表3：2023年荆州城区商品房竣工面积（万平方米）
四）市场**量大幅增长。
由于房地产开发投资、施工面积、竣工面积增长较快，市场**量相应大幅增长。据统计，2023年荆州城区商品房批准预售面积146.63万平方米，同比增长75.
8%。其中批准预售住宅面积137.68万平方米，同比增长74.
7%；批准预售住宅套数13435套，同比增长88.3%；
表4：近三年批准预售住宅情况。
（五）商品房销售量下降。
1、从各楼盘销售网上备案资料汇总情况看，2023年荆州城区商品住宅可供销售的**15282套，同比增长17.6%；已售出6944套，同比下降12.8%。
表5：2023年荆州城区商品住宅销售备案情况。
分季度看，一季度销售备案量比去年同期增长近一倍，主要原因是2023年四季度销售的住宅不少是在2023年一季度才办备案手续。从二季度开始，销售备案量同比下降，四季度下降幅度最大，备案量不仅比2023年同期少，而且比前三个季度都少，可以说是“急转直下”。这种趋势，与全国房地产市场的情形是一致的，说明在宏观调控的大背景下，荆州这样的省内三线城市也不能独善其身。
分地段看，销售备案量和销售备案率最高的是古城周边地区，销售备案2082套，销售备案率56.7%。北京中路一带销售率也较高，达到54.
9%。北京西路、沙市西区一带住宅**量在各地段中排第三位，但销售备案率最低，只有25.2%，排名第六位，为近几年最低值，这个现象应引起重视。
表6：2023年荆州城区分地段商品住宅销售备案情况。
从近五年企业统计报表情况看（与销售备案数据有差别），2023年销售率达到高峰，而2023年销售率则与2023年相差无几，说明销售状况不容乐观。
销售量下降的主要原因：一是调控政策的作用，投机者淡出市场，投资者也更加谨慎；二是限贷的作用，首套房利率上调，其他购房者办不到按揭，一次性付款的压力使许多消费者改变了置业计划；三是在全国房地产市场回归理性的大背景下，消费者期望房价下降，不急于购房。
销售量下降，不等于需求萎缩。从今年开盘的十几个楼盘情况看，潜在的购买力依然是巨大的，只是这种潜在的购买力什么时候、多大程度上能转化为现实有效的购买力，则需要等待条件和时机。
2、商品房销售额依然在增长。据统计，2023年荆州城区商品房销售额达到28.85亿元，同比增长33.
5%；其中住宅销售额27.84亿元，同比增长30.9%。
这个现象说明房价依然有所上升。
表7：2023年荆州城区商品房销售额（亿元）
六）商品房待售面积增幅较大。
据统计，2023年荆州城区商品房待售面积43.41万平方米，同比增长106.3%；其中住宅待售面积37.
82万平方米，同比增长137.3%。待售面积中，待售3年以上的1.
02万平方米，待售1—3年的13.43万平方米，共占全部待售面积33.3%。
其余66.7%（28.95万平方米）为待售1年以内的，说明待售面积大多是由于2023年当年销量下降产生的，此前的库存量并不大。
商品房销售网上备案数据显示，2023年已办理预售许可的商品住宅中，待售8338套（与统计熟数据有差距），同比增长65.7%，这也从另一个方面表明待售房面积增幅较大，将对2023年市场形成较大的压力。
表8：2023年荆州城区商品房待售面积（万平方米）
七）资金**比较充足。
据统计，2023年荆州城区房地产资金**合计45.54亿元，同比增长34.5%。增速虽然低于投资增长速度，但资金总额高于完成投资额，说明大部分开发商资金链还没有出现大问题。
资金**中，银行贷款7.38亿元，同比增长204.9%；个人按揭贷款8.
74亿元，同比下降8.9%；定金及预售款11.77亿元，同比增长42%，说明在限贷的政策下，企业贷款没有受到大的影响，而消费者按揭受到的影响很大，一次性付款的比例增大，购房负担加重。
资金**中，自筹资金9.93亿元，同比增长74.2%，其中自有资金4.
91亿元，同比增长135.6%。自筹资金占完成投资额的比例为32.
7%，同比增长2.5个百分点；自有资金占完成投资额的比例为16.2%，同比增长5.
2个百分点。虽然自有资金增长幅度较大，但其他5.02亿元自筹资金多数来自市场融资，资金成本很高，给开发商增加了压力。
本年各项应付款12.96亿元，同比下降14.9%；其中应付工程款7.92亿元，同比下降3.9%，说明开发商的诚信度有了进一步提高。
二、荆州城区房地产市场运行特点。
一）房地产市场运行总体上保持平稳态势。
2023年荆州城区房地产市场运行总体上平稳健康。一是房价增速趋稳，没有大起，也没有大落，稳中略有上升。下半年，随着关沮、锣场、观音垱、太湖港等乡镇新开楼盘上市，荆州城区商品住宅均价增幅环比逐月下降。
二是虽然四季度销售量下滑幅度较大，但全年销量仍居近几年的高位，基本与市场平均需求量相当。三是投资形势较好。在全国房地产开发投资增长放缓的情况下，荆州城区房地产开发投资仍然大幅增长，大开发商仍看好荆州房地产投资前景，万达集团、武汉南国置业等都决定在荆州投资。
资料**：荆州城区楼盘监测点）
二）楼盘优惠幅度和**力度加大。
面对调控政策和市场形势的变化，各楼盘纷纷加大**力度，提高优惠幅度，但没有出现恶性竞争的情况。如： 鸣凤园7月9日开盘当天购房9．5折；宏泰·**华府30—32号楼开盘当天购房优惠18888元；外滩阳光清盘优惠80000元；金龙馨城8月8日至28日购房一次性付款9．5折，按揭贷款9．7折；佳境上城开盘90平方米以上优惠2万元，90平方米以下优惠15000元，购房成功后打9．9折；新加坡城·国际四期双子星座开盘当天购房9．6折；长江尚品开盘优惠总价2万元；亚华·宝塔湾vip卡5000元抵房款20000元，按揭9．3折，一次性付款9．2折；景湖·美林湖畔二期3—5号楼开盘均价约为每平方米4500元。
折扣后实际成交均价约每平方米4200元。在房价大体没有变动的情况下，各楼盘争相优惠**，其力度之大，是前所未有的。
三）房地产开发用地价升量减。
据荆州市招投标信息网公布的数据，2023年荆州城区出让房地产开发同地12宗，面积30.53万平方米（457.96亩），同比下降35.
4%；成交价11.64亿元，同比下降25.1%；平均单价254.
1万元/亩，同比增长16%；平均楼面地价1079.34元/平方米，同比增长13.2%，这是荆州城区平均楼面地价首次过千元。
土地单价和楼面地价再创历史最高纪录。
土地单价和楼面地价最高的，是位于沙市张居正路的一宗地，土地单价657.32万元/亩，比2023年最高土地单价增长12%；楼面地价2191.59元/平方米，与2023年最高楼面地价大体持平。
表9：2023年荆州城区房地产开发用地出让情况。
2023年房地产开发用地市场上一个十分引人注目的现象，是荆州城区乡镇房地产开发用地数量大增，**大幅**。据荆州市招投标信息网公布的数据，2023年城区近郊的关沮、锣场、观音垱、岑河、弥市、纪南、李埠、马山、太湖港等镇出让房地产开发用地14宗，土地面积32.91万平方米（493.
6亩），出让土地总量首次超过中心城区，同比增长14.3倍；成交价3.77亿元，同比增长43.
3倍；土地单价76.46元/亩，同比增长1.9倍；楼面地价422.
5元/平方米，同比增长97.6%；平均容积率达到2.7，同比增长45.
9%。乡镇土地单价和楼面地价最高的，是位于荆州区弥市镇的一宗地，土地单价116.56万元/亩，楼面地价872.4元/平方米。而在此之前，该镇从来没有一块土地单价超过30万元/亩。
表10：2023年荆州城区乡镇房地产开发用地出让情况。
四）房地产市场进一步规范。
我市大多数开发企业能遵纪守法、诚实守信、履行社会责任，但企业素质参差不齐，有少数企业超资质范围从事房地产开发经营活动，部分开发项目未在市住建委办理开发项目计划，部分开发项目小区配套设施建设没有与建筑工程同步实施，个别项目擅自改变规划设计条件，有的项目未按规定办理竣工验收备案手续。这些违规行为损害了消费者合法权益，损害了房地产行业的整体形象。
针对这些问题，市住建委组织专班对城区在建房地产开发项目进行了一次拉网式执法检查，严肃查处了一批违规企业，并完善规章制度，进一步规范市场管理行为和企业经营行为。
一是强化开发资质管理。严格市场准入管理、清出管理、资质范围管理和日常监督管理，建立和完善资质到期预告知制度、资质评审信息公示制度、资质核定会审制度、对违规企业暂缓办理资质许可制度。
2023年房地产政策及房地产市场分析 一
为了遏制房价过快 2010年 出台了一系列房地产调控政策，经济手段和行政手段并用，从抑制需求 增加供给 加强监管等方面对中国房地产市场进行了全方位的调控，与往年不同，2010年的房地产政策紧盯市场变化持续出台，政策力度不断加强并一直延续到2011年。2012年的房地产政策？2010年有限贷，2011...
成都房地产市场简报
2011年5月市场简报。市场研究中心。土地市场。土地市场活跃供大于求。在4月土地市场破冰之后，5月迎来小高峰。主城区和郊县区土地 双双走高，其中主城区土地 主要集中在青羊区外光华片区和成华区建设路片区，前者作为城西住宅新区，众多知名开发商云集，后期发展潜力巨大，后者区域配套逐渐成熟，是不可多得的优质...
南昌房地产市场月报
目录。本周导读。2011年8月南昌房地产市场简评。土地市场。本月土地市场共成交十二宗，六宗办公居住用地 四宗商业金融及居住 办公用地和一宗交通设施用地及一宗金融保险业用地。市场供求。量 商品住宅新增 量50.22万平米，环比7月份增加11.42万平米，增长率29.4 同比增长162.8 成交量 商品...