闭小区。
特色旱喷泉广场公园。
25平方米空中花园小别墅。
西区罕有1.3超低容积率。
主力小户型创新震撼力作。
百分之百的事业、百分之百的享受”的生活环境：
周边银行、超市、酒楼、邮局、公安、车站、影院、公园等公用设施应有尽有， 生活配套完备，置业安家于此，既能充分体现都市生活的便利高效与舒适，又可纵情领略郊外田园生活的清幽自得，业主轻松无忧。
(五):优良的教学环境，让孩子赢在人生起跑线上。
创兴广场邻近从幼儿园、小学、中学、职校有多间，为孩子提供优良的教学环境，辅育孩子健康成长。
三、创兴广场劣势分析：
创兴商住广场周边同档次楼盘众多，售价、质素参差不齐，竟争激烈。
歧沙路主干道临街而建的商住楼，店铺噪声、灰尘大、闲杂人员多。
楼盘占地面积总体不大，主题景致及会所、泳池等能提升楼盘素质和档次的设施难以建设。降低了创兴广场的整体素质。
楼盘自开售以来只是在项目现场和周边用条幅、围墙、户外广告牌做了一定程度上的宣传，从未通过主流**整合进行形象宣传的推广，知名度不高，公众知信度不够。
楼盘整体销售包装显得档次不够，更难与现行售价相匹配。
四、销售对象定位：
西区、沙溪原有居民，欲改善居住环境及生活质素或为方便经商或欲和子女同区居住的购房者约占10%
楼盘周边企事业单位和私有商家大量的公务员、高级管理人员，工薪较高的技术工人。 或欲迁其妻儿父母同住的 . 约占20%
在楼盘周边经商开铺、办厂、的成功商人、企业老板、精英人士约占50%
为子女就近入学而购房的约占10%
港澳台同胞或其它原因购房买铺者约占10%
五、销售推广定位 :
1、主题诉求语： 商务精英的财智社区。
2、广告用语： 1) 领跑中山西区商贸批发核心地带。
2)汇聚商贸批发市场引领人。
3)百分之百的事业、百分之百的享受。
4)西双版纳干阑式高尚名宅\
5)绝版5层洋房带地下停车场、封闭小区。
6)特色旱喷泉广场公园。
7)25平方米空中花园小别墅。
8)西区罕有1.3超低容积率。
9)主力小户型创新震撼力作。
总之，独特的市场定位及有针对性的设计，辅以优廉合适的**，性价比极高，具有高回报率。小投资，大回报，换来无限商机，升值前景看涨。使创兴广场不但具备成长型商务使用功能，也具备了较好的投资功能。
二、创兴广场营销推广活动。
1、 前言。
创兴广场目前其销售形势较好，但同时还需要进一步的关注。眼下正值圣诞、元旦、春节等重大节日来临之际，以及房展会**后的销售旺季，结合创兴广场自身的情况和节日所带来的销售高峰期，辅以相应的**手段，相信创兴广场的销售业绩将得到进一步的提高。
2、活动背景：
创兴广场是西区、沙溪镇有着良好声誉和口碑的中高档楼盘。目前楼盘的销售情况是，到创兴广场看房的人虽不多，但购房的有效性可达60%左右，这说明创兴广场的定位十分准确，楼盘的的品质也绝对经得住考验。新年1月份起看楼和买楼的人数将有上升的趋势，表明前期宣传和户外广告有效地使创兴广场的知名度有一定的提高，而且外来人员买房的数量也比十月份以前有很大的增加，达到了70%的份额。
接下来的方案重点应该加强放在外来工上，原因是外来工占7成，本土人占3成，外来工绝大多数没有房子，而本土人多数有房，外来工更有机会买房。故以后方案主要放在提高人气，扩大楼房在外来工中的影响。所以，在目前年末销售高峰期来临之时，辅以高格调的活动，以此提高来创兴广场睇楼的客流量。
是本案的初衷。
3、重新装饰布置楼盘内外环境，更换围墙喷画设计格调，提高楼盘整体挡次。
4、重新设计楼盘宣传折页和相关资料提高品味，使之与楼价相匹配。
5、开展系列**公关活动。
活动名称：1) 创兴广场形象大使征集活动。
目的效果：活跃看楼气氛，大幅度增添睇楼人数；
增强树立创兴广场的良好形象；
扩大创兴广场的知名度和美誉度。
说明：1、 目前很多的年轻人比较大胆，尤为外来人员，性格开放，喜欢出名。因此活动的可行性、参与性具备；
2、 据我们对创兴广场的了解，创兴广场在售楼的过程中相应的机制不是很完善，在售后服务上还尚有欠缺。此乃活动的针对性；
3、 活动评选出的形象大使有利于创兴广场的宣传以及促进售后服务，这是活动的促进性和效益性。
四、征集对象：
1、 1、 主要面向西区、沙溪的45岁以下年龄段的人群（其正好是购房的目标人群对象）；
2、 2、 包括整个中山城区，有意向在沙溪购房的人群；
3、 3、 男女都可参与；
五、活动时间：
2023年1月20日—2023年3月30日（暂定）
六、活动内容：
1、 1、 凡符合参加活动条件的，其姓名中含有“创兴广场，高尚名宅”中任一个字，均可到创兴广场售楼部领取一份精美礼品；
2、 2、 姓名中含有创兴广场景致中任何一个字的，也均可到创兴广场售楼部领取精美礼品；
附：创兴广场子个景致分别为：略。
上述礼品的领取，年龄20岁以上的填写登记表后凭身份证直接领取，20岁以下的需家长陪同填写相关的**领取；
3、 3、 符合创兴广场形象大使评选条件的，在规定的时间期内，必须到创兴广场售楼部填写报名表（同时要准备生活照3张、证件相片各一张）；
4、 4、 评选者在规定的时间内准时参加创兴广场安排的初试评选，初选出30名优胜者；（男10名，女20名，具体跟创兴广场商量）
5、 5、 30名优胜者参加由创兴广场统一组织的复试，复试评选出10名优胜者；
6、 6、 邀请10名优胜者代表创兴广场创办一个文艺节目，10名优胜者将发给奖金300元；
7、 7、 然后按考评标准，从10名优胜者中筛选出冠、亚、季最终3名作为创兴广场的形象大使，所有大使由创兴广场负责培训，主持“楼盘开售庆典”文艺晚会，并赠送相应的奖励机制；
8、 8、 3名胜利者将作为创兴广场长期的形象大使，并长期在创兴广场任主持人一职，凡创兴广场有活动举办，形象大使均将被邀请参加，并将得到500元/天的报酬；
9、 9、 形象大使将被推荐至万泰公司，本着志愿的原则，录用为公关、销售、行政、管理人员，待遇从优。
七、**推广：
1、 在西区、沙溪电视台连续半个月推出十秒字幕广告；
2、 选择主要路段沙溪的十个**亭做灯箱广告；
3、 针对此活动，制作宣传单张2万张；
4、 在创兴广场所有己租赁的户外广告上进行一次更新发布。
5、 所有**广告内容均加上创兴广场的价值优势及买点。
附：此活动实施后，**应该争相报告，**费用可相应节省。
八、活动流程表：
广告词文案：
从你的名字中找到机会和幸福。
显个性张扬，做形象大使。
和声细雨展淑女气质，谦恭礼让显绅士风度。
我自信，我成功。
形象大使，名至实归。
附：评选标准参考。
一、初赛，每人4分钟。
1、考察语言表达能力：自编、自导、自我介绍，1.5分钟以内，占40分；
2、综合素质问答：每人5个题目，2.5分钟完成，占60分。
依评委意见（5位评委，去掉最高、最低分）以三位评委评分的平均值依次排序，前30名进入复赛。
进入复赛者，规定日期内参加培训。
二、复赛，每人8分钟。
考察。1、形态：舞台表演与着装艺术，形体展示等占30分；
2、个人才艺特长展示占25分；
3、礼仪知识问答占20分；
4、身高、三围、长相目测占25分。
依评委意见评出10人参加决赛，5人评委。
进入决赛者规定日期参加培训。
三、决赛每人10分钟，比赛内容：
1、形态、表演：2.5分钟，考察舞台造型，舞台表演与着装艺术。根据每人的三围尺码，测定身材是否匀称、长相外形。30分。
2、语言表达能力，每人1.5分钟，以“我自信、我成功”为主题进行个人演讲介绍。20分。
3、综合素质测评：每人2分钟，与主持人问答，每人5个问题。20分。
4、个人才艺特长展示：每人2分钟，包括唱歌、跳舞、小品、朗诵、绘画等各种形式。20分。
5、礼仪知识：每人2分钟，主持人主持问答，每人4个问答题。10分。
依评委意见分别评出冠、亚、季军，冠军出任形象大使。
专场颁奖仪式在选定地方（建议创兴广场售楼部）举行，电视台专场采访。
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