房地产**评估不单单是房产评估，还涉及地价和房屋用途不同所需要的修正**。做好房地产评估首先要做好现场勘验记录，因为建筑特征的描述直接涉及到该房屋的单方造价，另外房产证明上房屋用途也是关键，因为不同用途的房屋**及评估方法不同，住宅房屋只是简单的住宅不做他用，但商品楼涉及到营业用房的修正。
一、现场勘验注意事项：
现场勘验应准确测量房屋的占地面积、建筑面积和其附属设施的建筑面积，如果实际勘验情况与房产证上不符，应以房产证上的建筑面积为准。同时还要准确描述房屋及附属物的建筑建筑特征。同时要记录好建筑物开始建设时间及竣工投入使用时间（涉及到成本法中是否成新率的问题）。
二、市场**调查：
依据建筑物建筑特征调查该种结构房屋单方造价，依据本建筑所处的地理位置调查本地区的现行地价，依据房屋用途考虑是否进行营业用房等因数的修正。
三、计算方法1、建筑面积计算；
按照有关建筑工程量计算标准，分清楚是按照建筑面积计算，还是按建筑面积的一半计算，是按延长米计算还是按水平投影面积计算，具体的工程量计算按照建筑定额有关规定进行计算。
2、楼面地价计算：
楼面地价=总占地面积×房屋所处地价÷总建筑面积3、房地产**计算：
房地产**=房屋建筑面积×(房屋单方造价+楼面地价+是否考虑营业修正)
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