一、 宏观政策资讯
1、地方两会释放调控新思路分类施策成楼市政策取向。
随着地方两会近日密集召开，各地房地产政策逐渐明朗。此次各地政策与之前明显不同的是，房地产调控政策不再以一概全，而是根据各地的特点，因地制宜制定政策。
住建部政策研究中心研究员赵路兴在接受《经济参考报》记者采访时表示，2023年调控政策目标便是避免房地产市场剧烈波动，并逐步引导出台中长期房地产调控长效机制，推进房地产改革。
而在长效机制出台前，市场分化下的房地产调控政策走向将更强调针对不同城市的不同状况，实行不同政策。”赵路兴说，一线城市和热点二线城市供不应求压力将持续，房价**压力依然突出，购房门槛、贷款比例等现有调控政策力度不减，政策执行将从严。与此同时，多数供需均衡、**平稳的二线城市将维持现有政策；部分**过剩面临**下行风险的三四线城市调控政策或将适度松绑。
品固认为：房地产调控思路已逐渐清晰，调控将化整为零，目标则回归支持民生和居住的本质。**将不再把房地产调控目标锁定在具体**，而是将重点放在保障房、棚户区等安居工程，保障人民住有所居。
调控决策权则是在**整体统筹的基础上下放至地方，由地方因地制宜地制定相关政策，并分类进行决策。但由于短期内房地产投资在地方投资中的地位仍难以改变，为加强对地方约束力，**仍将对地方房价水平、**规模、住房水平等方面做出明确要求。
2、重庆房贷遭遇＂开门紧＂ 首套房利率普遍上浮5%
2023年年底房贷额度紧张的情况，在2014马年开春后并没有得到明显的缓解，这与之前的“年初松，年末紧”的规律有所不同。重庆国有四大行（中国银行、农业银行、工商银行、建设银行）目前首套房首付比例为30%，利率主流上浮5%。而重庆银行、农村商业银行、中德住房储银行则仍旧维持之前的房贷政策不变。
品固认为：不仅是一线城市，二三线城市的房贷收紧也成为了主旋律。虽然银行贷款额度确实紧张，但是还没有到贷不出款的地步。
不过银行基于自身资金成本和业务领域的考虑，在有限的额度下调整贷款利率和延长放款时间并进行政策调整。利率上调将会提升刚需门槛，无疑将对商品住宅成交规模造成影响，从而使今年刚需市场面临严峻考验。对于本项目而言，应尽早与多家银行联系，以便办理贷款。
3、重庆公积金新政出台首付最低20% 业内：刺激刚需。
2023年重庆楼市第一弹终于出现，自2月10日起，重庆公积金贷款的首付额度不再是一刀切的三成，在最高限贷额度内，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例不低于20%；建筑面积在90~144平方米(含)的，贷款首付比例不低于30%；而建筑面积超过144平方米的，贷款首付比例则不可以低于40%。而双职工使用公积金的单笔上限由之前的80万降至60万。
品固认为：新年首个楼市新政，公积金保护刚需购房者的需求，但目前市面上接受公积金贷款的楼盘较少，申请公积金贷款受理速度慢，新政仍是远水解不了近渴。对于本案而言，建议采取多种贷款方式，接受公积金按揭，降低刚需客户门槛。
二、潼南房地产市场。
江北区域。老城区域。
工业园区。1月份迎来了返乡客户购房的高峰，整个潼南市场出现购房的旺季，楼盘成交量明显上升。年底各楼盘纷纷打出了购房优惠活动，做最后的年底冲刺；部分楼盘推出了**房，美林谷3188元/㎡、健能绿都3298元/㎡、铂金公馆3158元/㎡ 博宁新天地2976元/㎡等楼盘相续推出**房。
欧鹏**公园2023年12月16日开工典礼以来，本月各种渠道推广：如发单、t牌、墙体广告、工地围墙、道旗、摆展等宣传方式，大势在潼南宣传。2023年1月26日外展场开放，临时接待点分部项目现场、老城区（新世纪超市旁边）、江北均设立外展场。
三、动态楼盘分析。
1、 键能绿都。
1月1日加推2号楼，2梯8户18层总套数144套；现行推出**房3298元/㎡；截止月底号楼共销售约30套，5号楼已去化55%左右。
春节期间项目加大宣传力度，县城墙体广告、车站站台广告、dm单派发等宣传，本月现场来访量每天保持在30-40组客户。
户型配比二房78.36-83.79㎡、紧凑型二变三88.34-89.62㎡的户型，各占比50%；户型方正，面积紧凑。
两室两厅一卫建面78.36两室两厅一卫建面83.79两室两厅一卫建面79.1㎡
两室两厅一卫建面82.91两变三建面89.62两变三建面88.34㎡
2、美林谷。
1月1日加推11号楼，2梯8户26层共205户，截止月底11号楼已销售约40套，均价为3600-3700元/㎡；现行购房可享受3000元返乡置业**；对外宣传每日推出一套3188元/㎡的特惠房。11号楼建筑面积集中二房80.42㎡，三房92.
35㎡—98.18㎡，各占比50%；
三室二厅一卫建面92.35㎡ 二室二厅双阳台建面80.42三室二厅二卫建面98.18㎡
3、 鸥鹏。**公园项目。
欧鹏**公园至开工以来，通过各种渠道全城宣传项目，派单、工地围墙、墙体广告、道旗、火车站摆展等大势宣传。
1月26日各区域临时售房部对外开放，项目地块、老城区、江北区均设立临时售房部。
4、 博宁新天地。
开发商：重庆博宁房地产开发****。
主要指标：建筑面积8.7万㎡，容积率3，绿地率40%
物业形态：高层、洋房
项目总规划3栋高层、5栋洋房，总户数为750户，其中1.1万方临街三层商业，一期推出1栋高层，2栋洋房； 12月29日临时售楼部首次开放；项目即将推出高层2号楼、洋房号楼；交1000元抵10000元办理vip卡截至1月18日；1月19日起首付2万元起即可订房订价；项目推出2976元/㎡**房；现场置业顾问介绍开盘时间预计在7月份。
高层2号楼32层3梯6户190套， 二房75.37㎡，二变三97.75-105.
05㎡，以二变三房为主，占比66.6%；二房占比33.4%；户型设计方正紧凑，宽大景观阳台；景观阳台计半赠面积，飘窗不计面积。
二室二厅一卫建面75.37㎡ 三室二厅二卫建面105.05㎡ 三室二厅一卫建面97.75㎡
洋房户型：1梯2户纯板式电梯洋房，部分户型设计院馆；
二室二厅二卫建面98.58跃层三室二厅二卫建面110.17㎡
重庆品固房地产营销策划****。
2023年02月12日。
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