一、 宁波房地产市场特征。
2023年10月，成交面积变动不大。9月住宅成交套数变动不大，**较上月有所**，幅度不大，虽然拥有十一**周的重要成交时间段，但成交量也并没有太大变化，甚至成交量出现减少的现象。
1. 住宅市场。
1.1供求分析。
2023年10月，成交482套，5.81万㎡，环比减少27.59%。本月新增**量25.64万㎡，从而也证实了市场趋于平稳。
1.2. 成交量价。
成交走势。本月住宅成交量趋于平稳。2023年10月宁波五区成交量(482套，5.
81万平方米)，成交套数环比**21.63%，成交面积环比**27.59%。
从成交结构，来看，本月的成交主力为首改产品，成交1.65万㎡。
从各区域成交情况来看，鄞州区是本月成交主力，其次是镇海区，海曙区位居第三位。
2023年10月，鄞州区共成交186套（2.25万方），是各区的成交冠军，占据了宁波五区38.59%的市场份额。成交项目以宜家花园为主。
镇海区凭借着上个月的余温，虽然位居第二，但是成交量还是不低，共成交102套（1.11万方），成交项目以金丰紫园、维科拉菲庄园、风景九园为主。
海曙区成交量排名第三，成交107套（1.05万方），成交项目以君澜上府为主，成交87套。
其他区域，科技园区49套（0.55万方），江北北区7套（0.10万方），江东区23套（0.40万方），江北区6套（0.22万方），东钱湖区2套（0.13万方）。
成交均价。2023年10月，宁波一手商品住宅市场成交均价为16520元/㎡，环比**7.90%。
从各区域成交均价来看，2023年10月，各区域成交**波动较小，成交均价除江北区、江东区**外，其余各区均有不同程度**，其中科技园区上跌幅度最大，达16.52%。本月江北区依靠以39656元/㎡的成交均价领跑宁波，而镇海区则以11304元/㎡居全市最低。
成交明细：注：前二十位（按成交套数排名）
1.3. 别墅市场。
2023年10月宁波别墅市场较前几个月变化不大，共成交6套，本月成交面积3379m，成交均价32626元/m
2.办公市场。
备注：有些月份成交均价较低由于宁波科技研发基地5号地块、九五商务大厦、恒元商务大厦的大量成交拉低了整体市场的成交均价。）
2023年10月宁波办公市场成交量增多，共成交88套，比上月65套稍多一些，成交量环比**35.38%。伴随着量的**，但成交**呈现**趋势。
本月成交均价8938元/平米，环比减少55.11%，主要是宁波科技研发基地、银润豪景商务广场的成交面积较大、成交均价较低所致。从各区成交情况来看，海曙区本月的成交主力，成交58套。
成交明细：3.商业市场。
2023年10月商业市场量升价跌。共成交71套，成交环比**1.43%。
成交面积9303平方米，成交均价22533元/平米，成交均价环比**18.98%。青林湾成交39套，成了本月商业的成交主力。
成交明细：4.公寓市场。
2023年10月宁波公寓市场成交量**，共成交539套，比上月环比**22.78%。量有**但**却有所**，成交均价有小幅**，为12452元/㎡，环比**2.
82%，本月整个公寓市场以鄞州区为主导。
成交明细：二、新开楼盘。
领秀熙城：项目位置：鄞州集士港镇华家村。
开盘时间：2023年10月15日。
推出产品：别墅44套、住宅526套。
产品面积：高层户型面积80-142平米、多层面积110-130平米、叠墅170-190平米、别墅200-220平米。
产品**：高层优惠后11000元/平方米，多层均价11000-12500元/平方米，联排20000元/平方米。
优惠活动：vip 400元/平方米开盘3天200元/平方米，按时签约200元/平方米，购房证明30元/平方米，一次性付款400元/平方米，按揭200元/平方米。小高层高层**前200户有车位赠送。
去化情况：对户型为92和95㎡关注较多，主要集中集中在27##25#楼。开盘当天预定70套左右。
客户属性：以集仕港区域的为主，部分横街古林客户少量宁波市区客户。客户地域性较强。
恒元悦庭（铂金公寓）：
项目位置：江东东部新城核心区，城市主干路惊驾路以北。
开盘时间：2023年10月15日。
推出产品：住宅178套。
产品面积：75平米、130平米。
产品**：表价22600元/平方米。
去化情况：住宅当天预定19套。
客户区域：江东居民占绝大多数，海曙北仑为第二核心区域，其他区域也有少量客群。
荣合公馆：项目位置：江东甬港北路甬港饭店北侧。
开盘时间：2023年10月15日。
推出产品：2##、6#楼全部推出，除去样板房总计98套。
产品面积：2#楼属于拼户，共39套，主力面积㎡；
#楼36套（含2套样板房），主力面积㎡；6#楼26套（含一套样板房），主力面积㎡
产品**：144㎡—165㎡的户型全为精装修，均价（标价）在23000-26000元/㎡，265㎡的户型为白坯，均价（标价）在20000-23000元/㎡
优惠活动：1、开盘前vip活动：10万。
2、开盘3天内认购：优惠20000元；
3、付款优惠：一次性付款94折，首付60%以下99折，首付60%以上98折。
去化情况：截止到开盘当天下午3时共销售30套，大概30%
客户属性：意向客户以江东区域的为主，部分海曙；成交客户几乎都为江东区，队地段认可度高。以周边小区（中山社区、樱花小区、锦园小区等）为主。
嘉诚尚座。项目位置：高新区通途路与院士路交叉口。
开盘时间：2023年10月16日。
推出产品：共推出精装修公寓128套。
产品面积：40-80平方米。
产品**：均价12500元/平方米。
优惠活动：开盘当天优惠600元/平方，一次性95折按揭97折，一个月内购房一次性97折按揭98折，当天推出100套，10层以上。
去化状况：目前预定只有二十几套。
水茂华园。项目位置：海曙丽园南路东侧，气象路南侧。
开盘时间：2023年10月22日。
推出产品：推出2号楼复式38-45平方米170套、
4号楼平层82-124平方米160套左右。
产品面积：复式38-45平方米、平层82-124平方米。
产品**：复式16000-17000元/平方米（含精装修），平层12000元/平方米（白坯）
优惠活动：一次性付款：优惠人民币1200元/㎡，按揭付款：
首付50%优惠人民币500元/㎡，七日内签约首付50%，首付30%优惠人民币100元/㎡，2023年5月31日前付20%， 余款50%于银行同意办理，办理按揭时办妥按揭手续或付清余款。
去化状况：当天预订在35套左右，内部认购21号45套左右，共80套左右。
客户属性：意向客户以海曙区域段塘，联丰一带的为主，部分周边县市客户少量宁波其他城区客户；年龄在40-50岁左右。
滨海都市花园。
开盘时间：2011-10-29
推出产品：498套小高层**。
产品面积：85-145平方米。
销售**：折后5218元/平方米起。
优惠活动：按揭优惠100元/平方米，一次性付款优惠200元/平方米。
三、 10月土地成交情况。
注：数据截止至2023年10月31日。
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