商业物业管理

四、广告管理。

商场广告既多又杂，常常出现广告摆放位置有碍整体环境，有的广告内容还有违反广告法规定，因此必须加以管理。

1、商场内部广告应由物业管理公司委托专业广告设计人员按商场整体布局设计。承租户广告需就其式样、颜色等项由物业管理公司审核，做到管理有序。

户外广告一般不设置，如果属于商场整体**广告也应注意整体性和形象性。

2、橱窗展示宣传，这也是重要方面，应做到橱窗下班洁净，灯火明亮，开关及时、陈列物品整洁有序。

五、装修管理。

商场楼宇的租赁往往将整个层面向外出租，出租后，由承租方依据经营要求，提出装修申请。也有的业主把一个层面装修完毕之后出租铺面。承租商户对铺面只能通过申请批准后作一些小的变动装修，装修管理应做好以下几个方面：

1、建立周全、详细、便于操作的管理制度；

2、专人负责对工程实行严格的监控；

3、选定资质高、信誉好的工程承包商进行装修；

4、对装修现场进行监督管理。

六、租赁管理。

有些商场引进了承包制，逐步发展到柜台出租、楼宇层面或整幢楼出租，作为物业管理公司在做好楼宇的租赁同时应注意租赁管理。

一）、出租方式。

主要有租金投标和协议租金两种，在市场好、顾客量大的商场，商户往往要争相租赁，在同时出现多个承租商户的情况下可用竞标方式，以获取理想的租金。而在一般地段，商户争铺面的情况尚未出现时可以用协议租金，这一方式较灵活、便利。

二）、租金管理。

主要是在租金商定时要考虑多方面因素，如商品经营的范围及类别；附近商场楼宇的空置率；承租户的经营特色；商场所处的位置。另外经营商品给管理带来的困难也应作为一个因素。

租金计算可采用两种形式：

一种先规定一个固定的月租金（根据面积），然后根据市场情况和货币升贬值决定几年后再增加合理的幅度；

一种是按面积定出最低租金，然后根据承租户销售总额按一定的百分比收取租金。