林州市场简报。
一、林州市概况：
林州市位于河南省北部太行山东麓，地处山西、河北、河南三省交汇处。总面积2046平方千米，其中山坡、丘陵占86%。城市规划区面积168平方公里，重点规划控制区面积37.
8平方公里，市区建成区面积18平方公里，产业集聚区建成区面积7平方公里，整个城市呈向北发展趋势。
截止2023年底，全市总人口100万人，人口密度每平方千米481人。市区人口17万，产业集聚区人口3万，初步形成了“八纵十四横”及一个产业集聚区的城市框架。
2023年全市生产总值预计完成318亿元，增长13.5%。财政一般预算收入完成9.
07亿元，增长12.3%。全社会固定资产投资完成250.
6亿元，增长22.5%。农民人均纯收入达到8007元，增长15.
8%。城镇居民人均可支配收入达到14713元，增长13%。姚村、陵阳、城郊、河顺、横水5个乡镇进入全省百强乡镇行列。
全市工业总产值完成835.5亿元，增长16.5%。 城市轴线初具规模。红旗渠大道沿线公建项目全面展开，人民公园基本建成。
二、林州市房地产发展状况。
一）、住宅市场。
林州市房地产住宅市场处于快速发展阶段，目前建设中项目约30个左右，新开工建筑面积约52万平方米，在建约180万平方米，竣工68.5万平方米。城市品位不断提升。
开工建设高层建筑21栋，新建和改造功能完善的配套小区65个，以市**所在的北区为目前集中开发热点。建筑形态以17层左右的高层为主，主力户型以100—120平方米的三房为主，销售均价在2700元—3200元/平方左右。销售形势一般，以春节前后为销售旺季。
物业管理水平尚未形成品牌意识。
二）、商业市场。
林州市商业市场发展相对成熟完善，商铺销售**6000---10000元/平方左右，一般住宅社区配套商业多为开发商自持，待销售项目不多。目前商业项目有代表性的为位于林州市西南方向（长安大道与龙山路交汇处）的一个城中村改造项目---长安印象，该项目占地约1000亩，其中约300亩为安置房，其余700亩分两期开发，商业体量较大，定于2023年6月中下旬开盘，目前处于认筹阶段，商铺**初步定为5000—10000元/平方。规划商业总建筑面积约25000平方。
林州市的现有商圈主要集中在人民路、太行路 、长安路附近的中心城区，商业形态主要以街边门店和商超及平价卖场为主，具有代表性的三个大型商超经营面积大约有8万多平米分别是：1、人民路上的丹尼斯(超市）和金玛特（卖场），2、向阳路的亚欣时**物广场是以平价商场的模式经营，3、长安路的新开元综合购物广场。
1、经营中的卖场规模：
1）、新开元约40000㎡，地上三层，地下一层；
2）、丹尼斯（金玛特）约20000 ㎡，地上一层，地上一层；
3）、亚欣时代广场约5000㎡，地上三层。
2、租金状况：
1）、新开元外场门口位置 3.5元/平米/天。
2）、丹尼斯（金玛特）外场地下优越位置 5元/平米/天，地上租金 2-3.5元/平米/天，3）、亚欣时**物广场2.2元/平米/天。
3、经营业态及状况：
经营业态以大型自选超市和开放式卖场，以生活日用品，服装鞋。
帽、家俬用品，珠宝化妆品专柜等，目前各个商场经营状况良好。
4、未来两年内投放市场的商业：
即将投放市场的商业主要以新建楼盘的底商为主，投放量大约有107000平方米：
1） 南环桃园大道的鑫泽园投放商业约8000平米左右（包含临街商铺和一大型卖场）；
2） 林州西南方向西环长安印象投放约400多套临街商铺，总体量约25000平方；
3） 中心城区人民路和太行路上的国富广场（丹尼斯斜对面）投放量大约在14000平米左右（大型卖场）
4） 新城区市**西侧的凤宝紫苑约40000㎡左右（含一大卖场和临街商铺）；
5） 新城区市**东侧京林理想城约20000㎡（含一大卖场和临街商铺）
商铺销售均价约：5000—15000元/㎡，除长安印象即将销售，其余均未开始销售。
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