1.1.1我国资产评估实践及其发展
1、 我国资产评估活动出现在20世纪（b）
a、80年代初。
b、80年代末。
c、90年代初。
d、90年代末
1.2.1我国资产评估特点
1、 资产评估是对资产在某一（c）价值进行评定估算
a、时区。b、时段。
c、时点。d、阶段
2、 从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（a）
a、组织基础。
b、技术基础。
c、行为基础。
d、原则基础
3、 资产评估的特点包括（ace）
a、市场性。
b、收益性。
c、公正性。
d、时点性。
e、专家咨询性
1.3.1资产评估主体
1、 资产评估的主体是指（c）
a、评估机构。
b、评估人员。
c、评估机构和评估人员。
d、委托方
2、 按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包括（abc）
a、专营资产评估机构。
b、专项资产评估机构。
c、兼营资产评估机构。
d、合伙制资产评估机构。
e、有限责任制资产评估机构
1.3.2注册资产评估师制度及评估机构执业资格制度
1、 注册资产评估师制度具体包括（abcd）
a、考试制度。
b、注册制度。
c、执业管理制度。
d、后续教育制度。
e、年检制度
1.3.3资产评估对象
1、 按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（cd）
a、可确指的资产。
b、不可确指的资产。
c、单项资产。
d、整体资产。
e、有形资产
1.4.1资产评估人员的行为规范
1、 资产评估人员的行为规范包括评估人员的（abe）
a、专业技术责任。
b、公共关系规范。
c、评估工作规范。
d、评估程序规范。
e、职业道德标准
1.4.2资产评估人员的行为规范
1、 资产评估的工作原则包括（abe）
a、独立性原则。
b、客观公正性原则。
c、委托性原则。
d、收益性原则。
e、专业性原则
1.4.3资产评估人员的行为规范
1、 资产评估的技术原则包括（abcde）
a、预期收益原则。
b、贡献原则。
c、供求原则。
d、替代原则。
e、估价日期原则
2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用
1、 下列属于产权变动类资产评估目的的有（abc）
a、企业兼并。
b、资产重组。
c、企业租赁。
d、资产抵押。
e、财产纳税
2.1.2资产评估假设
1、 资产评估假设是资产评估的（b）
a、目标。b、前提条件。
c、起点。d、重要环节
2、 资产评估假设包括（ace）
a、公开市场假设。
b、预期收益假设。
c、持续使用假设。
d、替代假设。
e、清算假设
2.1.3资产的效用与资产评估及其假设
1、 决定和影响资产效用的因素包括（bcd）
a、资产的价值。
b、资产的使用价值。
c、资产的使用空间。
d、资产的使用方式。
e、资产的交换价值
2.2.1资产评估的价值类型
1、 资产评估中的价值是指（c）
a、凝结在商品中的无差别的人类劳动。
b、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币表示。
c、在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值。
d、商品的交换价值
2.2.2以市场价值为基础的资产评估
1、 资产市场价值评估的基础条件包括（abc）
a、评估的特定目的。
b、资产自身状况。
c、评估时的市场条件。
d、评估的方法。
e、资产评估规范
2.2.3以非市场价值为基础的资产评估
1、 评估对象性质的特殊性通常表现在以下（acde）资产上
a、非经营性资产。
b、经营性资产。
c、非竞争性资产。
d、特殊空间位置资产。
e、不可确指的无形资产
3.1.1市场途径的基本涵义
1、 市场途径的理论基础是（c）
a、预期原理。
b、贡献原理。
c、替代原理。
d、供求原理。
e、效用原理
3.1.2市场途径的基本前提
1、 采用市场途径进行资产评估的基本前提包括（ab）
a、要有一个活跃的公开市场。
b、要有可比的资产及其交易活动。
c、资产能够给所有者带来预期收益。
d、资产具有交换价值。
e、资产具有使用价值
3.1.3市场途径的基本程序及需要注意的可比指标
1、 运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（acde）
a、资产的功能。
b、资产的范围。
c、资产的实体特征和质量。
d、市场条件。
e、交易条件
3.1.4市场途径中的评估技术方法
1、 下列适用于单项资产评估的方法包括（abcd）
a、市场售价类比法。
b、功能价值法。
c、**指数法。
d、成本市价法。
e、市盈率乘数法
3.2.1收益途径的基本涵义
1、 收益途径是指通过估测被评估资产（e）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称
a、过去。b、现在。
c、实际。d、客观。
e、未来预期
3.2.2收益途径的基本前提
1、 采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（abd）
a、被评估资产的未来收益可以**并可以用货币衡量。
b、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以**并可以用货币衡量。
c、被评估资产产权清晰。
d、被评估资产预期获利年限可以**。
e、被评估资产处于公开市场中
3.2.3收益途径的基本程序和基本参数
1、 收益途径的基本参数包括（acd）
a、收益额。
b、收益风险。
c、折现率。
d、收益期限。
e、收益时点
3.2.4收益途径的主要技术方法
1、 某企业尚能经营3年，经**未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（a）
a、806.9万元。
b、932.3万元。
c、98.4万元。
d、837.2万元
2、 收益法中的折现率一般应包括（ab）
a、无风险报酬率。
b、风险报酬率。
c、通货膨胀率。
d、企业收益率。
e、行业收益率
3、 采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（a）
a、本金化率越高，收益现值越低。
b、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关。
c、未来收益对现值没有影响
3.3.1成本途径的基本涵义
1、 一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的**不会超过购建该项资产的（b）
a、历史购建成本。
b、现行购建成本。
c、实际购建成本。
d、客观购建成本
3.3.2成本途径的基本前提
1、 成本途径主要适用于（b）前提下的资产评估
a、公开市场。
b、继续使用。
c、清算**。
d、重置成本
3.3.3成本途径的基本要素
1、 由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（c）
a、实体性贬值。
b、功能性贬值。
c、经济性贬值。
d、技术性贬值
2、 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（d）
a、材料。b、建造标准。
c、设计。d、**水平
3.3.4成本途径中的主要技术方法
1、 已知资产的价值与功能之间存**性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为(a)
a、4万元。
b、5万元。
c、4万元~5万元。
d、无法确定
2、 某被评估资产2023年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，2023年进行评估，已知2023年和2023年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为(a)
a、138460元。
b、27692元。
c、80000元。
d、180000元
3、 资产重置成本的估测方法包括（abc）
a、重置核算法。
b、功能比较法。
c、**指数法。
d、收益现值法。
e、市场类比法
4、 资产有形损耗的估测方法包括（acd）
a、观察法。
b、测量法。
c、使用年限法。
d、修复费用法。
e、历史成本法
5、 超额投资成本造成的功能性贬值为（b）
a、更新重置成本—复原重置成本。
b、复原重置成本—更新重置成本。
c、重置成本—历史成本。
d、历史成本—重置成本
3.4评估途径和评估方法的选择
1、 选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（abcd）
a、资产评估目的。
b、评估时的市场条件。
c、评估对象自身状况。
d、搜集资料状况。
e、评估人员特长
4.1资产评估的立项和业务受理
1、 对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有（acde）
a、不应以个人的名义接受委托。
b、不应以评估机构的名义接受委托。
c、不得通过降低受费标准承揽业务。
d、不能为多个评估目的进行评估。
e、不得承揽无力完成的评估业务
2、 进行风险评价应考虑的因素包括（abcde）
a、了解和掌握客户的基本情况。
b、引起资产评估行为的合法性。
c、是否具备资产评估的基本条件。
d、是否有足够胜任此次评估的专业人士。
e、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制
3、 在项目接洽时，需要明确资产评估的基本事项包括（abde）
a、评估目的。
b、评估对象。
c、评估范围。
d、评估假设。
e、评估基准日
4.2委托方的评估准备工作
1、 委托方资产评估准备工作的内容包括（abc）
a、准备有关的法律文。
b、准备有关的经济技术文件及相关数据资料。
c、搞好资产自查。
d、制定评估工作方案。
e、进行现场勘察
4.3评估机构的评估准备工作
1、 评估机构的资产评估准备工作内容包括（ade）
a、组成资产评估工作小组。
b、准备有关的经济技术文件。
c、搞好资产自查。
d、制定评估工作方案。
e、搜集整理资料
2、 在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有（ade）
a、房屋建筑物。
b、机器设备。
c、存货。d、无形资产。
e、长期投资
5.1.1关于土地使用权
1、 土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用和依法对其使用权进行(abcde)的权利
a、出让。b、出租。
c、转让。d、抵押。
e、投资 2、 根据我国宪法的规定，城镇土地的（a）不能让渡
a、所有权。
b、使用权。
c、经营权。
d、收益权。
e、处置权
5.1.2地产的分类
1、 按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为（cde）
a、城市中心区。
b、一般市区。
c、已开发的土地。
d、未开发的土地。
e、列入市政开发规划的土地
5.1.3我国地产**体系
1、 在我国的地产**体系中属于**批租市场的**有（abc）
a、基准地价。
b、标定地价。
c、出让底价。
d、转让**。
e、抵押**
2、 城镇土地的基准地价是（bd）
东财奥鹏资产评估作业答案
1.1.1我国资产评估实践及其发展 1 我国资产评估活动出现在20世纪 b a 80年代初b 80年代末c 90年代初d 90年代末 1.2.1我国资产评估特点 1 资产评估是对资产在某一 c 价值进行评定估算 a 时区b 时段c 时点d 阶段 2 从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交...
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