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武汉市万科物业管理****。
目录。社区项目概况物业管理服务方案又(1)
武汉市万科物业管理****。
目录。社区项目概况03
顾客群特点及需求分析08
物业管理服务模式09
服务模式实现计划及要求10
社区服务人员配置方案15
物业管理费测算18
一、 社区项目概况。
万科城市花园一期规划总建筑面积393480㎡(原方案数据)，其中居住产品372610㎡以4—6层花园洋房、多层住宅为主。公共服务配套21000㎡，其中含较大规模的公共商业服务中心（8000㎡）和会所（5000㎡）各一处，18班制学校，9班幼儿园各一所；保留并丰富中部的小丘形成一期的公共绿地（脊）和儿童公园。 本项目一期规划用地拟分二至三期开发建设。
1. 周边环境及市政配套。
武汉万科城市花园位于武汉市城区的东南侧，紧邻城市中环线—既武汉科技新城汤逊湖产业区东部产业组团的北端，南面与武大科技园区相临。东南隔(规划中的)滨湖大道为汤逊湖内湖，距光谷商贸中心5公里、华中科技大学4公里，是连接城市中心、东湖风景区，众多高等学府与光谷科技园区、汤逊湖自然生态区的重要节点之一，集得天独厚的区域位置、浓郁的人文环境、便利的交通和优美的田园风光于一体，是十分理想的“人居”环境。
一期用地呈较为规则的五边形，城市主干道江夏大道、中环线(辅路)分别与用地的西、北侧直接相临，东面为产业区道路—天翔路。用地东北接当代物业房地产开发公司用地(现为坡地、农田)，西南为郑桥变电站，提供项目施工用电以及生活用电，于江夏大道预留接口。地块给水、雨水、污水均可由江夏大道接驳，正在建设的江夏大道铺设有200的燃气管道，可为地块提供燃气**。
2. 项目主要经济指标（设计部提供）
a． 基本情况：
b．户型指标：
注：未计半底下车库及人防（平战结合人防地下室）26700㎡
c．配套指标：
一)生活给水：
1．给水水源：市政保证水压0.15mpa。
2．给水系统：采用变频供水。
3．给水量：
4．由自城市自来水管网接入给水的管径为dn300（q＝400立方米／时）一根。
二）消防给水：
1．室外消防用水：商业区采用室内消防栓式供室外消防用水。
3．室外消防用水由城市自来水管在室外设室外消火栓供给；室内消防用水由消防水池（72立方米）供给。
三）生活排水：
1．小区污水为生活污水，污废水合流经室外化粪池处理后排入小区污水管网，再直接排入城市污水管网。
2．生活排水量：生活排水量和生活给水量相同。
最高日生活排水量为：qd=2765立方米。
最大时生活排水量为：qh=305立方米。
3．化粪池选用：无动力排放式化粪池。
四)、雨水。
1．小区的雨水和污废水分流，小区雨水管网汇总后排至城市雨水管网。
2．雨水排放：天台、阳台雨水分开独立排放，后接小区雨水排放管网。市政雨水排放与小区雨水分别独立排放。
d．电气规划指标：
一)、供电。
为了保证供电可靠，采用两路10kv高压供电电缆将目前大一期分成两个独立环网配电系统，重要设备分别给出不同地双电源闭环设计，开环运行，1小区内皆采用户外箱式组合变电站配电。
二)通信及智能化。
住宅每户按语音通信2门市话、数据通信一个点；每户考虑2～3个有线电视插座；住宅设置完善的通信、网络、有线电视、可视(非可视)对讲、监控安防、报警求助、物业管理等智能化系统，并形成整体网络并由小区智能化控制中心统一管理。
万科城市花园物业管理服务方案
武汉市万科物业管理 社区项目概况03 顾客群特点及需求分析。武汉市万科物业管理 社区项目概况03 顾客群特点及需求分析08 物业管理服务模式09 服务模式实现计划及要求10 社区服务人员配置方案15 物业管理费测算18 一 社区项目概况。万科城市花园一期规划总建筑面积393480 原方案数据 其中居...
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