9月西安楼市销售同比环比双跌供大于求超200万平。
―2023年西安商品房市场发展分析简报。
八百家研究中心时间：2011-10-13 18:06:10评论：0点击：3579转播到腾讯微博。
内容提要] 据西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：当前，在房产市场调控效应不断叠加，金融市场持续紧缩，通胀压力显著加大，居民的消费信心逐步降低，市场销量始终在低位徘徊，楼市供需双方博弈愈加深化。9月，..
据西安房地产信息网数据研究中心监测数据显示：当前，在房产市场调控效应不断叠加，金融市场持续紧缩，通胀压力显著加大，居民的消费信心逐步降低，市场销量始终在低位徘徊，楼市供需双方博弈愈加深化。9月，受买卖双方信心和预期不断摇摆的利空影响，北上深一线城市成交量跌5成，全国楼市销量总体呈现走低态势，市场在“金九”遭遇寒流。
作为二线城市的西安楼市，在销量连续4个月环比**后，进入“金九”月，商品房市场走势依旧低迷，销量同比回落三成左右，“金九银十”开局成色不足。
西安楼市“金九”大失成色商品房销量环比同比双双**。
受楼市销售淡季的影响，加之政策效应叠加的彰显，楼市观望氛围日益加大月西安商品房市场销量接连走低，市场购买力持续积攒亟待爆发，而进入9月后，尽管各种楼市**让利尺度在继续拉大，新盘推货量也明显增多，但是，总体来看还是看得多买的少，市场观望氛围依旧浓烈，被寄予厚望的“金九”未能表现出应有的水准，11年西安楼市“金九”大失成色。9月，西安商品房交易面积为86.63万平方米，环比下降9.
44%，同比上年下滑33.64%。其中普通住宅成交面积为75.
11万平方米，环比**1.96%，同比下滑33.7%。
9月，西安市普通住宅成交面积为75.11万平方米，环比**1.96%，同比下降33.
7%。从全市6个城区的销量来看，本月除城南、高新销量呈现出**外，其他各城区销量都表现为下滑趋势。从西安住宅一线市场的表现来看，随着9月中旬曲江住博会大幕的拉开，大量新盘项目及更多的折扣优惠也逐渐浮出水面，房市上的访客量明显增多，住宅市场外部温度也逐渐升高；然而，在目前cpi高起，通胀压力持续增强的情况下，人们的消费意识比较低下，加之对后市房价下行预期的日渐强烈，市场上看房的人要远远多与买房的人，住宅市场销量仍处在低位。
从西安商品房供销差额情况来看，9月随着开发商推货速度的加快，市场**供量产生了爆棚式的增长，然而，楼市浓重的观望氛围却愈演愈烈，人们的购买信心明显不足，商品房市场销量持续低位运行，供需严重失衡，9月，西安商品房供销差额已突破200万平米。
房企推货加速市场供量猛涨 9月西安商品房市场供量**135.55%
在今年楼市调控力度不断升级，金融市场持续紧缩的情况下，房产市场一直处于低迷期，销量很难得到突破，房企资金回流速度降低，部分实力较弱开发商资金链已出现问题，因而，“金九银十”就被各房企视为2023年销售的关键之战。在楼市传统“金九银十”到来之时，市场新房推货速度明显加快，同时保障房投放力度也逐渐增强，楼市**量迅速得到充给。9月，西安商品房新批准预售面积311.
07万平方米，环比上月**135.55%，同比上年**73.66%。
其中普通住宅219.85万平方米，环比增长126.25%。
本月各物业成交比例如图所示，9月，由于商业地产销量萎缩较为严重，而住宅市场销量又呈现出环比小幅**的态势，各物业销售占比相比上月发生了较为明显的变化。普通住宅类物业市场份额为86.7%，较上月**9.
7个百分点；而商办物业市场份额则明显下滑，商服用房本月市场份额6.35%，其成交面积较上月下滑44.93个百分点；写字楼物业占本月商品房市场份额的4.
4%，成交量较上月增长56.26个百分点。
本市购房群体依旧占据主导城北外来户比例有所增长。
从西安购房人群**分布统计显示：本月，西安本市购房人群依旧占据市场主导，占到全市的88.81%，同时，从近期购房人群**的走势情况来看，购房人群结构在保持了4个月的稳定后，9月，外来人群比例开始有所**，本市以外人群占比在2023年首次突破10%大关，本月占到全市11.
19%。而从分城区市场分布来看，城北区西安市以外购房人群比例仍是最高，占到18%，该比例较上月增加了2.3个百分点，但本地人群购买里仍旧占据着主导地位。
9月西安商业存量增大去化难度加大。
本月，商业地产销量呈现下滑走势，商服用房销量环比**44.93%，同比**5%;写字楼销量环比下滑56.26%，同比下滑34.
51%。同时，商业地产库存量也在逐步攀高，截至9月末，西安商业地产结转可售量已达到696.09万平米，其中商服用房为523.
38万平米，写字楼为172.71万平米，商服用房和写字楼的存量去化周期分别已达69.14和32.
4个月，商业地产供销严重失衡，已目前的去化情况来看，商业地产未来销售情况甚是堪忧。
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