2023年一季度监测报告

2023年一季度安阳市土地市场动态监测分析报告。

2023年我市完成土地**633.24公顷，其中房地产开发用地273.84公顷，占**总量的43%。综合地价水平787元/平方米，同比上升2.6%。

一、土地**情况。

一）土地**总量情况。

2023年二季度，我市完成土地**12宗，总面积25.15公顷，同比上年二季度减少47.04%。

其中，新增建设用地**8.47公顷，占**总量的35%；存量建设用地**15.68公顷，占**总量的65%。

本季度土地**总量同比上年同季度减少。

二）土地**结构分析。

一季度，土地**总量减少，但房地产开发项目相对增加，工矿仓储用地、房地产开发用地（商服用地和住宅用地）和基础设施等其它用地（含公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）**同比分别减少.95%和90.77%。

**同比减少98.45%。三类用地占土地**总量的比重分别为.

01%和7.65%（见图2），房地产开发用地**比例同比提高36.48个百分点，工矿仓储用地和其他用地**比例同比分别下降0.

23和36.25个百分点。

从土地**方式来看，土地有偿出让面积21.99公顷，同比减少9.04%，占土地**总量的87.

46%，同比提高36.54个百分点。土地有偿出让中招拍挂面积20.

18公顷，占有偿出让面积的91.73%，同比提高1.02个百分点。

总体来看，房地产开发用地比重提高，土地有偿使用率稳步上升，土地**结构越趋合理。

三）土地**分布状况。

2023年一季度，**土地12宗，其中北关区3宗、龙安区2宗、文峰区7宗，**面积分别为10.50公顷、9.87公顷和4.78公顷，其占**总量的比例分别为%。

比较分析，较大宗的土地**集中在北关区与龙安区，文峰区土地**宗地数较多，但面积均较小，分析其原因，文峰区**土地利用率相对较高。

二、开发利用情况。

一）已供土地开发情况。

2023年度土地**633.24公顷，其中开工建设面积103.17公顷，竣工面积51.

20公顷。开工建设率16%；竣工率8%。去年度已供土地开工减少率较低，其主要原因是去年**土地多集中在。

三、四季度。

今年一季度土地**12宗，总面积25.15公顷，已开工建设项目2个，面积2.30公顷，开工建设率10%。

二）已供土地利用状况。

我市一季度**土地中，房地产开发用地平均容积率达到4左右，最高的为广厦曼哈顿国际广场，建设容积率达5以上；建筑密度基本控制在25%左右，规划绿地率均在35%以上。土地利用容积率、规划建筑密度、绿地率等各项规划指标更趋合理。

三、地价水平情况。

一）土地交易市场分析。

一季度**总土地出让价款为29208万元，同比上年一季度增加16%.在已供12宗土地中，划拨用地3宗，有偿使用土地9宗。选取其中5宗正常交易地块分析我市土地交易情况。

具体见表1。

表1 2023年一季度部分交易地块分析表。

单位：公顷、万元、%

从上述5宗土地分析，平均溢价率2.3%，溢价率均比较低，说明一季度我市土地交易市场运行平稳正常。

二）地价监测情况分析。

2023年一季度，安阳市地价整体保持较小幅度的稳定增长（见图2），根据地价动态监测显示，安阳市一季度综合地价793元/平方米，同比**2.59%，分用途看，商业用途、居住用途和工业用途平均地价水平分别为1912、 798、 479元/平方米，同比增长.63%。

图2 安阳市平均地价变化趋势图。

四、土地市场相关因素分析。

一）宏观经济运**况。

今年一季度全市完成固定资产投资21.93亿元，比上年同期增长35.8%。

其中，第一产业投资0.37亿元，下降54.2%；第二产业投资11.

28亿元，增长47.9%；第三产业投资10.28亿元，增长33.

4%。社会消费品零售额完成29亿元，增长21.6%。其中，城镇消费品零售额为24.9亿元，同比增长21.4%，占零售总额的比重为86.1%。

工业生产、固定资产投资较快增长，财政收入、居民收入持续增加，经济总体运行状况较好，实现了平稳开局，土地**市场与经济发展情况相匹配。

二）房地产市场发展情况。

今年一季度，全市完成房地产开发投资34361万元，比上年同期增长41.3%。商品房销售面积7.

02万平方米，同比增长35.2%；实现商品房销售额20272万元，增长57.9%。

三）政策对土地市场影响。

2023年，按照部委要求，我市首次系统编制国有建设用地**计划，**计划确定了我市本年度内土地**总量、结构和时序等，对于土地**合理、有序进行提高了政策依据。

在促进土地集约利用方面，我市出台了用经济杠杆调节集约利用的调控政策，针对利用新增建设用地的，划拨土地**在现行标准上上浮10%，房地产开发用地**在现行标准上上浮30%。

近期，我市开展实施的一系列政策主要目标是加快我市城市建设，合理安排土地**总量，在土地**结构上，优先盘活存量土地，提高土地集约利用率。

五、发展趋势。

一）土地**量逐步增加。

根据一季度我市宏观经济分析及近期政策影响，预计从二季度起，我市土地**总量将逐步增长，住房建设用地仍是**重点内容。其中，保障性住房建设用地**量预期有较大提高，根据《安阳市2023年度国有建设用地**计划》和住房计划要求，保障性住房建设用地项目属于应保尽保的供地项目，计划集中在二季度完成**。

二）地价水平继续保持稳定态势。

自2023年一季度至2023年一季度，安阳市综合地价平均涨幅为2.24%，最高涨幅为2023年四季度的16.21%，2023年年底以来，环比涨幅均保持在1%以内。

土地市场地价水平趋于稳定。预期。

二、三季度，我市综合地价水平保持较低增长率的可能性较大。

六、相关建议。

一）优化土地**结构。

加强土地政策对产业结构调整的促进作用，加快发展方式转变。一方面，围绕今年经济结构调整的工作重心，以促进产业结构调整为出发点，严格土地准入条件，实施有禁有限、有保有压的土地**政策，积极探索差别化的产业用地政策，加强土地政策参与宏观调控的主动性和能动性；另一方面，完善存量土地**政策，鼓励旧城改造等存量土地二次开发，积极盘活存量房地产业用地开发利用，推动城市产业结构的调整升级。

二）切实落实现有房地产调控政策。

现阶段宏观经济发展速度较快，加之通货膨胀和人民币升值预期的存在，引发了社会各界对宏观经济复苏和房地产调控政策持续性的担忧，针对社会预期，在土地**中，应切实做好现有房地产调整政策的落实工作，加强地价监管，确保不出现住房**，影响房地产市场预期。一是确保保障性住房、中小套型商品住房用地不低于住房**总量的70%；二是要继续采取有力措施促进民生用地**计划切实“落地”，保障民生用地**。

三）加大已供土地开发监测监管力度。

一方面扩大土地**和开发利用信息公开范围，贯彻落实建设项目开竣工申报制度，将已供土地的开发建设情况向社会公开，接受社会的监督；另一方面严格合同管理，及时监测并处理各种违法违规行为：对违规变更保障性住房、中小户型中低价位商品房项目用途和开发建设条件的，加大**和查处力度；对违反供地政策、超规模**商品住宅用地问题要及时披露和纠正；对闲置土地，要在进一步摸清各地情况的基础上，通过部、省挂牌督办的方式逐步清理、处置，增加土地有效**，确保土地宏观调控政策落到实处。出师表。

两汉：诸葛亮。

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。

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