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市场研究部。
—1—— 春节期间桂林市西城区各楼盘市场简报。
2023年2月份。
本部门对区域内有参考价值的在售楼盘进行分析，主要列举各项目推货情况、销售**、营销活动等情况，提供给公司**项目作为营销推广、**定位参考及借鉴的依据。
1、各城区代表楼盘营销情况统计：
以下为各城区在售代表楼盘营销情况统计：
依次为：象山区、七星区、秀峰区、叠彩区、西城区及八里街片区） 城区项目名称在售产品主力户型优惠折扣销售**春节期间。
成交情况。彰泰城剩余少量商铺商铺40-100㎡ 一次性付款9.4折、按揭9.6折；持彰泰会金、银卡客户可享受额外。
9.9折。 均价12000元/㎡
春节期间无新货推出，主要以消化剩余商铺。
为主，销售约3套。 象山区安厦。
世纪城 8#楼剩余2套170㎡
左右复式一次性付款9.8折、按揭9.9折。 均价7800元/㎡ 目前暂无**销售，后期预计2023年年底推。
出。市场研究部。
联达山与城塞维利亚组。
团。三房100㎡ 1000元办理vip 卡可享受9000元。
购房优惠。均价4700元/㎡
由于节前有新货推出，春节期间销售近100
套。 万象城。
#、15##楼二房70-85㎡
三房110-130㎡ 一次性9.8折，按揭9.9折。 均价6500元/㎡
销售约20余套。
润鸿水尚。目前基本只有13#楼有少量**，其余1##楼均为四房、复式、或别墅临街商铺。
二房90-95㎡ 三房135㎡ 商铺40-80㎡ 住宅一次性最低9.8折，按揭9.9
折；商铺购买vip 卡可享受9.5折。 住宅均价4600元/㎡
商铺均价8500元/㎡
住宅销售约4套； 商铺销售约5套。
东晖国际公馆。
#、7##楼。
三房143㎡ 1. 一次性付款总价可减免10000
元并享受额外9.9折； 2. 按揭付款总价可减免10000元。 均价7800元/㎡
销售约9套金地怡和东岸 5##、8#楼三房104-139㎡ 无优惠活动均价6700元/㎡ 销售约4套七星新城2期 3##、5##楼二房95-97㎡
三房137-151㎡ 无优惠活动均价6600元/㎡
销售约6套彰泰兰乔圣菲暂无**销。
售 ——— —七星区。
彰泰第六园。
以销售节前。
余货为主三房143㎡
无优惠活动。
均价10000元/㎡
销售约2套。
秀峰区。广源国际社区。
#、13#楼。
三房112㎡
无优惠活动。
均价6700元/㎡ 销售约19套。
市场研究部。
耀和荣裕 7##、12##楼商铺。
内铺50㎡ 临街商铺150-180㎡
无优惠活动。
均价12000元/㎡
销售约6套。
华鼎幸福里 5##、7##楼二房88㎡
三房100-130㎡ 一次性9.8折，按揭9.9折。
均价6800元/㎡
销售约8套广汇湖光山色暂无**销售 ——
— 春节期间无成交冠泰叠彩山华庭剩余少量房。
源一房33㎡ 三房130㎡ 一次性98折，按揭99折。
均价9100元/㎡
销售约6套。
叠彩区。阳光叠彩。
#楼。二房78-93㎡ 三房116-128㎡ 一次性付款9.8折、按揭9.9折均价4900元/㎡ 销售约12套。
金水湾境界 9##楼三房140㎡ 1、**房4158元/㎡ 2、一次性付款享受9.7折、按揭。
9.8折均价4300元/㎡ 销售约11套。
碧园香樟林 18#楼两房83㎡ 三房105㎡ 一次性9.6折、按揭9.7折均价4100元/㎡ 销售约20套长岛16区。
#楼。目前只剩2套 166㎡四房。
一次性、按揭均为9.7折 3450元/㎡
春节期间无成交。
奥林匹克花园。
左岸巴黎” “巴塞心情”组团余货销售中。
二房93㎡三房140㎡ 1、春节期间（初三至初七）一次。
性9.7折、按揭9.8折。
2、春节过后一次性9.9折、按揭。
无折扣。均价4000元/㎡ 销售约12套。
西城区。中国。
桂林凤凰城。
#、4##、13#楼接受预约中两房约90㎡
三房约100-135
未定。未定春节期间无成交。
市场研究部。
远辰。国际文化新城 a9#、a11#楼。
三房120㎡ 1、**房3350元/㎡ 2、除**房外够买任何户型可减。
免房屋契税。
3、一次性付款9.8折、按揭9.9
折均价3650元/㎡ 销售7套。
碧园印象桂林 62##楼两房89㎡ 三房122㎡ 一次性付款9.8折、按揭99折均价3800 销售约10套玉柴博望园 27##楼二房84㎡ 三房94-124㎡ 一次性9.8折、按揭9.
9折春节期间成交享受额外9.9折均价4950元/㎡ 销售约19套八里街。
中旗哈佛中心。
#楼。二房85㎡
一次性付款9.8折、按揭9.9折 100元办理“绿卡”可减免房款。
1500元。
均价4600元/㎡
销售约12套。
分析：随着新一年的来临，一年一度的返乡潮也随之而来。目前桂林外出务工人员（具备房产消费能力的）多集中在。
广州、深圳、东莞、上海、北京等。
一、二线城市，在那里他们的购房需求被高房价和严厉的房地产调控政策所抑制，很少有桂林人在这些城市买房。而落叶归根的情结以及桂林的宜居城市环境再加上相对合理的房价，引导了很大一部分的住房需求流回桂林。
春节期间各城区大多楼盘推出一系列针对“返乡置业”的**优惠活动，虽然优惠力度大小不一，但总体效果。
比较乐观，春节期间各大小楼盘成交量相对理想，但一些尾盘楼盘或者暂无新**推出的项目成交量较低，甚至有出现零成交的现象。
市场研究部。
但与元旦各售楼部普遍红火相对比春节期间各楼盘的销售中心入场看房客明显减少。目前随着“新国八条”推。
出和银行、公积金存贷款利率的上调，除部分“刚性需求”客户受政策影响较小外，其余大多市民基本持“持币观望”的态度，这也是今年春节期间各楼盘成交量不如以往的主要原因之一。 2、各楼盘营销动态分析：
以下所描述楼盘**为折前价，除特别说明外，折后价请参考上图）
象山区。润鸿水尚】项目节前密集的广告投放在春节期间起到一定效果，春节期间住宅销售约4套，商铺销售约5套，优惠折扣为一次性付款9.8折、按揭9.9折。
联达·山与城】该项目于春节前推出了“塞维利亚”组团，由于有充足的货源加上1000元办理vip 卡最高可享受9000元优惠活动，春节期间销售情况良好，成交近100套。
彰泰城】现销售21##楼商铺，面积在40-100㎡左右。一次性付款9.4折、按揭9.6折，持彰泰会金、银卡客户还可享受额外9.9折，春节期间销售3套。
安厦·世纪城】项目目前只剩两套170㎡左右复式，春节期间暂无其他**销售，据现场置业顾问介绍，预计今年年底将会有新货推出。
市场研究部。
万象城】春节期间以消化14##、19#楼余货为主，一次性付款9.8折、按揭9.9折，由于地段及周边配套等优势，项目销售情况相对乐观，春节期间销售约20余套。
七星区。金地·怡和东岸】该项目春节期间无任何优惠活动，均价6700元/㎡，成交约4套。由于所剩户型基本为120㎡以上偏大户型，在成交量上相比附近七星新城2期相对偏低。
东晖·国际公馆】目前主要销售5##、17#楼剩余**，均价7800元/㎡，春节期间成交客户可享受总房款减免10000元优惠。
七星新城2期】以消化3##、5##楼余货为主，春节期间无任何优惠活动，主力户型为95㎡左右二房和137㎡左右三房，成交约6套。
彰泰·兰乔圣菲】项目目前暂无**销售，二期预计在5月左右推出，目前只接受咨询登记，户型、**未定。
彰泰·第六园】项目春节期间成交2套，无优惠活动，目前政策调控较为严厉，由于项目价位较高，在成交情况方面受政策影响较大。
市场研究部。
叠彩区。阳光叠彩】春节期间项目以消化6#楼余货为主，目前销售均价约4900元/㎡，一次性付款9.8折、按揭9.9折，春节期间销售约12套。
华鼎·幸福里】项目目前销售均价6800元/㎡，一次性付款9.8折，按揭9.9折，春节期间成交8套，成交客户以兴安、全州等县城客户为主。
广汇·湖光山色】项目目前暂无**销售，据置业顾问介绍，后期新货预计在4月左右推出，**未定。
冠泰·叠彩山华庭】项目春节期间一次性付款9.8折、按揭9.9折，均价9100元/㎡，成交6套。春节过后按揭无优惠，一次性付款9.9折。
秀峰区。广源·国际社区】春节期间该项目以销售2##楼余货为主，目前销售均价约6700元/㎡。春节无任何优惠活动，销售约19套。
耀和荣裕】项目春节期间主要以销售7##、12##楼商铺，小区内铺面积约40-80㎡左右，临街商铺约150-180㎡，目前商铺均价约12000元/㎡。
市场研究部。
八里街。玉柴·博望园】目前在售楼栋为27##楼，销售情况相对理想，成交约19套左右。春节期间除一次性付款9.8折、按揭9.9折外，成交客户还可享受额外9.9折。
中旗·哈佛中心】项目目前优惠为一次性付款9.8折、按揭9.9折，春节期间意向客户可100元办理项目“绿卡”，若成交可享受总房款减免1500元优惠。
西城区。金水湾·境界】项目目前所剩**较少，以140㎡左右四房为主，春节期间由于户型、楼层可选择性较少等原因，成交量相对不高；项目预计将在5月前后会有新货源推出。
碧园·香樟林】项目目前在售的是18#楼，主力户型83㎡左右两房和105㎡左右三房，目前销售均价约4100元/㎡，由于该项目18#楼于1月底推出，春节期间货源相对充足，因此在销量方面也较为理想，项目春节期间成交量约在20套左右。
奥林匹克花园】继1月中旬举办了“桂房网——奥林匹克花园**活动”后，该项目春节期间又推出了“新春购房可享受而外折扣”的优惠。据了解，项目春节期间（初三至初七）现场成交客户一次性付款可享受9.7折、
市场研究部。
—9—— 按揭9.8折的优惠。利用此举，项目成功从周边激烈的竞争氛围中脱颖而出，仅春节短短一周时间销售量就达12套。
远辰·国际文化新城】项目春节期间**活动较为丰富，一次性付款9.8折、按揭9.9折外，还推出**房最低3350元/㎡。除此之外，购房还可享受减免房屋契税（**房除外）。
碧园·印象桂林】项目春节期间优惠活动与之前无太大差别，一次性付款9.8折、按揭9.9折，随着项目周边路网的日益完善，项目的地段优势已逐渐凸显。
耀辉·美好家园】该项目由于工程进度相对较缓慢，一期开盘时间预计将在“5.1”前后，目前处于咨询阶段，**方面暂时未定。
顺鸿·一品尚城】项目位于金水路华天酒店旁，由于地段的稀缺性与周边相对齐全的配套，至售楼部接受咨询以来入场客户络绎不绝，仅春节期间入场两就高达50多组，据悉项目一期将于4月左右推出。
桂福·云顶御峰】该项目春节期间除一次性付款9.7折、按揭9.8折外无其他优惠活动。据了解，项目每天入场量约5组，春节期间成交3套。
辉煌地产（市场部）
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