一、 项目经济指标:
占地面积:7250平方米。
容积率:5.0
计入容积率的建筑面积:36250平方米,其中住宅29600平方米,商业6360平方米(一层3160㎡,二层3200㎡)
地下室:5000㎡
二、 项目盈利估算:
1、 收入:
1 住宅 29600㎡ *4500元/㎡ 13320万元。
2 一层商铺 3160㎡ *15000元/㎡ 4740万元。
3 二层商铺:3200㎡ *7000元/㎡=2240万元。
4 东位暂不考虑销售。
收入合计:20300万元。
2、 成本:
地价:36250㎡ *1200元/㎡=4350万元。
建筑:【(36250+5000)+ 架空层1400㎡】 1800元/㎡ 7677万元。
税费:20300万元 * 15%=3045万元(营业税务5%,广告费3%,**费1.5%,工资、销售提成、办公等费用2.5%)
财务费用:5500万元*1.3年*10% =715万元。
成本合计:15787万元。
3、 税前盈利:20300万元 – 15787万元 = 4513万元。
三、 员工激励方案建议:
1、 总监及以上人员收入由三部分构成:固定薪金 + 浮动薪金(销售提成(效率考核)) 销售超额奖(效益考核);部门经理及以下人员收入由两部分构成:固定新金 + 浮动薪金(销售提成)
2、 销售率(按销售额计算)达到或超过80%时,销售提成比率为销售总额的0.5%;销售率低于80%时无销售提成。
3、 分配在公司人力资源框架制度下,由地产事业部拿方案报公司批准后执行。
各级别人员销售提成系数:
总经理 5.0部门经理:1.5
副总经理 3.5部门副理:1.3
总监: 2.5项目经理:1.2
一般员工:0.3 – 1.0
4、 项目实现收入超过目标20300万元收入的部分,扣税费10%后,按20%的比例提成奖励给总监以上管理团队,分配可参考以上销售系数作适当调整。
但资金成本按10%年利率计,超过715万元部分从提成中扣除。
说明:1、成本控制要纳入考核指标,超过预算部分从项目销售额中扣除。
2、用kpi指标考核,而不是仅仅用销售额考核,如组织建设、人才建设、制度建设和品财建设等指标。
3、要明确什么人参与分配效率奖(地产事业部、东莞公司中层以上干部)
项目估算及管理团队激励方案初步方案
一 项目经济指标 占地面积 7250平方米。容积率 5.0 计入容积率的建筑面积 36250平方米,其中住宅29600平方米,商业6360平方米 一层3160 二层3200 地下室 5000 二 项目盈利估算 1 收入 1 住宅 29600 4500元 13320万元。2 一层商铺 3160 150...
营销团队管理及激励方案
加强考评结果的执行 通过业绩考核和行为考核的结果,进行奖优罚劣的执行,在团队成员心中树立 付出总有回报 的信念。考评的过程应保证公平 公正 公开,对于考评的结果要根据相关制度严格执行,对于那些绩效好 综合素质强的团队成员采用为其提供学习机会和其他方式的奖励,做到多劳多得 少劳少得 不劳不得。在一定的...
项目团队激励方案框架
内部 为了有效激发项目成员拼搏奋进精神,提升团队凝聚力,促进人才成长,特设置对应的激励措施,以资鼓励。本方案为内部管理方案,根据项目情况可多种激励形式并行,操作上具有较大的灵活性,不作公开告示。具体激励形式如下 一 公告嘉奖。在项目结束后,对于项目团队进行统一公告嘉奖,嘉奖的重点为团队贡献,尽量降低...