平舆明大·凯旋城。
年年度营销推广方案。
2023年4月8日。
第一章项目营销推广的前提。
第二章销售目标。
第三章**策略。
第四章分阶段推广策略。
第五章广告策略。
第六章费用估算。
项目总体营销策略。
第一章项目营销策略的前提条件。
1、 总体指导思想。
在单位总体的推售方式上，采用分批分期入市、推售的方法，即根据市场情况，对项目销售不同阶段进行划分，并在各个不同阶段按照不同的策略对项目可售单位进行销控，分批分期推出单位，以达到保持现场成交气氛及令项目持续性旺销的目的。
在项目具体的推售方式上，基本上应该采取优先较差单位，综合后较好单位的推售方式，保持约衡，这样可以达到掌握销售主动权，保证旺销期现场人气的目的。
分批分期推售方法的另一个优点在于可以通过**来进行调节不同期推售单位的销售情况，比如通过后推出单位的**来促进前期推售低价单位的成交，也能够满足整体**策略的需要（见后文）。
在针对客户的策略上，建议采用“平舆县城市场起动及主导，周边乡镇辅助及推动”的策略。利用物业在平舆优越的地理位置、奚仲公园旁、多层温泉电梯洋房等市场定位较高的特点，容易引起平舆市场关注的特点，每个推售阶段的牵头发动，均由平舆县城市场开始，适时引入周边乡镇市场的推广，将项目的销售推至高潮。
平舆县推出的项目，如永丰·明珠项目，由于采用现浇板、整体外立面观感较强而受到平舆市民的重视，而本项目在位置上、产品上、景观上都较具优势，相信也能吸引市场关注，使项目整体销售处于较为稳健与有利的地位。
在**的策略上，建议采用“震撼价入市，爬坡式升价”的策略，先积聚人气关注，再稳步提升**，达至目标均价水平。
入市前期，可以充分利用项目前期的宣传效果，提升项目品质及口碑，在平舆市民中形成项目高品质、高售价的心理预期，但在一期开盘时，以低于市民心理预期的**入市，开盘后一周，立马提升房价，以积聚人气，提高到场客户的成交率。一方面可以引起市场的轰动，同时对前期少量业主来说，看到后面的**其超值性自然不言而喻，这对整个销售过程来说，不论是售楼员的信心还是销售效果，都能起到不小的推动作用。
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2017年年度营销计划如下，快随xx一起来了解下。2017年年度营销计划 一 一 2017年的经营方针。在认真审视公司经营的优势和劣势 强项和弱项的基础上，公司发展战略中心对当前行业的竞争形势和趋势作出基本研判，将2017年的经营方针确定为 灵活策略赢市场，扩大规模增实力，加强管理保利润。经营方针是...