首先：确认了解明确评估对象的基本情况、拟定评估方案、收集资料、实地勘察项目对象。
明确评估对象的基本情况，包括：坐落位置、形状、楼层、用途、面积、建成年代、使用情况等，还有房屋的产权状况，评估的范围，以及明确评估时点与评估报告交付日期。
拟定评估方案，主要是对工作开展的方法与安排。
收集资料：收集产权资料、房屋建筑资料、市场交易资料、土地资料、法律和规划资料等。
实地勘察项目对象：对了解到的情况进行实地的核实，也对周围的环境进行调查，配套设施进行了解，以及勘察那些没有了解的信息，例如实体结构、装修情况、保养状态等等。并对有关信息进行拍照取证。
第二步：根据实际情况确定适用于评估对象的评估方法。
在邻近地区或同一供需圈内的类似地区中，有与评估对象房地产相类似的房地产交易实例时，一般都采取市场比较法。
市场法的步骤首先是收集交易实例，将类似的房产实际的成交**资料进行收集，其中要注意收集房产交易实例的地域以及性质要与评估对象相近，收集的内容包括交易情况、交易时间、繁华程度、交通便捷度、周边环境、基础设施、临界位置、内部装修、建筑面积、楼层位置、交易**等。
之后是理和选取交易实例。根据用途、档次、建筑规模、建筑结构、地域位置、权利性质、**类型、估价时点等因素，选取与评估对象最为相近的实例。
最后是对可比实例进行修正，运用直接积分法对选出的三例最合适的交易实例进行修正，以评估对象的交易情况、交易时间、繁华程度、交通便捷度、周边环境、基础设施、临界位置、内部装修、建筑面积、楼层位置、交易**等项，均为一百，与交易实例进行横向比对，优于评估对象的适当修正添加，劣于评估对象的适当修正减少，最后分别求出交易实例的修正**，修正**=交易实例实际**×100/修正数值………其为比准**。
根据交易可比实例。
一、二、三的计算结果，再通过取比准**的算术平均值得出评估对象的评估单价，最后通过评估单价×评估总面积，得出评估对象的总价。
当房地产市场范围狭小、市场不完善、无法采取市场比较法的条件下，或很少发生交易情况的公共建筑、公益设施，应该采取成本估价法，来对评估对象进行评估。
先根据估价房产房屋建筑结构、等级，选定房屋重置**标准。之后根据估价房产的建成年代，使用年限，残值率、剩余经济寿命、建筑物的新旧程度，估计该房产的折旧额或成新度。最后对楼层、墙体和层高进行修正。
若对产生收益或有潜在的收益的房地产项目进行评估，可以适用于收益法对评估对象进行评估。
对地址、委托人、结构、产权、面积、装修、利用情况等重要项目进行填写和修改。最后注意评估时点和报告交付时间。完成此次抵押评估报告。
房地产抵押合同 样本
说明。一 本合同只作为房地产抵押担保使用。二 本合同必须用钢笔 炭素笔或毛笔填写，字迹工整，不得涂改。三 抵押人即是房屋所有权人 抵押权人即是债权人。四 合同中的空格由双方根据实际情况填写。五 金额大写样式 壹 贰 叁 肆 伍 陆 柒 捌 玖 拾。六 如合同签订一方或双方系自然人，则 法定代表人 处...
房地产评估作业
1现需评估某宗房地产2005年9月未的 选取了下列可比实例 成交 3000元 m7，成交日期2004年10月末。另调查获知2004年6月末至2005年2月末该类房5地产的 平均每月比上月 1.5 2005年2月末至2005年9月末平均每月比上月 2 试对该可比实例的 进行交易日期修正，应调整为 a ...
房地产评估作业
6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲 乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该...