经现场实地走访调查及与当地销售人员沟通了解，天等房某某市场具有以下特点：
某某县居住状某某县城居民自主建房影响，规划落后、基础设施落后、治安环境差。近年来某某县城整体发展，居民的住房环境得到了一定改善。从整体某某市场特征来看，安家置业追求高尚住宅环境，将是天某某市场需求发展的必然结果。
从某某市场状况分析，某某县房某某市场呈现以下利好特征：某某县城居民都是购买宅基地进行自主建房，具有较高的比例；而随着某某县人口的发展，宅基地用地的停止批复，家庭分居等因素将会某某县城购买需求的增加；
大多数企事业单位已房改完毕，取消福利分房和集资房，将极大的促进某某县房地产的发展；某某县城中心居住氛围浓厚，生活以及交通便利，仍某某县城居民购买的首选；
目前某某县在售项目某某市场竞争不某某县城购买力较某某市场空间大，有力的促进某某县的房地产开发和销售；
当地有丰富矿产资源及农副产品，造就部分有钱的私企老板及经商者；以及周某某镇里的农民富裕后移某某县城居住需要购房；极大的提高现有的某某县的购房需求动力；某某县城中心商业较为密集，其租金水平也处于较高位置；
综上所述，某某县的房地产具有较好的发展空间和潜力。
一、 项目swot分析。
1.2.1某某区域优势及地段优势。
优势体现：项目处于某某县的核心某某区域某某区域聚集了较多的商业类型，例如购物、餐饮、娱乐等内容，形成了某某县辐射某某县城的步某某区。且处某某市的某某区，各项配套较为完善及齐全。
项目周边高中低档商业完备，具有一定的商业氛围，并随着周边商业体的加入某某区域商业氛围将越来越浓厚，地段价值明显。
优势应用：某某县城核心商业街的影响，树立本项目某某市中心的发展形象，确定繁华、富足的特性。某某区域已实施或即将实施的相关规划进行炒作，形成购房及居住向心力，提高项目形象，提升项目**，注重本项目的商业规划，以体现项目地段价值最大化。
1.2.2开发商的开发经验。
优势体现：本项目开发商已成功开发项目，拥有一定的开发经验以及积累了一定程度的开发实力。，这有利于本项目的开发以及营销按项目定位以及整体营销推广后的预计流程及时间顺利进行，而雄厚的实力以及积累的营销经验则有助于本项目的整体营销计划能按预定计划实现，实现项目的顺利滚动开发及销售。
优势应用：利用开发商的实力及品牌，做好本项目现场的实景营销，现场展示本开发商的实力以及品牌优势（在现有情况下，不需要大的投入，但必需有特色）。预先合理确定项目的开发节点，利用丰富的营销手段及工具，实现项目的各阶段销售目标，降低本项目的开发风险。
1.2.3项目土地现状以及各项规划还可进行调整，利于某某市场变化。
优势体现：目前本项目的规划用地面积超过140亩，当前总建面可达到15万㎡，其中商业面积最高可达到3万㎡的面积。可利用先进、合理的理念，合理规划商业面积及业态，某某市场的发展潮流，创造科学合理的居住、商业空间及环境，达到一个较好的平衡，满足项目的各项规划指标；在建筑的外立面上，以特色建筑风格去体现本项目的特色；在项目的户型产品、总平规划等方面聘请好的规划公司，整合各项资源，成就高素质项目。
优势应用：注重项目的现场展示及本项目的宣传推广方向，将本项目的整体规划好的形象完好的向消费者传达，树立消费者的信心，让消费者对本项目达到高度认可，确定本项目某某区域内的核心代表形象。
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